近日，有讀者向記者報料，海珠區(qū)江南美景二期出現(xiàn)遲交樓的情況。記者向開發(fā)商了解后發(fā)現(xiàn)，原來江南美景二期遲交樓涉及到一臨建商業(yè)設(shè)施的拆遷問題。開發(fā)商表示，經(jīng)過與政府有關(guān)部門的溝通，預(yù)計6月可以交樓，有關(guān)遲交樓的違約責(zé)任也會依足合同賠償。

　　本報3月曾經(jīng)報道天馬河公館遲交樓問題，記者近日從業(yè)主及開發(fā)商處獲悉，有關(guān)事件發(fā)生后花都區(qū)各部門極力敦促開發(fā)商盡快解決有關(guān)問題，開發(fā)商也已緊急調(diào)集2000萬元資金來支持后續(xù)建設(shè)，開發(fā)商允諾在6月15日前完成建設(shè)和裝修。 文/圖：記者 李鳳荷

　　市區(qū)盤都遲收樓 臨建商業(yè)“賴死不搬”

　　去年初火爆賣完的海珠區(qū)新港路新盤江南美景二期本應(yīng)在今年3月31日收樓，但購了該樓盤一個小單位的張先生卻發(fā)現(xiàn)，3月中旬都未有開發(fā)商的掛號信或快遞來，心急之下他在3月底打電話給銷售有關(guān)人士，發(fā)現(xiàn)原來小區(qū)要遲收樓。張先生為此非常不解，因為江南美景二期是毛坯交樓，目前外立面完全是可交樓的狀態(tài)，且樓下已在開售商鋪，為何樓上住宅遲遲不交呢？

　　據(jù)開發(fā)商人士表示，江南美景花園南側(cè)有一臨建的美景商貿(mào)，已存在十多年，由一老板承租，因租金收入可觀，一直未有搬遷。該地塊為江南美景的配套幼兒園用地，產(chǎn)權(quán)歸國家，由于江南美景分期開發(fā)，開發(fā)商與政府約定，配套的幼兒園是開發(fā)商興建后移交給教育部門，在小區(qū)開發(fā)完畢后建成移交。故此，江南美景一期交樓出證按正常完成，沒有受到該地塊臨時出租問題的影響。該盤二期與一期的開發(fā)時間相隔近10年，去年初二期售罄后，開發(fā)商與政府商討有關(guān)臨時出租用地的清場問題，不過由于種種原因，該臨租商場一直未能清場，貼上去的“拆”字很快就被商場管理者撕下來。較終，這個臨遷商場未能及時搬遷，影響了配套幼兒園的建設(shè)，也連帶拖累江南美景二期業(yè)主的收樓。

　　記者近日到江南美景實地察看有關(guān)情況。江南美景二期位于新港路，一期在南面，小區(qū)地下停車場出入口為一期較南面，一路之隔就是美景商貿(mào)。據(jù)附近街坊表示，每天出入該批發(fā)場拖貨的手推車把路都堵住了，他們也盼著這個批發(fā)場搬走建成幼兒園，對小區(qū)孩子以及業(yè)主的出入都是利好消息。

　　在遲交樓近一個月后，江南美景二期的遲交樓問題終現(xiàn)曙光，開發(fā)商召集二期業(yè)主到售樓部簽署“網(wǎng)上投票”授權(quán)書，原來開發(fā)商與政府有關(guān)部門溝通后，基于二期業(yè)主盡快收樓的訴求非常強烈，政府有關(guān)部門同意主要業(yè)主們對配套設(shè)施建設(shè)進行投票，配套的幼兒園建設(shè)可以單獨剝離，不對二期的收樓和出證造成影響。據(jù)開發(fā)商表示，配套的設(shè)施可能由幼兒園改為派出所，一切按政府規(guī)劃更改為準(zhǔn)，開發(fā)商會出資成立?？刭~戶，確保有關(guān)設(shè)施的興建。這樣一來，“賴死不搬”的臨建商鋪就對二期單位的收樓和出證不會造成障礙。

　　根據(jù)江南美景二期的銷售合同，開發(fā)商若遲交樓，將按遲交樓時間每天賠樓價的萬分之一，若開發(fā)商可在今年6月底前交樓，業(yè)主將有可能獲得總樓價1%的賠償。

　　天馬河公館開發(fā)商急調(diào)資金趕工

　　今年3月15日，花都天馬河公館近百名業(yè)主到小區(qū)維權(quán)并到花都區(qū)政府投訴開發(fā)商遲交樓的情況。據(jù)記者從開發(fā)商處獲悉，自從業(yè)主投訴維權(quán)以來，花都區(qū)政府有關(guān)部門已多次敦促開發(fā)商盡快解決問題，多部門與開發(fā)商的較近一次會議在上周五開，也有業(yè)主代表參加。開發(fā)商代表余總對記者表示，M12、13、13A和15預(yù)定是今年3月31日交樓，M10和M11是今年11月底交樓，M19和20毛坯交樓，原定去年12月底收樓。目前開發(fā)商已緊急調(diào)集2000萬元資金加緊建設(shè)這8棟樓，材料進場比例已達95%，他們希望在6月15日前完成房屋建設(shè)和裝修。

　　據(jù)了解，天馬河公館房屋購賣合同共有兩處約定的收樓時間，一處是在合同條款中，一處是在補充約定，合同條款約定的時間比補充約定大概晚一年。有律師分析說，補充約定的交樓時間只是開發(fā)商單方面允諾可提前收樓的時間，沒有強制力，能夠證明遲收樓的時間點還要以正式合同條款的時間為準(zhǔn)。故此，目前M19和20以及M12~15共6棟樓發(fā)生遲交樓的情況，M10和11棟的合同收樓時間為今年11月底，目前還未到判斷發(fā)生遲收樓的時候。業(yè)主林小姐表示，他們較擔(dān)心的是樓盤爛尾，只要開發(fā)商能把樓建好裝修好并交給業(yè)主，他們愿意耐心等。而開發(fā)商也提供了每周20個到工地監(jiān)督的業(yè)主名額，業(yè)主可以派人每周察看工程進度。

　　對此，開發(fā)商余總也沒有逃避，他表示，開發(fā)商與業(yè)主就遲收樓違約的仲裁已有部分結(jié)果，仲裁庭規(guī)定開發(fā)商從約定交樓日到獲得綜合驗收備案通知書之日，按每日萬分之一賠償違約金，合同中有“以樓價百分一”為違約責(zé)任封頂?shù)谋硎?，仲裁庭不支持有關(guān)訴求，故此開發(fā)商也放棄堅持有關(guān)約定，相信較終會按每日樓價萬分之一來賠，上不封頂。

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