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房企融資潮再起樓市調(diào)控風(fēng)向或存變

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 416 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在今年8月1日新湖中寶通過再融資審核之后，先后有宋都股份、北京城建、金科股份等近10家上市房企公布了再融資方案，涉及金額約292億元。此外還有近10家上市房企則處于停牌籌劃中。

　　那么這一輪的房企再融資潮的到來，這些房企究竟是出于怎樣的考慮？上市房企的集中融資將對未來的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？而停滯三年之久的房企再融資潮開啟，是否意味著樓市調(diào)控的松動？本期地產(chǎn)同學(xué)會邀請了開發(fā)商、證券公司以及房產(chǎn)中介代表，共同討論房企再融資潮的話題。

　　融資需求集中釋放

　　主持記者：近段時間先后有多家房企公布了融資方案，融資總量也達(dá)到了200多億元。那么在房企融資長期暫停之后，這些房企為什么選擇這個節(jié)點(diǎn)紛紛融資呢？

　　陳華睿：從2010國家暫停房企在股市融資以來，已經(jīng)有三年多的時間，這幾年相對單一的融資渠道，積壓了大量的融資需求。而近期以來國家對房企融資的表態(tài)，則催生了眾多擁有融資需求的開發(fā)商，紛紛公開了融資需求。一些大的開發(fā)商看到了通過股市融資的可能，同時也希望通過融資擴(kuò)張發(fā)展步伐。

　　譚飛：這主要是房企的融資需求從2010年以來已經(jīng)壓抑多年，很多房企都有在市場融資的需求，而在這個時候隨著政策的局部調(diào)整，從而集中爆發(fā)。另一方面則是由于政府目前在大力推動城鎮(zhèn)化建設(shè)，因此也催生了眾多的市場需求，一些房企需要更多資金去發(fā)展項(xiàng)目。

　　王雪松：其實(shí)目前這些房企的融資沖動，主要來自于監(jiān)管層有側(cè)重地放行，特別是新湖中寶再融資方案的獲批，大大刺激了眾多有融資需求的上市房企。每個企業(yè)都希望能拿到成本更低的資金，而公開市場的融資則是成本較低的渠道之一。

　　看好未來積極布局

　　主持記者：這些房企目前集中公布融資方案，其中有多年積壓融資需求的推動，同時也是房企對資金的強(qiáng)烈渴望。那么房企融資之后對樓市未來的發(fā)展將產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　譚飛：即使目前已經(jīng)有新湖中寶這樣的上市房企通過融資審批，也有眾多上市房企在排隊(duì)融資，但是目前上市房企在股市中依然處于弱勢，不管是地產(chǎn)板塊的成交量還是上漲幅度，和之前相比都沒有明顯變化。因此，房企上市融資更多是為了更好地布局后市，為企業(yè)未來的發(fā)展做好準(zhǔn)備。

　　陳華睿：今年以來，隨著樓市的不斷回升，一些銷售旺盛的開發(fā)商在土地市場上表現(xiàn)得非常積極，而且隨著國家城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，未來房地產(chǎn)市場依然將會有大作為。而今上市房企再融資的有限開閘則給一些杰出企業(yè)提供了難得機(jī)遇。而這些企業(yè)對房地產(chǎn)未來發(fā)展又比較有信心，因此他們也想準(zhǔn)備更加充足，從而更好布局未來樓市的發(fā)展。

　　王雪松：每個企業(yè)都有自己不同的戰(zhàn)略，但是現(xiàn)在有一個大的趨勢是很多一線開發(fā)商都開始從三四線城市重回一線城市，這也表明了未來房地產(chǎn)的更多機(jī)遇正是在一線城市。而一線城市的競爭則更加激烈，房企需要更多的資金支持。

針對性調(diào)整結(jié)構(gòu)

　　主持記者：既然上市房企都認(rèn)為目前擁有再融資的可能，而且他們對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展也相當(dāng)看好。那么目前上市房企再融資窗口的開啟，是否預(yù)示著當(dāng)前樓市調(diào)控的松動？或者說樓市調(diào)控出現(xiàn)了某種新的變化？

　　陳華睿：“銀根”從來都是開發(fā)商的命脈之一，而目前國家對上市房企的有限松動，并不意味著樓市調(diào)控政策的松動，更大的可能則是國家對房地產(chǎn)的調(diào)控出現(xiàn)了新的變化。而這種變化就是樓市調(diào)控的局部松動，更加側(cè)重結(jié)構(gòu)性調(diào)整。對那些符合國家未來發(fā)展規(guī)劃的企業(yè)，進(jìn)行一定的放行和扶持。比如較新通過再融資方案的新湖中寶主要就是針對保障房建設(shè)。

　　譚飛：從目前宏觀面而言，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控總基調(diào)并不會發(fā)生太大的改變。近期以來的上市房企再融資有限放行，只是針對以前“一刀切”的調(diào)控政策進(jìn)行局部調(diào)整，而這種調(diào)控國家也是有自己的標(biāo)準(zhǔn)，那就是必須符合當(dāng)前乃至未來的發(fā)展思路。也就說，當(dāng)前樓市調(diào)控松動，是有針對性的松動，而且也只是局部性。這既是新城鎮(zhèn)化發(fā)展的應(yīng)有之義，同時符合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期。

　　王雪松：開發(fā)商通過公開市場融資，取得低成本的資金，一方面是為了減少自有風(fēng)險，從而更好地面對未來不確定的市場。只不過當(dāng)前的房企再融資也只是針對以前過于嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策的一種結(jié)構(gòu)性調(diào)整，這樣更加有利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

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