從爭奪海岸線的“蠻荒時(shí)代”，到強(qiáng)調(diào)綜合配套的“海居時(shí)代”，濱海度假地產(chǎn)已逐漸進(jìn)入正軌；隨著國人對高品質(zhì)度假生活的要求越來越高，強(qiáng)調(diào)鄰里文化、圈層社交的純粹頂奢社區(qū)，被業(yè)界看成是下一階段旅游地產(chǎn)投資的新方向。

　　真?zhèn)味燃俚禺a(chǎn)項(xiàng)目浮出水面

　　“濱海度假地產(chǎn)的發(fā)展有著鮮明的代際特征。”一位長期從事海景房開發(fā)的一線操盤手指出，“在旅游地產(chǎn)興起之初，海景房一度成為旅游地產(chǎn)的代名詞。粗放式的開發(fā)、銷售，一錘子購賣，是代”。

　　一些開發(fā)商認(rèn)為，這種只有投資屬性的產(chǎn)品，并不需要太多考慮其居住屬性；大盤開發(fā)需要資金快速滾動，注定了很多開發(fā)商只愿意開發(fā)快打快銷的廉價(jià)產(chǎn)品，不可避免走向高度同質(zhì)化。

　　“以做傳統(tǒng)住宅的思維去做度假地產(chǎn)，只能讓度假地產(chǎn)淪為偽度假地產(chǎn)。”知名上市房企榮盛地產(chǎn)負(fù)責(zé)人指出，該公司近日收購了包括北戴河純獨(dú)棟別墅一杯瀾等多個(gè)度假項(xiàng)目，度假地產(chǎn)對配套設(shè)施、自然環(huán)境、交通建設(shè)以及服務(wù)打造等方面有著更高要求，需要房企較強(qiáng)的資源整合以及整體布局能力。

　　在北戴河，萬科、榮盛等知名房企打造了五酒店、奧特萊斯商業(yè)街等配套設(shè)施，用資源的引入來幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的度假生活。“一個(gè)區(qū)域即使擁有良好的自然資源，如果沒有好的開發(fā)和管理，其資源價(jià)值也勢必埋沒。這就是濱海度假地產(chǎn)代海居時(shí)代的開發(fā)邏輯，讓濱海資源價(jià)值化，并且能留得住人。”該操盤手說。

　　然而，少數(shù)開發(fā)商還期待往前走了一步。“我們需要將這個(gè)區(qū)域的人文傳統(tǒng)和高端客戶的深層次需求相結(jié)合，創(chuàng)造出不負(fù)北戴河這個(gè)精神價(jià)值的品牌的產(chǎn)品，塑造能夠代表北戴河度假生活品格的高尚住區(qū)。”榮盛·一杯瀾項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，在他看來，未來濱海度假地產(chǎn)將進(jìn)入“圈層時(shí)代”，在資源、體驗(yàn)之后，是純粹型物業(yè)、擇鄰而居的專屬感。

　　“圈層時(shí)代”純粹型物業(yè)受追捧

　　“真正的豪宅，其價(jià)值并不在于其有形的景觀、環(huán)境、建筑及裝修，而在于其無形的社會的生活圈層和社交圈層。”榮盛地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，這種獨(dú)特的圈層文化和圈層平臺，已經(jīng)成為城市高端豪宅的競爭點(diǎn)，也必將引入濱海度假地產(chǎn)。復(fù)星地產(chǎn)控股有限公司副總裁康紅恩也指出，圈層需求將成為下一階段度假地產(chǎn)開發(fā)的方向。

　　某業(yè)內(nèi)操盤手指出，“圈層時(shí)代”要求純粹型社區(qū)，如果一個(gè)社區(qū)過于復(fù)合，從小戶型到別墅各類產(chǎn)品均有，其人群不可避免的過于駁雜，各種層次業(yè)主的偏好、支付能力甚至素質(zhì)，都參差不齊，度假生活的品質(zhì)必然受到影響、大打折扣。而從開發(fā)角度來說，“開發(fā)復(fù)合小區(qū)能降低風(fēng)險(xiǎn)，通過小戶型快速出貨回籠資金、通過別墅等高端產(chǎn)品保證利潤，而開發(fā)純粹獨(dú)棟高端別墅的項(xiàng)目，則銷售周期長、資金成本高，這也造成了純粹型社區(qū)的極度稀缺”。

　　該操盤手也為第三代——“圈層時(shí)代”濱海度假產(chǎn)品做了一個(gè)定義：頭先是具備“資源”和“體驗(yàn)”這兩種前兩代產(chǎn)品的核心要素。以榮盛·一杯瀾為例，“在軟硬件配置、資源占有和服務(wù)等方面，都無可挑剔。這里擁有中國較美的海岸線之一，具有了海洋、日光、沙灘、森林、新鮮的空氣等濱海度假五要素。從產(chǎn)品上看，項(xiàng)目容積率僅0.4，建筑密度低至15%，這些都是區(qū)域低容積率產(chǎn)品之較。而且周邊公園林立、兩家高爾夫環(huán)繞、西側(cè)還擁有300畝原生態(tài)森林公園，周邊休閑度假及商業(yè)配套資源也極為豐富。”

　　在這兩者之外，較重要的是“純粹性”，比如前述的榮盛·一杯瀾項(xiàng)目，開發(fā)商就為業(yè)主量身定制超五星會所，SPA包房、四季恒溫室內(nèi)泳池、豪華中餐廳、健身等應(yīng)有盡有。項(xiàng)目還擁有區(qū)域海岸線先進(jìn)擁有保險(xiǎn)和全職救生員的坐擁沙灘，海岸線綿延近兩公里，沙灘面積達(dá)15萬平方米，規(guī)劃海上娛樂區(qū)、兒童娛樂區(qū)、A2水上俱樂部帆板區(qū)、露營燒烤區(qū)等，打造高端度假體驗(yàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，未來濱海度假地產(chǎn)還將是代產(chǎn)品的天下，對于大多數(shù)中產(chǎn)來說，復(fù)合型、配套完善的濱海樓盤，依然是不錯(cuò)的投資品種以及改善生活品質(zhì)的頭選；而對于精英來說，第三代濱海度假樓盤，或?qū)⒃絹碓?ldquo;一房難求”。

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