地王燎原之勢(shì)愈演愈烈，較新消息顯示，10月10日上海今年單價(jià)地王被刷新，嘉華中國5.68億奪上海濰坊新村宅地，樓板價(jià)超4萬，溢價(jià)63%。

　　然而在土地市場(chǎng)一片狂熱中，北京、杭州兩幅地塊，包括一幅昔日地王，一幅準(zhǔn)地王—卻被叫停。

　　10月9日，北京國土資源局宣布終止京土整儲(chǔ)掛(順)[2013]081號(hào)地塊出讓活動(dòng)；而杭州國土資源局蕭山分局則于10月9日掛出公告，宣布蕭政儲(chǔ)出(2013)31號(hào)地塊因故撤銷拍賣出讓。

　　京杭地王

　　據(jù)了解，北京暫停出讓地塊為順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地。

　　該地塊原為3年前大龍地產(chǎn)退回的天竺22號(hào)地塊的其中一部分，地塊容積率、性質(zhì)等方面都做出調(diào)整。地塊土地面積23.3萬平方米，建筑控制規(guī)模10萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)為21.5億元，起始樓面價(jià)2.1萬元/平方米。

　　早在2009年11月，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過拍賣方式以50.5億元競(jìng)得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)地塊，成交樓面價(jià)2.99萬元/平方米，成為當(dāng)時(shí)北京單價(jià)、總價(jià)雙料“地王”。

　　后由于大龍公司欠繳地價(jià)款，北京市國土局于2010年2月1日將該宗收回，2億元競(jìng)購保證金也被全數(shù)沒收。

　　而杭州蕭山區(qū)被叫停地塊位于湘湖農(nóng)場(chǎng)，東至現(xiàn)狀苗木地，南至湘溪路，西至東風(fēng)河，北至規(guī)劃路。出讓面積13.34萬平方米，折合200畝，容積率1.0-1.1，起拍總價(jià)33.75億元。

　　據(jù)了解，上述地塊樓面售價(jià)高達(dá)2.3萬元/平方米，單算起拍價(jià)已然成為蕭山地區(qū)的地王。

　　業(yè)內(nèi)分析稱，該地塊出讓面積達(dá)200畝，容積率僅為1.0-1.1，是一宗適合做豪宅的地塊。

　　另據(jù)了解，該地塊周邊有濱江集團(tuán)(002244,股吧)在售樓盤湘湖壹號(hào)。2007年12月14日濱江集團(tuán)以18.8億元總價(jià)、8060元平方米樓面價(jià)成交，創(chuàng)下當(dāng)年蕭山區(qū)總價(jià)、單價(jià)紀(jì)錄。目前湘湖壹號(hào)二期排屋總價(jià)1600-2600萬元，別墅總價(jià)4000-8000萬元，單價(jià)在35000-60000元/平方米之間。

　　控地

　　對(duì)上述兩宗地王出讓突然被叫停，京杭兩地業(yè)內(nèi)均認(rèn)為是與之前國土部要求有關(guān)。

　　事實(shí)上，在北京順義地塊中止出讓后，有報(bào)道援引北京市國土局相關(guān)人士的話稱，由于近期北京土地市場(chǎng)過熱，出于宏觀調(diào)控需要平抑市場(chǎng)預(yù)期，故而暫停了順義地塊的掛牌活動(dòng)。

　　而杭州亦有消息人士透露稱，目前在控地王，讓國土部門都得低調(diào)。同時(shí)還提及，類似于之前的土地推介會(huì)都得取消。

　　而上述國土部要求，具體為此前的9月25日，國土資源部在北京召開部分地區(qū)和城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控座談會(huì)。

　　在會(huì)上指出，對(duì)一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價(jià)地，抬升房?jī)r(jià)地價(jià)；或在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視有關(guān)均衡供地要求等行為提出了警示。同時(shí)明確，各地務(wù)必嚴(yán)防密控，將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期市場(chǎng)穩(wěn)定的頭要工作目標(biāo)。

　　在杭州雙贏機(jī)構(gòu)章慧芳看來，湘湖地塊中止出讓應(yīng)該主要還是受政策影響。“現(xiàn)階段比較敏感，希望讓大家不要感覺到樓市顯得那么火，產(chǎn)生誤讀。”

　　她分析稱，湘湖這個(gè)版塊很長(zhǎng)時(shí)間沒有土地拍賣，此次湘湖地塊又是低容積率地塊，由這塊地的特殊性，單位地價(jià)才比較高。

　　而盟杰智庫市場(chǎng)研究專員毛一嘯認(rèn)為，突然中止可能是受政策的影響。不過該平抑市場(chǎng)預(yù)期的舉措將產(chǎn)生怎樣的效果，他認(rèn)為，還是要看接下來杭州華師大地塊是否還會(huì)有類似的現(xiàn)象。

　　對(duì)平抑市場(chǎng)預(yù)期的展望，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，短期應(yīng)該是能抑制的，但若沒有其他手段來調(diào)整的話，抑制之后肯定會(huì)迎來新一輪的上漲。“現(xiàn)在要看后續(xù)會(huì)不會(huì)有其他的手段來配合。”

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