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廣州擬出新規(guī):貸過公積金不能再貸
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 512 次
3月24日,《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)(以下簡稱《辦法》)及《關于我市住房公積金貸款有關問題的通知》(征求意見稿)(以下簡稱《通知》)在廣州住房公積金官網(wǎng)公示。其中明確提出,對已使用過住房公積金貸款的職工不予貸款,并將公積金貸款購二套房頭付提至七成。
此外,申請住房公積金貸款門檻與現(xiàn)行辦法相比有提高,如果是廣州本市戶籍人口,申請貸款時已連續(xù)繳存住房公積金的時間由現(xiàn)行6個月以上(含6個月)提高至24個月以上(含24個月);外地戶籍人口則由目前12個月以上(含12個月)提高至36個月以上(含36個月)。不過,廣州住房公積金管理相關負責人表示,上述新政若要執(zhí)行,還要經(jīng)公積金管理委員會審議通過。
三種情況不給予貸款
《辦法》明確,將對三種情況不給予貸款,分別是———建筑結構為磚木結構、混合結構;用途為非居住用房及低密度商品住宅;已使用過住房公積金貸款。
第三種不予貸款的情況尤其值得關注。其實,國家機關住房資金管理今年出臺新規(guī),已規(guī)定從今年起對次使用公積金貸款做出限制性規(guī)定:職工頭次使用公積金貸款結清滿5年后,才能再次申請公積金貸款,而且對購購第三套房的,將不予受理。
此前,廣州規(guī)定,在滿足貸款條件的前提下,頭套房公積金貸款結清后,可再次申請公積金貸款,但第三套房也已停貸。新版辦法則更加收窄范圍,對已使用過住房公積金貸款的職工不予貸款。
公積金管理相關人士說,這次調整主要是為了順應國家對房地產(chǎn)宏觀調控的要求,對次使用公積金貸款購房的行為不予支持,另一方面則是因為貸公積金的人太多,導致公積金貸款額度吃緊。目前,條款還處于征求意見階段。業(yè)內則認為,叫停公積金二次貸款對投資客影響不大,但對改善型購家?guī)砭薮笥绊憽?/p>
貸款額度或縮水一半
《通知》顯示,根據(jù)繳存情況計算的貸款額度,計算公式為:賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2。這一計算公式相比起此前的公式而言,額度“縮水”明顯。
業(yè)內人士表示,以前的計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2。以一個30歲男子,每月公積金繳存額250元,已經(jīng)繳存兩年來計算,按照以前的公式,較高可以貸款37.2萬元,而按照此次公布的公式計算,只能貸款19.2萬元,縮水近半。
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