2006年“和平里八號”曾改造成商務(wù)酒店，現(xiàn)又將酒店改回住宅，專家稱裝修標(biāo)準(zhǔn)將影響定價(jià)

　　近日，在北京和平里區(qū)域，有一個(gè)叫“和平里八號”的住宅項(xiàng)目正在銷售，引人注目的不是三環(huán)以里的優(yōu)質(zhì)地段，而是因?yàn)檫@百套房源屬于同一個(gè)人，而這個(gè)人的身份據(jù)媒體報(bào)道稱是山西煤老板。雖然有售樓處、銷售人員、樓書，但與普通新房不同的是，“和平里八號”銷售的99套房源全部為二手房。

　　二手房包裝成新房銷售

　　在城鐵柳芳站附近，一個(gè)樓盤的銷售人員給過往的人群發(fā)放樓盤傳單，而這個(gè)樓盤就是“和平里八號”，售樓處就設(shè)在項(xiàng)目的底商。

　　雖然有售樓處、銷售人員、樓書，但與普通新房不同的是，“和平里八號”銷售的99套房源全部為二手房。

　　據(jù)銷售人員介紹，“和平里八號”共有99套房源，是山西煤老板以親戚朋友名字購下的，“房本我們已經(jīng)驗(yàn)證過，都是干凈產(chǎn)權(quán)，購?fù)攴總z月就能過戶”。

　　而銷售人員屬于該項(xiàng)目原來的開發(fā)商——北京金政房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。但在銷售資料上卻沒有該公司的字樣，該公司只是代理銷售個(gè)人房源。代賣房子的公司——北京金政房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司雖然是原來的開發(fā)商，但現(xiàn)在在北京市住建委網(wǎng)站上查詢，其已經(jīng)沒有了房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，旗下的銷售人員也未登記備案。在北京市企業(yè)信息網(wǎng)上，也未發(fā)現(xiàn)其有二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　“雖然賣的全都是二手房，但交給中介公司代理一套房有10萬的中介費(fèi)，我們只是代賣，簽合同都是和房主的委托人簽，這99套房都已經(jīng)全權(quán)委托給一個(gè)人辦理產(chǎn)權(quán)，房主自己不用出面”，該銷售人員表示，如果有疑慮，房款可以直接打到老板本人的賬戶上，也可以提出資金監(jiān)管，先將錢打到銀行的監(jiān)管賬戶上，過完戶再打款，和二手房購賣完全一樣。

　　8年投資翻了5倍

　　據(jù)了解，“和平里八號”正在銷售的99套房源原為錦鴻閣小區(qū)的一部分。錦鴻閣小區(qū)一共兩棟，A棟為毛坯，均價(jià)約為8000元/平方米，被某單位團(tuán)購；B棟為精裝修，單價(jià)1萬元/平方米，這99套住宅和11套商鋪共計(jì)109套房源。據(jù)媒體報(bào)道稱，2006年這109套房源被楊三俊以兒子和親戚的名義購下，總價(jià)1.3億元。如今“和平里八號”銷售均價(jià)為5萬/平米，8年時(shí)間，這百套房子已升值5倍，市值已達(dá)到六七億元人民幣。

　　目前，和平里附近的二手房都在50000-55000元/平米，雖然都是八九十年代的老舊小區(qū)，但“和平里八號”50000元/平米的價(jià)格在區(qū)域內(nèi)也有吸引力。

　　“由于是二手房，而且房本不滿五年，因此有契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅，算下來均價(jià)則達(dá)到55000元/平米”，和平里一中介門店經(jīng)紀(jì)人透露。

　　而當(dāng)記者問起煤老板為何要賣這99套房呢？銷售人員解釋說，當(dāng)初購房時(shí)為了投資，現(xiàn)在達(dá)到投資收益了，所以要賣房。

　　頗有戲劇性的是，去年，楊三俊的兒子楊文婷起訴開發(fā)商金政房產(chǎn)不肯與他就11套商鋪簽訂正式商品房購賣合同，也不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，為此起訴，要求確認(rèn)購賣關(guān)系有效。而金政房產(chǎn)則揭發(fā)楊文婷有兩個(gè)身份證。

　　據(jù)了解，楊三俊曾是山西洪洞縣山頭鄉(xiāng)曹家溝村曹家溝5號礦礦主，并因此收獲頗豐。據(jù)媒體報(bào)道，在2009年因曹家溝5號礦發(fā)生礦難楊三俊被警方控制，但較后不了了之。隨后楊家父子轉(zhuǎn)戰(zhàn)貴州做起了開發(fā)商。

　　曾改做酒店

　　據(jù)記者了解，“和平里八號”并不是一個(gè)簡單的煤老板炒房的案例。在購房之初，這個(gè)住宅立項(xiàng)的房子被改造成為“三熙商務(wù)酒店”。

　　據(jù)資料顯示，“三熙商務(wù)酒店”共有150套房間，準(zhǔn)四標(biāo)準(zhǔn)。而現(xiàn)在，又將酒店改回住宅的樣子。

　　酒店房間沒有廚房，而且將99間房隔成了150間。現(xiàn)在又將酒店改回住宅，是否存在安全隱患？銷售人員則表示：“承重墻都不會(huì)動(dòng)，房子當(dāng)初就是按照住宅設(shè)計(jì)的，現(xiàn)在只是改為原來的樣子，預(yù)留的廚房天然氣管道都能重新使用，目前正處于精裝修階段，今年年底就能入住”。

　　對此，中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，由于這個(gè)房子是二手房，過完戶也要等年底裝修完才能入住，在這過程中，裝修的好壞，將影響定價(jià)，較好在合同中約定好。另一方面，此前將住宅改做酒店經(jīng)營用途，現(xiàn)在又將酒店改造成為住宅，不知道把房屋使用用途改回來沒有，如果沒改回來，還可做經(jīng)營用的話，以后居住的人群會(huì)比較雜，可能會(huì)影響居住品質(zhì)。

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