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專家解讀全會公報(bào)表示:城市房地產(chǎn)價(jià)格將受沖擊

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 609 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  12日下午閉幕的中共十八屆三中全會審議通過《中共關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》,強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)體制改革的核心問題是處理好政府和市場的關(guān)系,并指出要加快完善現(xiàn)代市場體系,深化財(cái)稅體制改革,完善金融市場體系,構(gòu)建開放型經(jīng)濟(jì)新體制。

  國家開發(fā)銀行研究院副院長、中國社科院金融所金融市場室主任曹紅輝就公報(bào)進(jìn)行解讀指出,此次公報(bào)中,涉及金融市場的內(nèi)容只有一句話,而對財(cái)稅改革問題則進(jìn)行了完整闡述,這個(gè)結(jié)果既出人意料,也在情理之中;公報(bào)在非公有制經(jīng)濟(jì)地位、產(chǎn)權(quán)保護(hù)等方面的表述也多有亮點(diǎn),為未來的改革定下了基調(diào)。

  “兩個(gè)都是”與“兩個(gè)必須”

  公報(bào)頭次提出,公有制經(jīng)濟(jì)和非公有制經(jīng)濟(jì)都是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,都是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要基礎(chǔ)。必須毫不動搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì),堅(jiān)持公有制主體地位,發(fā)揮國有經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)作用,不斷增強(qiáng)國有經(jīng)濟(jì)活力、控制力、影響力。必須毫不動搖鼓勵、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展,激發(fā)非公有制經(jīng)濟(jì)活力和創(chuàng)造力。

  “這是次將公有制經(jīng)濟(jì)和非公有制經(jīng)濟(jì)以同等重要的地位相提并論。”曹紅輝分析,“尤其是兩個(gè)‘必須毫不動搖’的提法,結(jié)合后面完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度的內(nèi)容,很富有深意。十四大公報(bào)指出非公有制經(jīng)濟(jì)是社會主義經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,而今天的公報(bào)已經(jīng)明確了兩種經(jīng)濟(jì)形式的平等地位,這是非常大的進(jìn)展,它為進(jìn)一步建設(shè)合理公平的市場經(jīng)濟(jì)秩序奠定了基礎(chǔ)。”

  另一個(gè)頭次出現(xiàn)的提法是“對外開放相互促進(jìn)、引進(jìn)來和走出來更好結(jié)合”,相比過去強(qiáng)調(diào)“走出去”、較不重視“引進(jìn)來”的導(dǎo)向,更加重視公平競爭和資源自由流動。“加快培育參與和國際經(jīng)濟(jì)合作競爭新優(yōu)勢的說法,表明未來國內(nèi)企業(yè)不僅要參與國際市場,還要爭取規(guī)則,這就包括產(chǎn)業(yè)升級、技術(shù)進(jìn)步等一系列內(nèi)涵,還意味著要積極參與國際經(jīng)濟(jì)治理,爭取掌握定價(jià)的話語權(quán)。”曹紅輝說。

  單獨(dú)提出“建設(shè)用地”城市房地產(chǎn)價(jià)格將受沖擊

  此次全會公報(bào)關(guān)于金融市場改革的表述只有一句話,其上下文為:“要建立公平開放透明的市場規(guī)則,完善主要由市場決定價(jià)格的機(jī)制,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,完善金融市場體系,深化科技體制改革。”

  曹紅輝分析,相比往年公報(bào)對金融市場的重視程度,今年篇幅如此之短讓人略感意外。但由于金融市場改革涉及多項(xiàng)內(nèi)容,在歷屆金融工作會議中均有涉及,接下來的工作仍將是繼續(xù)推進(jìn)既有改革,成立全面深化改革專業(yè)小組后,對此應(yīng)有專門設(shè)計(jì)統(tǒng)籌。相比之下,更多的篇幅用來闡述財(cái)稅改革等問題,也就不令人驚訝了。

  更值得注意的,是“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”提法。曹紅輝認(rèn)為,這表明農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)將不再局限于農(nóng)村,而是跟城市市場并軌,相比過去將更具有可操作性,“值得注意的是,這里單獨(dú)提出了‘建設(shè)用地’,接下來更多農(nóng)村土地將進(jìn)入供應(yīng),意味著城市房地產(chǎn)價(jià)格將受到?jīng)_擊。”

  同時(shí),公報(bào)中“要加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系,賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”的內(nèi)容,同樣指向解決土地確權(quán)和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題的基本方針。曹紅輝認(rèn)為,“推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置”將成為指導(dǎo)改革的原則,為今后農(nóng)村建設(shè)思路提出了明確的指向。

