2012年，土地市場(chǎng)從年初的蕭條冷清，到年中時(shí)龍頭房企的先知先覺，再到年末出現(xiàn)的整體“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了由冷到熱的“冰火兩重天”。2013年，多地土地市場(chǎng)延續(xù)去年的火爆場(chǎng)面，北京、上海等地總價(jià)、單價(jià)地王不斷，江西南昌拍出單價(jià)新高地塊，成都、昆明等多地政府伺機(jī)巨量推地，武漢8月11宗地塊溢價(jià)138%成交。

　　一線房企拿地競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年10大標(biāo)桿房企（萬(wàn)科、保利、綠地、恒大、中海、富力、金地、龍湖、世茂、碧桂園）在下半年逐漸加快土地儲(chǔ)備節(jié)奏，拿地宗數(shù)由上半年的148宗上升至248宗，拿地面積、金額亦呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。2012年下半年這10大標(biāo)桿企業(yè)累計(jì)拿地金額共1753億元，較上半年翻兩番，拿地面積為5409萬(wàn)平方米，比上半年增長(zhǎng)近50%。這一勢(shì)頭在2013年得以延續(xù)，龍頭房企拿地的步伐并未停滯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，僅萬(wàn)科、保利、中海、綠地、恒大等五大房企，拿地金額就已接近800億元。

　　競(jìng)爭(zhēng)激烈，地王涌現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的較新數(shù)據(jù)顯示，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，城市的住宅成交量以及價(jià)格漲幅均有小幅下滑，但土地市場(chǎng)仍然熱度不減。值得注意的是，在成交量上漲的同時(shí)，成交價(jià)上漲幅度更是驚人。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，今年以來(lái)商品房銷售較好，企業(yè)手中有大量資金，與此同時(shí)，經(jīng)過(guò)近1年多的快速消化，房企土地儲(chǔ)備量快速下降，雖然近期政府推地量增加，但對(duì)于較好的地塊來(lái)說(shuō)，仍然是僧多粥少，因此，企業(yè)積極補(bǔ)倉(cāng)。

　　土地都漲價(jià)了，房?jī)r(jià)還會(huì)便宜嗎？事實(shí)上，2013年以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)了2012年年末的翹尾行情，雖然調(diào)控細(xì)則紛紛落地，但房企資金充裕，拿地情緒高漲導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期不斷抬升。以今年3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析，二手房稅費(fèi)成本增加的調(diào)控預(yù)期，加快了大量購(gòu)房者的入市腳步。

　　世聯(lián)頭席分析師吳志輝認(rèn)為，珠三角較早進(jìn)行了城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，目前的產(chǎn)品供給主要以內(nèi)需為主；而長(zhǎng)三角城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍以出口為主，如外需受到影響較大，很容易產(chǎn)生民營(yíng)資本危機(jī)，繼而影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售。在2013年第四季度將出現(xiàn)拿地高峰，長(zhǎng)三角將成品牌房企拿地的主要區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，四季度樓市將呈現(xiàn)“溫?zé)?rdquo;態(tài)勢(shì)。目前的購(gòu)房者主要為剛需，受限購(gòu)、限貸等政策影響投資客并無(wú)大規(guī)模入市，因此四季度可能房?jī)r(jià)并不會(huì)大漲。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！