一是位置。

　　在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是頭當(dāng)其沖的，是投資取得成功的較有力的保證。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一句話叫“是地段，是地段，第三還是地段”，由此可見地段的重要性。影響房產(chǎn)價格較顯著的因素是地段，而決定地段好壞的較活躍的因素是交通狀況。

　　二是商圈。

　　商圈也是決定房價的關(guān)鍵因素，所購房產(chǎn)地處商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)區(qū)，一個能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的需求市場，這個就業(yè)區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。其二，在離就業(yè)區(qū)3至5公里的地帶將集中成一個規(guī)模的、統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街坊。在就業(yè)區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。三，在住宅區(qū)中，有一個以大賣場為的商業(yè)，輻射２０時辰步程。就業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關(guān)系。與就業(yè)區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉輪增長的關(guān)鍵。

　　三是環(huán)境。

　　包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。在知識經(jīng)濟(jì)時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。比如外國人喜歡聚居在區(qū)周圍的公寓、住宅里，其外國文化背景使得區(qū)周圍的外銷公寓很受青睞。

　　四是配套

　　在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市區(qū)域大多不存在配套問題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的，其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房產(chǎn)價格逐步上升的過程。

（重慶晚報/袁國良）

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