據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：2014年4月海南商品房共簽約5038套，相較于3月6881套成交量減少了1843套，環(huán)比下跌26.78%，同比去年同期下跌33.09%；簽約面積為48.824842萬平方米，環(huán)比下跌20.95%，同比下跌27.11%；簽約住宅均價約為11446.89元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，同比上漲6.56%；總簽約金額為558892.7427萬元，環(huán)比下跌21.03%，同比下跌22.32%。

　　進入2014年以來，海南樓市一直處于不溫不火的狀態(tài)，各月成交均同比下降。傳統(tǒng)樓市黃金期“金三”也難逃“走下坡路”的命運，這種狀況讓業(yè)內(nèi)增加了對4月海南樓市的期望值。然而，4月海南樓市也未能“翻身”，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比3月均出現(xiàn)不同程度的下滑——成交套數(shù)環(huán)比下跌26.78%，成交面積環(huán)比下跌20.95%。

　　從4月份的成交數(shù)據(jù)來看，4月海南樓市一直陰晴不定。四月周（3.31-4.6），成交量較三月相比出現(xiàn)小幅度下滑，成交1265套，環(huán)比下跌27.96；四月周成交量依然沒有起色，延續(xù)了周下跌的勢頭，成交1089套，環(huán)比下跌13.91%；四月第三周，成交量再次下跌，成交1056套，環(huán)比下跌3.03%；進入四月第四周樓市“陰轉晴”，成交量較上周相比上漲0.19%。雖然四月第四周海南樓市成交量出現(xiàn)小幅度上漲，但樓市并沒有延續(xù)“回暖”趨勢，成交面積環(huán)比下跌1.92%，成交金額環(huán)比下跌21.91%，成交均價環(huán)比下跌20.38%。

　　觀望情緒加重 成交量環(huán)比下跌超2成

　　在市縣成交方面，4月，共有9個市縣有成交數(shù)據(jù)，與3月相比減少1個，與去年同期相比減少2個。海口以2065套的成交量，再度奪冠。三亞緊隨其后，排名，成交1146套；文昌則以946套的成交量排名第三。瓊海、陵水作為東線樓市的重要組成部分，因房管局網(wǎng)站原因，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為零。反觀中線西線的成交量則略顯“疲態(tài)”，定安、保亭、樂東成交套數(shù)過百，儋州和白沙的成交則不足50套。

　　從成交套數(shù)漲跌城市個數(shù)看，在有成交的9個市縣里，5個城市環(huán)比下跌，4個城市環(huán)比上漲。其中儋州環(huán)比跌幅，環(huán)比下跌91.89%；保亭環(huán)比漲幅，環(huán)比上漲495%。成交套數(shù)具體情況如下：海口成交2065套，環(huán)比下跌30.28；三亞成交1146套，環(huán)比下跌37.07%；文昌成交946套，環(huán)比下跌17.81；儋州成交33套，環(huán)比下跌91.89%；白沙成交33套，環(huán)比下跌29.79；萬寧成交366套，環(huán)比上漲61.23%；定安成交218套，環(huán)比上漲0.46%；保亭成交119套，環(huán)比上漲495%；樂東成交112套，環(huán)比上漲314.81%。

　　房價依然“傲嬌” 同比上漲6.56%

　　價格方面，4月份，三亞、萬寧的成交均價依然保持在萬元以上的高位——三亞成交均價為24229.52元/㎡，萬寧成交均價為13059.91元/㎡；海口、文昌、保亭、樂東的成交均價在7000-9000元/㎡的區(qū)間；其余城市的均價則在3000-4000元/㎡的區(qū)間“徘徊”。

　　與上月相比來看，4月環(huán)比價格上漲的城市有5個，其中環(huán)比漲幅較高的為萬寧，成交均價13059.91元/㎡，環(huán)比上漲65.76%；4月環(huán)比價格下跌的城市數(shù)量有4個，其中跌幅的為保亭，成交均價9187.32元/㎡，環(huán)比下跌49.59%。與去年同月相比，三亞、文昌、萬寧、白沙的成交均價都出現(xiàn)不同程度的上漲，上漲幅度為萬寧，成交均價同比上漲112.92%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，自銀行信貸政策收緊以來，需求觀望情緒日益加大。但從業(yè)主方面來看，即使在市場成交較為冷淡，需求入市積極性降低的情況下，業(yè)主對于房價的預期依然較為樂觀，并未受近期房價下跌的輿論影響而產(chǎn)生松動。購賣雙方博弈加深也加劇了成交量的不穩(wěn)定性。各方面不確定因素綜合作用，致使今年年初的市場形勢較往年都更為復雜，節(jié)后市場恢復時間大為拖長。

　　也有業(yè)內(nèi)人士分析,4月樓市波瀾不驚,主要有兩方面原因:一方面,不動產(chǎn)登記、房價漲幅放緩等宏觀及政策層面的信息使購房者對于未來房價下降產(chǎn)生觀望情緒；另一方面,銀行貸款政策至今還未有明顯松動跡象,對部分入市需求產(chǎn)生了一定的抑制作用。

　　總體來看，雖然4月成交相對低迷，但隨著“五一”來臨,很多樓盤卯足勁準備了一系列的營銷活動,吸引部分購房者業(yè)者入市。5月1日開幕的2014海南春季房展會，近40家房企齊聚椰城。與此同時，搜房網(wǎng)“5.1小長假”旅游異地看房團僅天就促現(xiàn)場成交6套，意向成交100套。除此之外，據(jù)搜房網(wǎng)了解，僅五一期間，海南超30盤推出樓盤優(yōu)惠活動。這將會進一步助力五月樓市的成交。因此，“紅五月”海南樓市或可期。

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