在購(gòu)房過(guò)程中，不少初次購(gòu)房者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，極易聽(tīng)信銷(xiāo)售口頭許諾和被沙盤(pán)規(guī)劃迷惑，本期護(hù)房行動(dòng)，記者實(shí)地走訪(fǎng)了廣州多個(gè)在售樓盤(pán)，揭秘看房時(shí)要警惕的陷阱。

沙盤(pán)比例失實(shí)

現(xiàn)如今，多數(shù)樓盤(pán)都是未建好先開(kāi)賣(mài)，漂亮精致的沙盤(pán)成為購(gòu)房者了解項(xiàng)目的渠道。為了給向購(gòu)房者展現(xiàn)更為美好的社區(qū)環(huán)境，放大沙盤(pán)上的樓間距、增加綠化面積、放大配套設(shè)施的比例成為開(kāi)發(fā)商的慣用手段。大多數(shù)人會(huì)被沙盤(pán)上的高綠化率、超寬樓距、大型泳池等假象迷惑。

位于金沙洲的某樓盤(pán)近期正在開(kāi)售，記者在售樓部的沙盤(pán)看到，小區(qū)里配置了會(huì)所和露天游泳池。在沙盤(pán)上，泳池處在小區(qū)的正中間，所占面積非常大，以單棟樓房的面積為單位，泳池和獨(dú)棟樓房的面積比例約為3:1。然而，當(dāng)記者來(lái)到小區(qū)頂樓，俯瞰泳池時(shí)發(fā)現(xiàn)，泳池實(shí)際上為景觀泳池，面積也大幅縮水，并沒(méi)有沙盤(pán)上標(biāo)識(shí)的那么大。

如此情況，在其他樓盤(pán)也不鮮見(jiàn)。如果細(xì)心留意沙盤(pán)上的細(xì)節(jié)，就可以發(fā)現(xiàn)沙盤(pán)上有句不起眼的字——“沙盤(pán)比例僅供參考”。

隱瞞不利規(guī)劃

仔細(xì)看多個(gè)樓盤(pán)的沙盤(pán)，不難發(fā)現(xiàn)，沙盤(pán)上，除了一些對(duì)小區(qū)極有利的配套，如超市、車(chē)站、公園外，小區(qū)周邊的地不管有任何建筑，一概用綠色的樹(shù)替代。乍看上去，小區(qū)似乎被一片綠色森林環(huán)繞。但記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，這些用綠樹(shù)替代的用途不明的空地大有文章。不少樓盤(pán)在制作沙盤(pán)時(shí)，把對(duì)自身不利的規(guī)劃，如變電站、垃圾站等巧妙地用綠樹(shù)替代，如果購(gòu)房者不特意問(wèn)起，銷(xiāo)售也絕口不提。

刻意夸大規(guī)劃

除了隱瞞不利的規(guī)劃，刻意夸大規(guī)劃也是一種售樓手法。近日開(kāi)售的金沙洲某樓盤(pán)，在網(wǎng)頁(yè)上的宣傳資料寫(xiě)著“周邊商業(yè)有商場(chǎng)：華潤(rùn)萬(wàn)佳超市、佳和購(gòu)物廣場(chǎng)、金永喜購(gòu)物廣場(chǎng)、美城超市、好又多環(huán)市西路店、聯(lián)華超市、萬(wàn)佳百貨、新一佳全國(guó)大型連鎖超市等；”

但實(shí)地走訪(fǎng)之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，所謂的華潤(rùn)萬(wàn)家超市只是個(gè)小便利超市，連菜都沒(méi)得購(gòu)，至于其他超市，距離項(xiàng)目步行時(shí)間都不少于30時(shí)辰，如此算來(lái)，這個(gè)周邊的范圍實(shí)在是非常廣。

制造緊張氣氛

不少開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)，都要求購(gòu)房者先認(rèn)籌，或下定金表示誠(chéng)意，在對(duì)外宣傳時(shí)，往往房屋還未售完，就宣傳“全部售罄”，故意制造緊張氣息，造成的假象。

幾乎去每一個(gè)樓盤(pán)，記者都會(huì)被告知樓盤(pán)已經(jīng)被賣(mài)得差不多了，戶(hù)型樓層已經(jīng)所剩無(wú)幾。在番禺某樓盤(pán)，記者一走進(jìn)去，銷(xiāo)售便熱心地介紹戶(hù)型，并一再表示，如果有看中的單位，就得馬上支付3萬(wàn)元作為定金，因?yàn)閱挝灰呀?jīng)所剩無(wú)幾，如果不支付定金，極有可能在短時(shí)間內(nèi)被他人定走。

交了定金，是否就意味著把單位定下來(lái)，別的購(gòu)家就不能購(gòu)了？對(duì)此，銷(xiāo)售如此解釋?zhuān)航涣硕ń鹂梢詢(xún)?yōu)先購(gòu)購(gòu)該單位。記者表現(xiàn)出對(duì)所剩單位不是特別滿(mǎn)意，銷(xiāo)售見(jiàn)狀又稱(chēng)，另一棟單位其實(shí)還有剩幾套可供選擇。

炒作區(qū)域概念

在樓盤(pán)炒作下，只要跟廣州沾點(diǎn)邊的項(xiàng)目，無(wú)一會(huì)被冠以“廣州東”、“廣州北”的說(shuō)法。但仔細(xì)查驗(yàn)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目其實(shí)離廣州很遠(yuǎn)，甚至不屬于廣州。以廣清交接的某樓盤(pán)為例，該樓盤(pán)對(duì)外一直宣稱(chēng)是位于廣州北，但網(wǎng)絡(luò)地圖顯示，該樓盤(pán)的實(shí)際地址是清遠(yuǎn)市清城區(qū)。

用學(xué)位當(dāng)誘餌

對(duì)于有小孩的家庭來(lái)說(shuō)，學(xué)位是置業(yè)時(shí)要考慮的頭要選項(xiàng)。不少銷(xiāo)售抓住購(gòu)房者希望有學(xué)位的心理，頻打擦邊球。在番禺區(qū)某樓盤(pán)，銷(xiāo)售告訴記者，項(xiàng)目附近就有公立小學(xué)和中學(xué)，小孩讀書(shū)十分方便。當(dāng)被問(wèn)其樓盤(pán)是否有學(xué)位時(shí)，學(xué)位指標(biāo)有多少時(shí)，銷(xiāo)售卻開(kāi)始支支吾吾說(shuō)不清楚。

據(jù)了解，有的樓盤(pán)即便是有學(xué)位，也不一定能兌現(xiàn)。部分打著“購(gòu)房公辦學(xué)位指標(biāo)”的樓盤(pán)中，其學(xué)位名額是有限的，當(dāng)樓盤(pán)銷(xiāo)售到一定程度時(shí)，這些學(xué)位指標(biāo)有可能會(huì)用完，那么后期入學(xué)的業(yè)主子女就有可能無(wú)法獲得公辦學(xué)位指標(biāo)。

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