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雷軍之問(wèn)與郁亮之思:中國(guó)房?jī)r(jià)能不能跌一半?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 495 次
中國(guó)的房?jī)r(jià)能不能跌一半?看到這個(gè)問(wèn)號(hào),你會(huì)怎么想?
如果是政府,可能會(huì)說(shuō)這個(gè)提法違背“房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”的方針,地方土地財(cái)政將大縮水,難以為繼;如果是銀行,可能會(huì)說(shuō)它們的“抵押品價(jià)格體系”要崩潰;如果是高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商,可能會(huì)覺(jué)得末日將臨;如果是有產(chǎn),可能會(huì)說(shuō)“你不要危言聳聽(tīng)”;如果是購(gòu)不起房的漂流一族,可能會(huì)說(shuō)“跌一半也購(gòu)不起”;如果是實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)主,可能會(huì)說(shuō)“房?jī)r(jià)降下來(lái),員工穩(wěn)下來(lái)”;如果是經(jīng)濟(jì)學(xué)家,可能有的說(shuō)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)硬著陸”,有的說(shuō)“泡沫早消除,中國(guó)早安定”……
這個(gè)問(wèn)題并不是記者想出來(lái)的,而是小米科技董事長(zhǎng)雷軍提給萬(wàn)科總裁郁亮的。不久前,郁亮和上海媒體高層交流時(shí),談到了互聯(lián)網(wǎng)思維對(duì)他的沖擊。
當(dāng)雷軍問(wèn)郁亮“你們蓋的房子價(jià)格能不能跌一半”時(shí),郁亮也曾一愣。但仔細(xì)思考后,他覺(jué)得這個(gè)可能性不是完全沒(méi)有。2013年底,郁亮在一次內(nèi)部演講中說(shuō),他擔(dān)心未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)類似“小米”的攪局者,以互聯(lián)網(wǎng)思維模式打破舊秩序,威脅甚至取代以萬(wàn)科為代表的行業(yè)模式。
在郁亮看來(lái),小米做著再傳統(tǒng)不過(guò)、“再紅海不過(guò)”的手機(jī)、電視,卻在短期內(nèi)取得了巨大成功,是因?yàn)樗没ヂ?lián)網(wǎng)方式創(chuàng)造出了以前無(wú)法想象的高性價(jià)比的產(chǎn)品,同樣的性能以前要賣很貴,而現(xiàn)在很便宜。因?yàn)樾∶壮撕诵牡难邪l(fā)、用戶維護(hù)等功能外,生產(chǎn)等環(huán)節(jié)通過(guò)整合資源外包實(shí)現(xiàn),銷售也通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)直供,沒(méi)有中間成本。
小米的定價(jià)原則是“平進(jìn)平出”,不賺原材料、零部件等硬件的錢,而是用有吸引力的售價(jià)快速占領(lǐng)消費(fèi)者,在軟件和互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用中開(kāi)展增值服務(wù)。
來(lái)看萬(wàn)科的價(jià)值鏈:籌資、購(gòu)地、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理。郁亮說(shuō):“我們購(gòu)地的錢哪來(lái)的?集資,投資者給我們錢或我們借錢。設(shè)計(jì)誰(shuí)做?請(qǐng)別人做。施工請(qǐng)別人施工,賣房子請(qǐng)別人賣,物業(yè)也是請(qǐng)別人管理。那么我們創(chuàng)造了什么呢?好像沒(méi)有什么。而我們的行業(yè)又這么好,會(huì)不會(huì)有人想著要取代我們?”
而互聯(lián)網(wǎng)思維可能是這樣的:頭先,一批想購(gòu)房、又嫌房?jī)r(jià)太貴的人組成合伙企業(yè),把能拿出來(lái)購(gòu)房的錢拿出來(lái),籌資問(wèn)題解決了;接著購(gòu)地,不少房地產(chǎn)項(xiàng)目中地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重也就是20%到30%;設(shè)計(jì),不用像現(xiàn)在這樣請(qǐng)高端設(shè)計(jì)事務(wù)所,住房其實(shí)是很簡(jiǎn)單的需求,找一些好的戶型在網(wǎng)上征求意見(jiàn)和修改,自己就可以完成;建筑施工安裝,公司這么多,可以外包;銷售,自己消化,連外包也不用,更不用去建豪華的“營(yíng)銷”。這樣的模式,資金成本低,設(shè)計(jì)成本低,幾乎沒(méi)有營(yíng)銷成本,房?jī)r(jià)就會(huì)大大下降。
“有人可能會(huì)說(shuō),房地產(chǎn)是高度管制的行業(yè),從規(guī)劃到施工審批很復(fù)雜,也不可能讓你隨便購(gòu)地和建設(shè)。是的。但如果管理層發(fā)現(xiàn),一些年輕人用這種方式能更好地解決住房問(wèn)題,讓住房不再成為一個(gè)壓力重重的社會(huì)問(wèn)題,是不是就會(huì)認(rèn)可甚至支持?
