近期，杭州等城市降價之風(fēng)愈演愈烈。龍頭房企萬科也被爆在杭州加入降價行列，較高優(yōu)惠達(dá)百萬。與此同時，網(wǎng)絡(luò)上傳出“無紅頭無蓋章”的所謂“閩十條”救市措施。雖然被福建有關(guān)部門否認(rèn)，但這則傳言又將人們的目光聚焦到一些二三線城市遇到的銷售危局。

　　從去年開始，越來越多的人開始談及不同城市房地產(chǎn)市場的分化?，F(xiàn)在，這種分化或者說一些城市樓市的下行似乎已經(jīng)成為定局。如何看待杭州等地樓市新動向?如何看待不同城市樓市分化?我們邀請了兩位業(yè)內(nèi)人士發(fā)表看法。

　　兩類城市房地產(chǎn)下行速度快

　　在二三線城市中，溫州和鄂爾多斯的樓市是率先快速下滑的。近期陜西神木、浙江奉化等地也開始有崩盤新聞。不過，有崩盤風(fēng)險的只是少數(shù)城市，主要分兩類：一是依賴礦產(chǎn)資源曾暴富的高房價地區(qū)，二是經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行遇到明顯問題的浙江部分城市。浙江經(jīng)濟(jì)面與金融面不景氣，只會拖累杭州樓市，杭州本身庫存量也很大，去年賣地成倍增加。在這樣的情勢下，去年三四季度在杭州拿高價地的企業(yè)會很被動，預(yù)計更多的房企將加入促銷行列，早促銷早獲益。

　　除了以上兩類城市，多數(shù)二三線城市沒有大的風(fēng)險。像前幾天出現(xiàn)的“閩十條”，我認(rèn)為很不靠譜。福州、廈門等城市沒那么大的危機(jī)，政府沒必要救市，更不會不區(qū)分具體城市情況再搞“一刀切”的調(diào)控。恰恰值得一提的是，福建部分城市房價漲幅偏大，不久前福建多家銀行甚至?xí)和Ａ硕址抠J。

　　不過在政策面，逐步放松限購是大勢所趨。但公開全面退出限購，現(xiàn)在還很難看出誰敢當(dāng)“出頭鳥”，暗中放松的，可能會不斷增多。

　　有些地方可能會救市

　　●陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖

　　現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不是一個瘋漲的時代，而是一個分化時代，分化的市場、分化的區(qū)域、分化的企業(yè)。

　　頭先，目前來看，整個中國房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)大的泡沫，泡沫只是一些局部的地方。一些供應(yīng)量比較大的地方，才有降價;一些被爆過丑，有過炒房但缺少產(chǎn)業(yè)和人口支撐的地方，就比較危險。

　　其次，不同企業(yè)會有不同的市場策略。有的企業(yè)要促銷，降價一步到位，才能有好的促銷作用。但并不至于出現(xiàn)房企、實質(zhì)性降價。這和企業(yè)布局、資金能力等都有關(guān)系。一些前期購地比較多的企業(yè)，可能會有靈活措施。

　　房地產(chǎn)下行對于地方政府壓力很大，房價一降，傳導(dǎo)就會導(dǎo)致地價下跌，這會給地方的土地財政帶來壓力。而很多地方政府面臨地方債的問題?，F(xiàn)在看來，有些地方會采取一些救市措施，比如適度放松限購。
 

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