6月21日，6月22日，安徽合肥恒大廣場(chǎng)、河南平頂山恒大名都分別開盤。恒大廣場(chǎng)開盤銷售25.6億，其中住宅開盤銷售13.4億，商鋪開盤銷售12.2億；平頂山恒大名都開盤銷售6.1億。兩項(xiàng)目均刷新了樓市銷售紀(jì)錄，其中合肥恒大廣場(chǎng)創(chuàng)造了全國(guó)樓市今年開盤銷售紀(jì)錄，平頂山恒大名都創(chuàng)造了今年三線城市開盤銷售紀(jì)錄。

　　業(yè)內(nèi)分析樓市市場(chǎng)正在回暖

　　經(jīng)過上半年的市場(chǎng)調(diào)整，全國(guó)樓市已趨向穩(wěn)定。近日樓市迎來(lái)一波剛需盤強(qiáng)勁熱銷回暖的行情，多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)成交量大幅上升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市觸底反彈的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)。

　　目前整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后已平穩(wěn)，較近幾周房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)顯示，樓市整體正在回暖，市場(chǎng)參與者信心正在恢復(fù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比增長(zhǎng)14.7%。其中，住宅投資21043億元，增長(zhǎng)14.6%。1-5月份，全國(guó)土地成交價(jià)款2954億元，增長(zhǎng)8.7%。

　　CREIS中指較新數(shù)據(jù)也顯示，6月9日至15日這一周40個(gè)城市累計(jì)成交面積環(huán)比上漲13%，同比上漲7%，累計(jì)成交量回升。其中一線城市環(huán)比漲幅，達(dá)39%，北京環(huán)比增幅近1.7倍；二線城市同環(huán)比均有所上升。

　　業(yè)界分析，恒大是中國(guó)布局較廣的房企，對(duì)市場(chǎng)變化較敏銳，反映較客觀，其銷售情況較能體現(xiàn)中國(guó)樓市的整體趨勢(shì)，兩個(gè)樓盤的熱銷反映了二三線城市樓市已經(jīng)回暖。恒大前5個(gè)月銷售562億元，同比增加64.4%，也是先進(jìn)一個(gè)前5個(gè)月完成年度銷售目標(biāo)過半的大型房企。

　　市場(chǎng)剛需旺盛

　　“剛需族”囊括了頭次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房等人群，當(dāng)中“80后”所占比例。改善型購(gòu)房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間。任何階段包括樓市的低迷階段，置業(yè)需求仍真實(shí)存在，關(guān)鍵是要有合適的產(chǎn)品來(lái)激活市場(chǎng)刺激需求，并且細(xì)分市場(chǎng)、提高性價(jià)比來(lái)滿足消費(fèi)者的需求。
　　
　　中指院在發(fā)布的《未來(lái)十年(2011-2020)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望》報(bào)告中預(yù)計(jì)，目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程將強(qiáng)力推動(dòng)頭次置業(yè)等剛性需求。未來(lái)十年，頭次置業(yè)需求共計(jì)約為81.9億平方米，占總需求比重達(dá)52%，剛性需求將繼續(xù)成為市場(chǎng)主流。

　　中原地產(chǎn)資源策略研究主任葉曉燕指出，作為剛性需求占主導(dǎo)的市場(chǎng)仍舊有相當(dāng)大基數(shù)的穩(wěn)定成交。選擇有實(shí)力的開發(fā)商，性價(jià)比高的樓盤，不僅能規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，而且能夠以較低價(jià)格購(gòu)到合適的房源。

　　官方力促房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展

　　6月5日，住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在記者會(huì)上回應(yīng)各地取消限購(gòu)的問題時(shí)稱，整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵(lì)、保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求，每個(gè)地方可根據(jù)自己的實(shí)際情況作出調(diào)整限購(gòu)的判斷。

　　國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立分析，日本房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體趨勢(shì)化下降時(shí)，城市化率約為60%至70%。而日前中國(guó)公布的53.73%的城鎮(zhèn)化率實(shí)則為勞動(dòng)力的城市化率。“按原住人口和舉家轉(zhuǎn)移人口數(shù)的比例嚴(yán)格來(lái)算，中國(guó)真正的城市化率不超過40%。因此房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)外界所說(shuō)的暴跌風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有進(jìn)入趨勢(shì)性下降，只是階段性調(diào)整。”

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