華遠地產(chǎn)董事長任志強27日在“2013鳳凰財經(jīng)峰會”的一個圓桌論壇上表示，即便小產(chǎn)權(quán)房能夠“轉(zhuǎn)正”入市也不會影響當(dāng)前的房價。

與一般商品房不同，小產(chǎn)權(quán)房大多建在農(nóng)村集體土地之上，未繳納土地出讓金和各種稅費，也無國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。在中國，建設(shè)和交易小產(chǎn)權(quán)房均不符合法律規(guī)定，購房者也無法取得真正的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房一直處于政策法律的“灰色”地帶。

雖然建售均不合法，但一方面商品房價格高企，許多民眾無力負擔(dān)，只得被迫轉(zhuǎn)向低價的小產(chǎn)權(quán)房；另一方面農(nóng)民出售小產(chǎn)權(quán)房的收益大大高于征地賠償，供需雙方均有交易動力，以致中國的小產(chǎn)權(quán)房近年來逐步形成可觀的規(guī)模。

有民間機構(gòu)統(tǒng)計稱，1995-2010年間中國小產(chǎn)權(quán)房建筑面積累計約7.6億平方米。不少專家認為，這7.6億平方米的小產(chǎn)權(quán)房一旦能轉(zhuǎn)正入市，必將對現(xiàn)有的高價商品房體系造成較大的沖擊，甚至?xí)右恍┏鞘谐欠績r下跌。

對此任志強指出，官方已經(jīng)嚴令叫停新建以及在建在售的小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在剩下的大部分是已經(jīng)建好、完成交易、并且有人入住的。由于這部分小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)供出，即便轉(zhuǎn)正也不形成新增供應(yīng)，也就不會對原有的房價產(chǎn)生明顯的影響。

實際上，今年中國的小產(chǎn)權(quán)房價格經(jīng)歷了一輪上漲。近期中共高層釋放出農(nóng)村土地制度改革的信號，被一部分人誤解為，未來建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)房”有轉(zhuǎn)正入市的可能性，從來帶來一波小產(chǎn)權(quán)房的成交熱潮，其價格也節(jié)節(jié)上漲。

隨后官方兩部門聯(lián)合出臺叫停在建在售小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定，也對一些在建小產(chǎn)權(quán)項目進行了拆除。那么已經(jīng)形成的小產(chǎn)權(quán)房會否轉(zhuǎn)正？

任志強認為，需要具體分析以往小產(chǎn)權(quán)房的具體情況。官方的改革文件稱，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的兩大前提在于符合規(guī)劃和用途管制。如果已建好的小產(chǎn)權(quán)房不符合這兩點前提，那么也不可能會有轉(zhuǎn)正的機會。

此外，任志強指出，小產(chǎn)權(quán)房的問題不 于土地和法律方面。他透露，目前60%的小產(chǎn)權(quán)房缺乏房屋質(zhì)量檢驗和消防措施，有的甚至在建設(shè)中臨時改變設(shè)計，房屋安全隱患叢生，如果直接允許其入市，是極不負責(zé)任的。

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