昨日，隨著北京昌平區(qū)三宗招標(biāo)地塊出讓結(jié)果的公布，新年前兩周北京土地市場已經(jīng)有11宗地塊成交，土地市場延續(xù)去年的火熱局面。與土地市場形成鮮明對比，北京住宅交易卻略顯冷清，甚至出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”。

據(jù)整理發(fā)現(xiàn)，與北京市場情況相類似，上海、廣州等多城也出現(xiàn)年初市場冷熱互現(xiàn)的情況。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，春節(jié)臨近，市場供應(yīng)減少、銀行信貸依然緊張，是導(dǎo)致住宅交易遇冷的直接原因。

1月份全國多城土地市場交易火熱

進(jìn)入2014年，土地市場延續(xù)了去年的火熱成交局面，僅在近幾日，北京、上海、杭州已有多宗土地成交。

截止目前，北京土地市場已有11宗地塊成交，其中經(jīng)營性用地10宗。記者在北京市土地整理儲備網(wǎng)站看到，1月7日和1月9日兩天，共成交7宗經(jīng)營性地塊。昨天，北京昌平區(qū)三宗招標(biāo)出讓地塊公布交易結(jié)果，萬科[簡介 較新動態(tài)]、綠地、遠(yuǎn)洋[簡介 較新動態(tài)]等房企各有斬獲。

2014年1月份，北京土地市場出現(xiàn)集中出讓潮，預(yù)計(jì)共有20多宗地塊以掛牌或招標(biāo)形式出讓。記者注意到，已經(jīng)成交的10宗地塊，大中小房企各有收獲，可見各家企業(yè)拿地積極性較高。對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，2014年開年伊始，房企正處于一年中資金流較為充裕的時(shí)候，加之2014年北京加大自住商品房用地供應(yīng)，使得純商品房的供地量受到擠壓，房企對于土地的補(bǔ)倉意愿仍然較強(qiáng)。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息監(jiān)測顯示，上周監(jiān)測的20個(gè)主要城市共推出各類土地159宗，新年周增加47宗，其中蘇州、成都和無錫分別推出112萬平米、75萬平米和52萬平米，為推出量較大的城市。共成交各類土地94宗，較上周增加9宗，成交面積433萬平米，較上周增加154萬平米，其中杭州、北京和西安分別成交63萬平米、58萬平米和52萬平米，為成交量較大的城市。

另外，上海、杭州等城市也出現(xiàn)土地集中出讓的情況。據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，1月7日，杭州五個(gè)地塊集中掛牌，而整個(gè)1月，杭州土地市場計(jì)劃掛牌41宗土地。除此之外，1月的上海至少有27幅經(jīng)營性用地計(jì)劃出讓，累計(jì)起拍價(jià)已達(dá)136.8億元；1月份深圳預(yù)計(jì)將出讓20宗地塊，涉及土地面積461142.5平米，土地出讓金超過44億元。

新年開局新建商品房和二手房成交遇冷

與土地市場的集中成交形成鮮明對比的是，各地住宅成交出現(xiàn)明顯下滑。昨天新華網(wǎng)的一則報(bào)道顯示，2014年年初，北京房地產(chǎn)市場并未像往年一樣迎來“開門紅”，成交萎縮、價(jià)格平穩(wěn)成為歲末年初北京樓市的主要特征。分析人士指出，新房供應(yīng)有限、信貸依然緊張以及自主型商品住房預(yù)期的影響是導(dǎo)致樓市冷清的直接因素。

昨天，記者從亞豪機(jī)構(gòu)提供給本網(wǎng)的資料看到，上周(1月6日-1月12日)北京商品住宅成交套數(shù)為1876套，成交面積20.19萬平米，成交均價(jià)27527元/平米，除成交套數(shù)環(huán)比上漲11%外，成交面積、成交均價(jià)環(huán)比雙雙微降1%。今年1月1日至1月12日，北京商品住宅共成交3122套，與2013年12月同期相比縮減了三分之一。與此同時(shí)，繼1月頭周僅2個(gè)項(xiàng)目開盤之后，上周北京樓市沒有住宅項(xiàng)目開盤，以零開盤延續(xù)了1月份以來供應(yīng)的低迷現(xiàn)狀。

另據(jù)北京市住建委及鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月周北京二手住宅成交量為2029套，環(huán)比下降6.1%。1月至今共成交2815套，較2013年12月同期下降27.5%，較2013年1月同期下降59.1%。預(yù)計(jì)1月全月成交量不足萬套，將在8000套左右。同時(shí)，由于春節(jié)臨近，二手房轉(zhuǎn)租同樣遇冷。

北京新房、二手房成交量雙雙下降，新房供應(yīng)量更是，住宅市場的持續(xù)低迷與土地市場的火熱形成鮮明對比。為此，北京理工大學(xué)房產(chǎn)研究所所長周畢文在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，市場出現(xiàn)這樣的情況并不奇怪，歲末年初樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，開發(fā)商和購房者都不同程度地陷入觀望狀態(tài)。

另據(jù)東方網(wǎng)等幾家媒體報(bào)道，上海、廣州等地住宅成交量也出現(xiàn)下滑，而受到競爭壓力加大、二手房房貸貸款難等問題影響，近兩月來南京已有七八家中介關(guān)門閉店。

為此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，1月份的市場比較特殊，會明顯受到前后市場形勢的影響。頭先，前期市場較為火熱，2013年12月份相對充裕的供應(yīng)量會成為1月份的成交主力。其次，臨近春節(jié)假期，開發(fā)商推盤熱情大為降低，基本上新盤都會推遲到節(jié)后入市

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