1－7月投資增速同比回落14.8% 房屋銷售資金回籠壓力加大

今年1-7月，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長，但投資增速持續(xù)放緩，房屋銷售面積不斷下降，房屋新開工面積明顯回落，企業(yè)來源于定金及預(yù)付款的資金大幅減少。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩

1-7月，海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資721.46億元，增長19.8%，增速同比回落14.8個(gè)百分點(diǎn)，比上半年增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資588.2億元，增長12.9%，增速同比回落31.3個(gè)百分點(diǎn)，比上半年回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資5.77億元，下降29.9%；商業(yè)營業(yè)用房投資66.25億元，增長88.5%；其他投資62.96億元，增長56.3%。

分地區(qū)看，中部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長。1-7月，中部地區(qū)完成投資43.96億元，增長30.4%，增速比上半年提高18個(gè)百分點(diǎn)；東部地區(qū)完成投資552.45億元，增長17.6%，增速比上半年回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)完成投資125.05億元，增長26.8%，增速比上半年回落9.1個(gè)百分點(diǎn)。

今年以來，我省房屋施工進(jìn)度較慢，新開工面積下降明顯。1-7月全省本年新開工面積為725.53萬平方米，同比下降28.6%。其中，住宅新開工面積595.93萬平方米，同比下降32.5%。新開工面積的大幅下降，也是造成房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅減緩的重要原因。

房屋銷售降幅略有收窄

1-7月，全省累計(jì)房屋銷售面積為525.4萬平方米，同比下降17.5%，降幅比上半年收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售500.58萬平方米，下降19.6%，降幅比上半年收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

分地區(qū)看，東、中部地區(qū)銷售面積仍維持下降態(tài)勢，西部地區(qū)銷售增速不降反升。1-7月，西部地區(qū)銷售面積為135.1萬平方米，增長8.8%，增速比上半年提高10.5個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)銷售36.07萬平方米，下降35.4%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)；東部地區(qū)銷售354.24萬平方米，下降22.5%，降幅比上半年擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。

企業(yè)資金來源面臨壓力

1-7月，本年到位資金為1143.16億元，增長14%，低于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速5.8個(gè)百分點(diǎn)，主要由于房屋銷售面積的進(jìn)一步下降影響了定金及預(yù)付款的交付，開發(fā)資金更多依靠企業(yè)自籌，企業(yè)開發(fā)資金來源或面臨壓力。1-7月，來源于定金及預(yù)付款的資金為282.32億元，同比下降17.3%，而上年此項(xiàng)資金來源增長62.2%。從總量上看，定金及預(yù)付款占本年到位資金的24.7%，比重同比下降9.3個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)自籌資金511.87億元，增長33.6%，占本年到位資金的44.8%，比重較去年同期提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。

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