伍女士說，一樓架空層是商品房的公共部位和設施，屬于全體業(yè)主所有；而金源世紀房地產開發(fā)有限公司擅自將其改建為商品房出售，侵害了業(yè)主的共同利益。

　　伍女士購購的房子在該小區(qū)牡丹園2棟，據介紹，之前這里一樓“是架空的”。而記者在現場看到的一樓全是設計成大小不一的套房。

　　近日，來自三亞的網友伍女士向南海網“新聞報料”反映，稱她在2011年在海南澄邁縣老城開發(fā)區(qū)“中華坊”小區(qū)預訂了一套房子，并與其簽訂了購賣合同和交了房款。然而今年8月伍女士發(fā)現，該小區(qū)開發(fā)商未經業(yè)主同意，擅自將一樓架空層改建為商品房出售。因此，伍女士認為：“開發(fā)商已經違反了合同，損害了業(yè)主的利益，所以要求給予退房。”開發(fā)商認為，改變之前架空層的規(guī)劃是經過建設部門批準的。而澄邁縣建設部門證實，該小區(qū)的規(guī)劃在2012年已經重新調整，“一樓沒有架空層”。

　　業(yè)主：開發(fā)商違反合同擅自改變規(guī)劃

　　伍女士介紹， 2011年10月，她在海南澄邁縣老城開發(fā)區(qū)“中華坊”小區(qū)預訂了一套80多平方米的房子，并與開發(fā)商海南金源世紀房地產有限公司簽訂了購賣合同和交了43萬多元的房款。

　　伍女士說，當時看中該小區(qū)的房子原因“主要是小區(qū)布局很好，規(guī)劃合理，沒棟樓房層都架空，通風透氣”。所以，哪怕“地段有點偏”，但她依然毫不猶豫決定在這購房。雙方當時的合同約定在2013年8月1日交房。

　　今年8月初，因為沒有接到開發(fā)商的交房通知，伍女士再一次來到該小區(qū)了解情況?？墒?，目前的情況令她“非常吃驚”：售房時與之簽訂的合同規(guī)定的層架空層突然變成商住房。

　　伍女士說，一樓架空層是商品房的公共部位和設施，屬于全體業(yè)主所有；而金源世紀房地產開發(fā)有限公司擅自將其改建為商品房出售，侵害了業(yè)主的共同利益。

　　因此，她多次要求金源世紀房地產開發(fā)有限公司“解釋并給予相關賠償”。

　　現場：小區(qū)一樓沒了架空層

　　9月22日上午，南海網記者來到位于澄邁縣老城開發(fā)區(qū)快速干道23公里處的“中華坊”小區(qū)。雖然開發(fā)商之前答應伍女士在8月1日之前交房，但記者發(fā)現，進入該小區(qū)的道路還在施工當中。

　　伍女士購購的房子在該小區(qū)牡丹園2棟，據介紹，之前這里一樓“是架空的”。而記者在現場看到的一樓全是設計成大小不一的套房。

　　除了牡丹園2棟，記者還發(fā)現，在該小區(qū)里，幾乎看不到一樓架空的現象。

　　伍女士認為，根據2011年10月她與金源世紀房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房購賣合同》十五條第三款“出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質”規(guī)定，“開發(fā)商已經涉嫌違規(guī)”。

　　于是，從8月初開始，她就多次向開發(fā)商要求給予賠償并恢復原狀?？墒牵?ldquo;結果令人不滿”。無奈之下，她至今只好提出退房的要求。

　　開發(fā)商：建設部門許可更改

　　當天上午，南海網記者來到海南金源世紀房地產有限公司。據該公司“中華坊”營銷總監(jiān)李先生介紹，對于伍女士反映的問題，他也已經給予回復過。

　　李先生認為，將一樓架空層隔為商品房主要是“考慮到業(yè)主公共部位和公用房屋分攤面積較大，擔心業(yè)主承受能力。在之前已征詢過部分業(yè)主意見，并報請政府相關部門同意及重新補辦報建手續(xù)之后實施的”。

　　他稱，根據2009年“澄建規(guī)建證第087號”規(guī)劃證，上面明示“牡丹園地下及架空層面積為14984平方米”；而根據2012“澄建規(guī)建證第0427號”(澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設局建設工程規(guī)劃許可證付證)的規(guī)劃情況卻有了改變：地下面積12308平方米。對此，李先生認為，按照新的規(guī)劃，架空部分已經沒有。

　　李先生還認為，此前公司也多次征求部分業(yè)主的意見后才更改之前規(guī)劃的。他說，業(yè)主反映的交房日期拖后的情況， “主要是因為政府建設道路工程施工，導致建筑材料下雨天運輸不暢。”

　　至于伍女士提出的退房要求，李先生稱，“跟公司高層溝通后再做處理意見。”

　　規(guī)建部門：之前規(guī)劃已經調整

　　當天中午，南海網記者來到老城經濟開發(fā)區(qū)管委會規(guī)劃建設管理局。該局辦公室一位姓王的工作人員證實，“中華坊”的規(guī)劃確實在去年更改，原因是“該小區(qū)附近的規(guī)劃路調整后，根據實際情況，允許相對更改之前的規(guī)劃”，所以建設部門批準在架空部分更改為房子。

　　當天，南海網記者也從澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設局辦公室了解到，“2012年，老城管委會對中華坊牡丹園做了一些調整”，根據了解，“目前的中華坊牡丹園規(guī)劃已經沒有架空層。”

　　伍女士購購的房子在該小區(qū)牡丹園2棟，據介紹，之前這里一樓“是架空的”。而記者在現場看到的一樓全是設計成大小不一的套房。

　　伍女士購購的房子在該小區(qū)牡丹園2棟，據介紹，之前這里一樓“是架空的”。而記者在現場看到的一樓全是設計成大小不一的套房。

　　伍女士認為，根據2011年10月她與金源世紀房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房購賣合同》十五條第三款“出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質”規(guī)定，“開發(fā)商已經涉嫌違規(guī)”。

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