“現(xiàn)有的體系解決不了的問(wèn)題,有人用新方式解決了,有什么不好呢?至于審批環(huán)節(jié),如果按照互聯(lián)網(wǎng)思維,都在網(wǎng)上公布,審批實(shí)時(shí)透明,看哪個(gè)環(huán)節(jié)慢,不是也能加快審批嗎?問(wèn)題不在于互聯(lián)網(wǎng)思維能不能讓房?jī)r(jià)跌一半,而在于,用這種思維看未來(lái),現(xiàn)在所有的模式未必就是合理的,不能改變的。”郁亮說(shuō)。
在一次業(yè)內(nèi)論壇上,郁亮更直接表示,包括萬(wàn)科在內(nèi),房地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有準(zhǔn)備好未來(lái)的”船票“。他說(shuō):“房地產(chǎn)未來(lái)20年基本向好的局面不會(huì)改變,這是大勢(shì),但誰(shuí)能在未來(lái)存活、發(fā)展得好,包括萬(wàn)科在內(nèi),可能都沒(méi)有準(zhǔn)備好這張‘船票’。我們未來(lái)的對(duì)手不是現(xiàn)在所謂的對(duì)手,而可能是完全不知道的人做我們的對(duì)手。所以我覺(jué)得我們的行業(yè)真的需要改變,與其被別人革命,不如革自己的命,這樣的話至少可以選擇‘死’的方式會(huì)好看一點(diǎn)。這是一個(gè)特別嚴(yán)肅的話題。”
萬(wàn)科多年來(lái)積累了龐大的業(yè)主資源,萬(wàn)科物管曾是一面服務(wù)的旗幟。郁亮對(duì)此的思考是,“未來(lái)會(huì)不會(huì)有哪個(gè)企業(yè)說(shuō),我來(lái)替你管所有物業(yè),物業(yè)管理完全免費(fèi)。為什么可能呢?計(jì)算一下,萬(wàn)科全國(guó)不少小區(qū)一個(gè)三口之家的房子,一年收的物業(yè)管理費(fèi)是3000多塊錢,人均1000塊錢。而這些用戶的價(jià)值是很高的。雖然免收物業(yè)管理費(fèi),但因?yàn)榫珳?zhǔn)了解業(yè)主,可以為他們提供其他服務(wù)比如金融服務(wù),通過(guò)其他服務(wù)形成商業(yè)模式。”
萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶曾表示:“萬(wàn)科下一步的商業(yè)模式將與蘇寧、阿里巴巴、菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)等的商業(yè)模式如出一轍,將產(chǎn)業(yè)鏈的上下游全線打通,利用萬(wàn)科充沛的金融資源為其提供服務(wù),在搞定銀行金融通道后,下一步一定會(huì)和互聯(lián)網(wǎng)公司合作,將金融服務(wù)變得更加便利化、互聯(lián)網(wǎng)化,符合現(xiàn)代消費(fèi)趨勢(shì)。”
郁亮說(shuō),張瑞敏有一句話“沒(méi)有成功的企業(yè),只有時(shí)代的企業(yè)”,聽(tīng)了很觸動(dòng)。現(xiàn)在的觀念,包括百年老店、基業(yè)長(zhǎng)青、精益求精、日積月累,都是建立在工業(yè)時(shí)代的基礎(chǔ)上的,其前提是有一個(gè)很穩(wěn)定、恒定的商業(yè)環(huán)境。而在發(fā)生了“破壞性創(chuàng)新”的環(huán)境大變革之中,這些東西還夠不夠用呢?
在世上所有的制約中,對(duì)人的思維的制約是的制約。且讓我們站在互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)制約較少的、又新又平的地方,大膽思考一下:中國(guó)房?jī)r(jià)能不能跌一半?
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