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房地產(chǎn)行業(yè)黃金年華并未真正終結(jié) 房企尋找內(nèi)生式增長(zhǎng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 554 次
近日,西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院、中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究發(fā)布了一組研究報(bào)告,給很多期望房地產(chǎn)市場(chǎng)能在短期內(nèi)迅速反彈的業(yè)內(nèi)人士潑了一盆冷水。
這個(gè)報(bào)告指出,中國(guó)的新房市場(chǎng)實(shí)際已經(jīng)存在供過(guò)于求,而購(gòu)購(gòu)力不足更加劇了房屋的滯銷。在很多地方,即使不再建設(shè)新房,現(xiàn)有的樓市庫(kù)存也需要消化很長(zhǎng)時(shí)間。
對(duì)此,房地產(chǎn)企業(yè)已有了足夠的心理準(zhǔn)備。在此之前,萬(wàn)科副總裁毛大慶的講話,已經(jīng)透露出樓市供應(yīng)過(guò)剩和購(gòu)購(gòu)力不足將給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)潛在隱患。
房地產(chǎn)行業(yè)即將揮別高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)、高負(fù)債的粗放增長(zhǎng)模式。而要想在白銀時(shí)代繼續(xù)掙到錢(qián),開(kāi)發(fā)商必須在盈利模式、投融資模式、營(yíng)銷模式上,有更 多的變革和創(chuàng)新。正如中南控股集團(tuán)董事陳小平所說(shuō):“開(kāi)發(fā)商需要由地產(chǎn)商頭先轉(zhuǎn)型為房產(chǎn)商”,要開(kāi)發(fā)出有更強(qiáng)市場(chǎng)吸引力的產(chǎn)品,讓企業(yè)在樓市供應(yīng)過(guò)剩的環(huán) 境中處于優(yōu)勢(shì)地位。
于是,房地產(chǎn)行業(yè)在去年盛行跨界風(fēng)潮,無(wú)論是造**的綠地,還是生產(chǎn)冰泉、計(jì)劃與哈佛醫(yī)學(xué)院合作辦醫(yī)院的恒大,或是與全國(guó) 教育資源合作的世茂,均想通過(guò)這種跨界合作來(lái)提升樓盤(pán)的附加值,提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。
然而,并不是只有房地產(chǎn)企業(yè)在玩跨界,非地產(chǎn)企業(yè)也在向房地產(chǎn)行業(yè)滲透。比如,當(dāng)光明集團(tuán)運(yùn)用旗下的食品、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老等資源,來(lái)提升旗下的農(nóng)工 商地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力,當(dāng)海爾地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)有了海爾智能家居的協(xié)助參與競(jìng)爭(zhēng)時(shí),剛剛涉足其他行業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè),無(wú)疑將遇到雙線乃至多線同時(shí)作戰(zhàn)的壓力。
也許更為務(wù)實(shí)的辦法,是把地產(chǎn)作為平臺(tái),吸引全社會(huì)的資源,共同提升業(yè)主生活的體驗(yàn)感,滿足他們的生活所需。
合作,已經(jīng)成為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢(shì)。這既包括了和行業(yè)外的社會(huì)資本合作,也包括了與行業(yè)內(nèi)的其他企業(yè)的合作。
其中較為明顯的就是行業(yè)的輕資產(chǎn)方向——人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)綜合增值服務(wù)、社區(qū)金融的嘗試和發(fā)展等。這些業(yè)務(wù)的拓展和嘗試,大大提升了企業(yè)單位凈資產(chǎn)的收益率,通過(guò)這樣內(nèi)生式的增長(zhǎng),“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”從口號(hào)開(kāi)始變成事實(shí)。
對(duì)很多人來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)的黃金年華并未真正終結(jié),就如同中國(guó)經(jīng)濟(jì)一樣,未來(lái)仍然光明,只是難免會(huì)經(jīng)歷一些轉(zhuǎn)型陣痛。
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