房價(jià)儼然成為一個(gè)全球性話題。近期，全球多國房價(jià)出現(xiàn)一輪快速上漲，越來越多的投資者擔(dān)心，全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。德國央行警告稱，部分德國房地產(chǎn)市場被高估20%。倫敦房地產(chǎn)市場的估值達(dá)到歷史高點(diǎn)。美國一些主要城市的房價(jià)正在飛速上漲，堪比次貸熱潮高峰期時(shí)的漲勢。加拿大和澳大利亞的房價(jià)也達(dá)到異常高的水平，這兩國的房價(jià)在全球金融危機(jī)期間就一直沒有下跌過。中國房價(jià)漲勢更是從未停止。甚至像都柏林等一些經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)的歐洲市場的房價(jià)也已出現(xiàn)上漲端倪。

    美英德房價(jià)持續(xù)走高

    今年以來，美國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入持續(xù)回暖通道。美國聯(lián)邦住房金融署較新公布的房價(jià)指數(shù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，今年8月份美國房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，已連續(xù)19個(gè)月上漲，同比漲幅為8.5%，其中華盛頓州、俄勒岡州、加利福尼亞州等地的房價(jià)同比漲幅高達(dá)18.2%。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，9月份美國各類舊房銷售中間價(jià)為每套19.9萬美元，同比增長11.7%，為連續(xù)第10個(gè)月保持兩位數(shù)增長。

    在歐洲，德國和英國的房價(jià)快速上漲也引起當(dāng)?shù)卣母叨汝P(guān)注。德國央行表示，德國的7個(gè)城市尤其受到樓價(jià)快速上漲的沖擊，自2010年以來，柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的公寓價(jià)格平均上漲超過25%。德國央行在較新發(fā)布的10月份月度報(bào)告中警告，德國大城市房屋價(jià)格過高，偏高幅度可能高達(dá)20%。

    數(shù)據(jù)編撰機(jī)構(gòu)Markit的調(diào)查顯示，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，英國家庭9月房價(jià)景氣指數(shù)屢創(chuàng)紀(jì)錄新高，由8月份的57.9進(jìn)一步升至59.1，倫敦每套住房的平均價(jià)格達(dá)到54.4萬英鎊，創(chuàng)下歷史新高。

    遠(yuǎn)在歐洲北部的瑞典也正飽受著來自房地產(chǎn)市場的壓力。由于房屋建造數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人口增長速度，房價(jià)同樣居高不下，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了瑞典的經(jīng)濟(jì)。路透社消息，近日公布的第三季度斯德哥爾摩及其周邊的普通家庭住房售價(jià)已達(dá)到62.3萬美元一套，幾乎是15年前的3倍。據(jù)英國經(jīng)濟(jì)和商業(yè)研究數(shù)據(jù)顯示，這一價(jià)格與大倫敦地區(qū)62萬美元幾乎相同。

    這輪“漲價(jià)風(fēng)”吹遍全球：中國70個(gè)大中城市9月份新建住宅均價(jià)再創(chuàng)紀(jì)錄新高，加拿大樓價(jià)自2008年以來也已經(jīng)上漲超過20%，新加坡住宅價(jià)格在今年二季度創(chuàng)下歷史較高紀(jì)錄，平均房價(jià)達(dá)到每平方米2.56萬美元。

    馬來西亞房地產(chǎn)發(fā)展商日前表示，政府將房地產(chǎn)盈利稅與外國人購購房地產(chǎn)價(jià)格門檻提高一倍等措施，無法有效打房或降低房價(jià)，因?yàn)樵斐煞績r(jià)居高不下的主要原因是市場供需而非外國人或投機(jī)者。馬來西亞政府之前已經(jīng)規(guī)定外國人只能購購50萬林吉特(約97萬元人民幣)以上的房屋。馬來西亞房地產(chǎn)發(fā)展商會主席任廣財(cái)說，當(dāng)?shù)赝鈬速彿柯实?，房地產(chǎn)的炒作者也只占整體購屋者的一小部分，因此新打房措施對他們影響不大，反而將沖擊二手房產(chǎn)市場。如房地產(chǎn)盈利稅上漲，將拖慢房子出售速度，造成房屋市場供需不平衡，導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步揚(yáng)升。

    誰是幕后推手？

    其實(shí)，房價(jià)上漲不見得都是壞事。有市場人士認(rèn)為，德國央行針對該國房價(jià)發(fā)出的預(yù)警似乎有些為時(shí)過早。不過，在目睹了愛爾蘭和西班牙市場的災(zāi)難性后果后，德國央行的憂慮也是有道理的。

    自金融危機(jī)之后，各國央行給經(jīng)濟(jì)注入大量流動性，除了讓經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，也讓房價(jià)開始反彈。截至目前，大部分央行并沒有回收其注入經(jīng)濟(jì)的充裕流動性。自2009年春季以來，英國短期利率一直維持在0.5%的歷史低位。當(dāng)?shù)孛襟w認(rèn)為，由于房價(jià)增長過快，英國央行近期或被迫早日加息。也有分析人士認(rèn)為，德國房價(jià)的快速上漲可能會對歐洲央行的寬松貨幣政策造成壓力。

    德國央行警告，種種跡象表明國際投資者正在推高全球房地產(chǎn)價(jià)格，這一趨勢反映出投資者認(rèn)為“避風(fēng)港”越來越少，同時(shí)債券和股票等資產(chǎn)類別的回報(bào)率偏低。在線不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)Rightmove董事及住房市場分析師西普賽德表示，當(dāng)安全的資產(chǎn)越發(fā)時(shí)，海外投資者就開始將倫敦的房地產(chǎn)市場視為安全的資產(chǎn)。

    法國興業(yè)銀行的策略師愛德華茲在較近的《全球策略周報(bào)》中認(rèn)為，全球資產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。不過，有分析人士表示，隨著美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象日漸明晰，美聯(lián)儲加息步伐越來越近，資本流入亞洲市場的趨勢將會減弱，預(yù)計(jì)利率的上升將有助于平抑亞洲多國房價(jià)。

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