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黑心裝修公司預算常用伎倆
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 824 次
裝修公司預算常用手法裝修公司經(jīng)常在預算中做手腳,以達到更高的利潤,同時把單項預算降低,麻痹消費者的警惕心理,下面我就以這些手法做為分析對象,使大家能夠自行分析預算價格組成,維護自身的利益。
1、拆項法
裝修公司較常用的手法之一,這種手法在上海非常普遍,是惡性價格競爭的后遺癥,這看起來是低價和小裝修公司競爭,實則是“暗渡陳倉”之策。
例1 :
混水門套:數(shù)量1個,主材180,敷料80,人工80
門套線:數(shù)量10米,主材15,敷料5,人工3(柳安線條5CM寬)
合計總價格:570元/個
一個完整的門套,應該是包含門套線的,象上面的柳安門套,總體價格應該是在400左右,通過拆項目,其總價格可以達到570甚至更高,但分成兩個項目后,單位總價格下來了,消費者很容易上當。
附:這個混水門套簡單的材料分析
細木工板:0.75張*100=75元
九厘板0.5張*70=35元
柳安三夾板:0.5張*30=15元
門套線11米*10元/米=110元
膠水、釘子等敷料:70左右
人工80~100
合計成本:405元/個,而且用料已經(jīng)很好了
例2 :
地面大理石或者?;u:主料自購,敷料20,人工20
地面找平:主料12,敷料2,人工6
合計:60元/平方米(不包括主料)
分析:鋪貼大理石是采用干鋪的工藝,一般有4CM厚的水泥和黃砂,都是一次成型的,不存在地面找平的另外工序
材料分析:水泥0.5包*20=10元
黃砂:3包*2元=6元
其他:膠水及工具類:3元
人工:20左右
合計:39元/平方米
[NextPage]
例3 :
乳膠漆(多樂士超易洗一底兩面):主料10,敷料3,人工3
墻頂面批嵌(2遍):主料3,敷料2,人工3
合計:24元/平方米
分析:乳膠漆施工是包含批膩子這個內(nèi)容的,分開的目的只是為了賺更多的敷料方面的費用
材料分析:乳膠漆:假設底漆和面漆同樣價格,一桶多樂士超易洗可以刷60平方米/遍,則主料價格應該是140/60*3=7元/平方米, 損耗是20%,則成本是8.4元/平方米
敷料:老粉、801膠水、熟膠粉、繃帶:成本價格應該在2元/平方米
工具:刷子、滾筒,0.5元/平方米
人工6元/平方米
合計:16.9元/平方米
可以看出,利潤的一塊在敷料上(人工不考慮裝修公司賺多少)
這個是通過拆項法獲得敷料利益的一個方式,如果裝修公司通過主材摻水等方式,利潤更高
如何應對裝修公司的拆項法:
2、漏項法
這個是小裝修公司較卑鄙惡劣的手法,欺騙消費者不懂,故意漏項少報項目,使預算看起來很低,真正施工時,以預算中沒有這個項目,要求重新報價,然后漫天開價,會引起很多糾紛。消費者在裝修時處于弱勢群體,只有忍氣吞聲,伸頭挨宰啦。一般來說,大裝修公司也怕出現(xiàn)糾紛,因此報價詳細,這類漏項法多出現(xiàn)在工頭出身的小裝修公司老板那里,因此遇到這類裝修公司一定要謹慎再謹慎。
例 :
小樹的份預算應該她很了解,里面有個不合理的條款:客戶必須詳細分析預算項目發(fā)現(xiàn)缺項漏項,裝修公司不對此負責,意思是這個,原文我不記得了應對這個漏項法,消費者先進的解決方法是;要學會自己做預算
3、單位變換
裝修公司經(jīng)常在單位上玩花樣,較常見的就是把單個門套、窗套變成米計算,把大理石用米來計算,反正哪個單位對裝修公司有利就用哪個
例 :
窗臺大理石,米黃(300寬)---單位,米---主材價格180元/米磨邊、倒角另外計算
分析:大理石去采購的時候都是按平方米計算的,無論大小普通米黃價格在300/平方米300寬的大理石/米的面積是0.3平方米,按300元/平方米計算就是90元
[NextPage]
4、主料暫定價
全包的預算書經(jīng)常有這個說法,主料暫定,因此裝修公司一般采取報個低價的方式,使總價看起來比較低。事實上,當消費者去看的時候,這個價格根本就購不到自己合適的主材料,于是自己的預算方案會大變動,不斷超支。
5、虛高的主材料單價
對一些比較透明的主材料(主要是標準品),裝修公司無計可施,但對一些非標準品,或者有等級區(qū)分、有損耗的主材料,那么這里就會動足腦筋啦。
例1 :
石膏板吊頂:單位,平方米---主材價格:45,敷料價格:25,人工:20
施工工藝分析:我們先分析一下石膏板吊頂中的施工工藝先用木龍骨打架子,一般吊頂?shù)脑挷捎幂p鋼龍骨或者30*30的木龍骨打300*300的木框價。小面積的吊頂一般采用50*100的木龍骨打成排骨狀架子然后上石膏板(家裝中一般都不做防火涂料的)
牽涉到的材料有:木龍骨、石膏板、一些敷料那么:主材料就是石膏板了,敷料就是龍骨和釘子之類
成本分析:石膏板10元左右/平方米,時損耗在10%,小面積的話損耗在20~30%也就是說主料成本價格在15元以內(nèi)
但裝修公司在這個項目上一般都報得比較高,因為實在沒有多少項目的主料可以賺錢了,而吊頂?shù)馁M用一般客戶都不大關心,而且對工藝不了解,能賺的地方就肯定要去賺的這個也是裝修公司特別喜歡吊頂?shù)囊粋€原因
例2 :裝飾墻
一般裝修公司都喜歡做,而且價格不菲,但出的圖紙上,裝飾墻無非是一些密度板做的,開開槽而已。
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