  財(cái)稅改革:頭次提出“國家治理”和“科學(xué)的財(cái)稅體制”

  各界普遍預(yù)測,相比經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域其他內(nèi)容,財(cái)稅制度改革會是此次公報(bào)的重頭戲——作為與其他領(lǐng)域關(guān)系較密切的“撬棍”,財(cái)稅制度改革將成為撬動進(jìn)一步改革的著力點(diǎn)。而在各界對三中全會財(cái)稅相關(guān)改革的期待中,被普遍提及的包括深化分稅制、允許地方發(fā)債、推廣“營改增”等內(nèi)容,與此相關(guān)的央地事財(cái)權(quán)重新劃分、土地財(cái)政的未來、房產(chǎn)稅和消費(fèi)稅是否進(jìn)入改革日程等等,均是改革中的“硬骨頭”。

  全會公報(bào)此次提出,財(cái)政是國家治理的基礎(chǔ)和重要支柱,科學(xué)的財(cái)稅體制是優(yōu)化資源配置、維護(hù)市場統(tǒng)一、促進(jìn)社會公平、實(shí)現(xiàn)國家長治久安的制度保障。必須完善立法、明確事權(quán)、改革稅制、穩(wěn)定稅負(fù)、透明預(yù)算、提高效率,建立現(xiàn)代財(cái)政制度,發(fā)揮和地方兩個(gè)積極性。要改進(jìn)預(yù)算管理制度,完善稅收制度,建立事權(quán)和支出責(zé)任相適應(yīng)的制度。

  “這里有兩個(gè)次提出的概念,國家治理和科學(xué)的財(cái)稅體制。”曹紅輝表示,前者是國際政治學(xué)中的概念,次被寫進(jìn)全會公報(bào);而后者則闡明了財(cái)稅體制的本質(zhì)和目的,明確了它的政治職能、社會職能、經(jīng)濟(jì)職能,相當(dāng)于指明了財(cái)稅體制改革的目標(biāo)。“接下來的完善立法、明確事權(quán)、改革稅制、穩(wěn)定稅負(fù)、透明預(yù)算、提高效率這一串說法其實(shí)涵蓋了非常豐富的內(nèi)容,包括正在制定的《預(yù)算法》,央地事權(quán)和財(cái)政支出責(zé)任的劃分,房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、資源稅等等。”

  意外:未涉及稅負(fù)下降和分配公平問題

  但曹紅輝也指出,“穩(wěn)定稅負(fù)”這一提法跟市場預(yù)期存在距離。“大家期待的是降低稅負(fù),改善供給,鼓勵投資,刺激消費(fèi)。但穩(wěn)定稅負(fù)這個(gè)說法,是基于現(xiàn)有的財(cái)政支出釋放出的信號:整體財(cái)政收入在下降,但財(cái)政支出規(guī)模和增長率都在上升,為了維持穩(wěn)定的國家治理基礎(chǔ),就要穩(wěn)定的稅負(fù)水平,我們有良好的愿望,但必須面對這個(gè)現(xiàn)實(shí)。”

  此前有專家預(yù)測,在央地事財(cái)權(quán)劃分方面,究竟是上收事權(quán),還是下放給地方一定的財(cái)務(wù)支出自由,此次公報(bào)應(yīng)當(dāng)“給個(gè)說法”。公報(bào)對此的表述是“建立事權(quán)和支出責(zé)任相適應(yīng)的制度”,曹紅輝認(rèn)為,這是因?yàn)榇颂幍母母锉仨毢驼毮苻D(zhuǎn)變改革相配套,事權(quán)的重新劃分不僅包括一部分上收,一部分劃歸地方,還將有一部分交給社會中介組織。“我們不能重復(fù)過去‘一放就亂,一收就死’的簡單二元管理法,要納入更復(fù)雜的規(guī)則,也要相配套,所以顯然公報(bào)這里不會說透。”

  他認(rèn)為,從公報(bào)的措辭背后,仍能體現(xiàn)出激烈的爭論和博弈。“通過多年的改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,整個(gè)中國已經(jīng)形成了多元化、多層次的利益格局,它包括和地方政府之間、政府和市場之間、企業(yè)之間、個(gè)體之間各種各樣的利益沖突和博弈,這種復(fù)雜性使得現(xiàn)在推進(jìn)的財(cái)稅制度改革艱巨性。”

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