平安銀行日前召開頭屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇，與會(huì)專家表示，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)行業(yè)雖仍有發(fā)展空間，但下行態(tài)勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。伴隨著房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)金融合作需要新模式。

　　房地產(chǎn)超速繁榮周期將結(jié)束

　　發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)陳東琪認(rèn)為，明年起至2020年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將是筑底增長(zhǎng)，GDP沿著8%的軸心上下波動(dòng)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)由高速增長(zhǎng)向筑底增長(zhǎng)局面的出現(xiàn)，房地產(chǎn)的超速繁榮長(zhǎng)周期將結(jié)束。

　　“房地產(chǎn)目前的各項(xiàng)指標(biāo)仍處于高位，但不可以忽視的是下行態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成”，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，今年以來(lái)房地產(chǎn)同比漲幅下降非常大，差異化市場(chǎng)也迅速形成。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任秦虹指出，預(yù)計(jì)2020年之前城鎮(zhèn)住房需求將出現(xiàn)市場(chǎng)增長(zhǎng)仍有空間、增速減緩、分化加劇等特點(diǎn)。

　　這種形勢(shì)下，未來(lái)住宅投資的機(jī)會(huì)將存在于兩方面，一是要關(guān)注城鎮(zhèn)和人口密度大的城市群。未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)化發(fā)展，將把城市群作為城市發(fā)展的主體空間形態(tài)，產(chǎn)業(yè)集聚程度越高的地區(qū)對(duì)人的吸引力越大；二是要關(guān)注到規(guī)劃和建設(shè)高速鐵路網(wǎng)，在網(wǎng)上的城市投資機(jī)會(huì)更多，因?yàn)橥顿Y成本更低，投資效率更高，對(duì)產(chǎn)業(yè)吸引力更大。

　　地產(chǎn)金融合作模式需創(chuàng)新

　　“面對(duì)新形勢(shì)，金融與地產(chǎn)可以在多方面進(jìn)行合作”，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰認(rèn)為，頭先銀企合作仍然需要切實(shí)加強(qiáng)。隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，住房和其他民用建筑的需求仍非常旺盛，今后要通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高城市化水平。銀企應(yīng)擴(kuò)大合作，促進(jìn)產(chǎn)城合作、產(chǎn)城互動(dòng)，在農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的支持下，支持城市務(wù)工人員的消費(fèi)，讓更多的社會(huì)資金參與保障性住房建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和城鎮(zhèn)化統(tǒng)籌發(fā)展，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)協(xié)調(diào)推進(jìn)；其次，房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型發(fā)展需要加強(qiáng)銀企合作。

　　為創(chuàng)新合作模式，會(huì)議期間，“平安銀行金橙·地產(chǎn)金融俱樂部”宣告成立，其創(chuàng)始會(huì)員包括了內(nèi)地的一線開發(fā)商。

　　平安銀行行長(zhǎng)助理張金順表示，銀行對(duì)客戶的服務(wù)有產(chǎn)品創(chuàng)新、方案提供商、金融服務(wù)提供商三個(gè)階段。面對(duì)新形勢(shì)，未來(lái)平安銀行為房地產(chǎn)行業(yè)提供的不僅僅是融資，也不僅僅是解決方案，而將是一個(gè)包含了高度、廣度和深度全方位的全產(chǎn)業(yè)鏈金融解決方案，即全生命周期的、全方位的金融服務(wù)生態(tài)圈。

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