回望2013年，地王強(qiáng)勢(shì)“歸來(lái)”，從單價(jià)地王、區(qū)域地王到總價(jià)地王，各種名目的“地王”時(shí)常見諸報(bào)端，以致于公眾纖細(xì)的神經(jīng)對(duì)高價(jià)土地逐漸失去了原有的敏感度。

　　同去年歲末年關(guān)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的突然反彈形成反差，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有那么熱鬧，不過(guò)，這并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)歸于平淡，而這份“冷清”也只是在年中的歡騰氣氛映襯下，才略有失色，地王或者說(shuō)準(zhǔn)地王的戲碼依舊在上演。

　　據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至12月22日，標(biāo)桿房企單月拿地金額已達(dá)353.8億元。前11月，標(biāo)桿房企拿地金額為2724億元，至此，年內(nèi)標(biāo)桿房企拿地金額已經(jīng)突破了3077.8億元，預(yù)計(jì)全年將突破3100億元。2012年全年標(biāo)桿房企購(gòu)地金額僅為1558億元。此前在同樣地王襲來(lái)的2010年，標(biāo)桿房企全年購(gòu)地金額也剛剛突破2000億元。

　　而為避免土地市場(chǎng)火熱從而導(dǎo)致住宅銷售市場(chǎng)快速升溫，9月25日國(guó)土資源部召集13個(gè)省份和16個(gè)城市國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)人，研究四季度土地市場(chǎng)調(diào)控，著重強(qiáng)調(diào)了供需緊張的一線城市應(yīng)加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”，確保四季度土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　即使各地政府以各種方式積極回應(yīng)，但這并沒有影響地王以密集的節(jié)奏出現(xiàn)。

　　在12月18日，綠城、九龍倉(cāng)聯(lián)手“廝殺”300多輪后成功奪得杭州蕭山一宗宅地，同時(shí)晉升為該區(qū)單價(jià)地王；同日，住總?cè)趧?chuàng)駿洋聯(lián)合體以58.66億元價(jià)格再次使北京總價(jià)地王的“桂冠”易主，超越11月剛剛由恒大在朝陽(yáng)東壩南區(qū)地塊創(chuàng)造的51.35億元的年內(nèi)總價(jià)地王的紀(jì)錄；11月底，永泰控股子公司以11.04億元摘下上海市黃浦區(qū)淮海中路一宗地塊，樓板價(jià)42821元/平方米，溢價(jià)47%，上海單價(jià)地王再度易主；9月5日可謂今年的“地王日”，這，上海、蘇州、杭州先后誕生多個(gè)地王，三個(gè)城市的土地收入一日之內(nèi)超過(guò)401億元；而之前的9月4日，北京則創(chuàng)造了每平方米7.3萬(wàn)元的今年全國(guó)較貴地王。

　　更有地王正走在“誕生”的路上。

　　12月底，珠海將推出起拍價(jià)為77.7億元的地塊；24日，上海市規(guī)土局推出一宗起始價(jià)為47.73億元的宅地，起始樓面價(jià)達(dá)2.25萬(wàn)元/平方米，而周邊在售新房均價(jià)為3.8萬(wàn)元/平方米。上述地塊將于2014年1月28日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，明年上海市將在土地拍賣頭月迎來(lái)“地王”級(jí)別地塊。

　　當(dāng)“面粉”貴過(guò)“面包”時(shí)，住宅價(jià)格勢(shì)必繼續(xù)走高。“從今年的拿地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，三、四線高庫(kù)存、低去化、低增長(zhǎng)。一、二線城市高利潤(rùn)、高周轉(zhuǎn)、高去化的變化趨勢(shì)已經(jīng)明確，預(yù)計(jì)后市一、二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。房企扎堆一、二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為。

　　張大偉分析指出，如果全國(guó)主要城市出現(xiàn)的地王達(dá)到正常的利潤(rùn)的話，目前市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。“目前大部分地王地塊的樓面價(jià)已超過(guò)區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià)”。

　　不過(guò)，國(guó)土部法律主任孫英輝認(rèn)為，一線城市“地王”、三線城市“棄房斷供”現(xiàn)象將有所減少，房?jī)r(jià)將逐漸穩(wěn)定。預(yù)計(jì)全年地產(chǎn)景氣分指數(shù)繼續(xù)回落可能性較大，降幅會(huì)逐步縮小。

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