參與農(nóng)戶有望實(shí)現(xiàn)多元化收入：地租+增值收入+工資

　　近日，國內(nèi)頭款土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信托———中信·農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)集合信托計(jì)劃1301期正式面世。

　　此次土地流轉(zhuǎn)信托試點(diǎn)在我國頭批現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)中的安徽省宿州市埇橋區(qū)展開，頭期流轉(zhuǎn)的土地面積為5400畝，遠(yuǎn)期目標(biāo)則約為2 .5萬畝。土地流轉(zhuǎn)信托是信托的又一創(chuàng)新領(lǐng)域，并沒有現(xiàn)成的模式可以借鑒，如果這款產(chǎn)品試點(diǎn)成功將發(fā)揮廣泛的示范效應(yīng)。

　　據(jù)悉，北國投、中融等多家信托對此有深厚的興趣，并在積極研究與推進(jìn)中，其中北京信托近期也在安徽、江蘇、河北等地積極推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)信托，預(yù)計(jì)今年流轉(zhuǎn)面積可達(dá)3萬畝。

　　所謂土地流轉(zhuǎn)信托，是指村集體組織或農(nóng)戶個(gè)人將合法擁有或具有處置權(quán)限的農(nóng)村土地使用權(quán)(包括農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)以及宅基地使用權(quán))作為信托財(cái)產(chǎn)，委托給信托公司集中管理經(jīng)營，從而使委托人定期獲得信托收益。

　　據(jù)了解，參與本次土地流轉(zhuǎn)信托的農(nóng)戶今后有望實(shí)現(xiàn)多元化的收入，頭先是基本的地租收入，該信托計(jì)劃采用浮動收益的模式，每畝地租為當(dāng)年1000斤中等質(zhì)量小麥(參照新小麥國家標(biāo)準(zhǔn))的價(jià)格。另外，隨著資金注入，對土地集中進(jìn)行板塊建設(shè)，提高土地、產(chǎn)品匹配提升，從而增加農(nóng)民的增值收入，其中將扣除服務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用后，初步設(shè)定農(nóng)民可以分享增值部分的70%。此外，隨著流轉(zhuǎn)土地的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，農(nóng)民轉(zhuǎn)化為工人，同樣還可獲得工資收入

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