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美國人自己為啥不購“白菜價” 房子

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 536 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　一回到上海,田凱立即聯(lián)系自己的房產(chǎn)顧問,準備下輪的房屋篩選。不過,這樣的篩選只能先在網(wǎng)上進行,因為購房地點是大洋彼岸的美國。

　　因為新“國五條”的出臺,一些房產(chǎn)投資者開始把目光投向海外市場。 ,沒有產(chǎn)權(quán)年限、稅費少等誘惑讓投資者們嗅到商機。一是歐美國家對貸款的審核沒有那么嚴格,二是一般只需在交房前3到6個月申請,不用過早地背負房貸。不僅富豪們對海外置業(yè)趨之若鶩,就連手里有點小錢的普通人也開始躍躍欲試。

　　然而,對于中國的購房人來說,不論其目的是投資還是移民,甚至近期在民間開始流行的“異地養(yǎng)老”,海外購房都可能是“看上去很美”。

　　投資海外購房頗受追捧

　　“我這回專程到美國去,本來是要直接出手購房子的,但是誰知晚到一步,看好的房子已經(jīng)被人購走了。”對于此次美國的購房之旅,目前就職于外資銀行高管職位、年薪超過百萬元的田凱感到很無奈,而“搶”他房子也是中國人。

　　作為長期關(guān)注樓市的金融新貴,田凱告訴記者,中國人到海外購房早在幾年前就有了興起之勢。

　　“其實,這股潮流早在2007年年底,美國房市開始下滑的時候,就開始了。幾年前,我有幾個朋友曾經(jīng)籌劃建立一個購房網(wǎng)站,主營就是把美國的房子介紹到中國。為此,我的朋友還和中國幾個大的主流網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道進行聯(lián)系,希望他們能在自己網(wǎng)站上把美國等熱門國家的房地產(chǎn)市場即時信息,動態(tài)地放到網(wǎng)上。”田凱向記者介紹說,但當(dāng)時很多人還是認為美國房地產(chǎn)市場還不成熟,較終合作流產(chǎn),“不過聽說,后來大概是2009年左右,搜房網(wǎng)曾帶了中國十幾個大款,到美國抄底購房。他們雖然對美國房價很滿意,但這些人喜歡低調(diào)。怕一路媒體追逐,大張旗鼓,過度曝光,所以炒房團來美轉(zhuǎn)了一圈后,沒人敢下手置地購房”。

　　記者查閱相關(guān)資料注意到,時間到了2009年年底和2010年年初,美國房地產(chǎn)的價格更低了。從房地產(chǎn)市場長遠的價格曲線看,美國房產(chǎn)到了10至15年價格波動的低端。美國還沒有從金融危機中緩過來。

　　在已經(jīng)定居在美國的北京人張?zhí)┛磥?國人投資購房并非一蹴而就的“流行”起來的。他在郵件中這樣寫到:在美國遭遇經(jīng)濟危機的過程中,一些手上有點現(xiàn)金的國人開始蠢蠢欲動,都想趁低價購套房,他們從美國等國家的房地產(chǎn)蕭條中,看到了機會。美國的房屋市場在經(jīng)濟危機中,在中國人集中居住的區(qū)域,不冷反熱。

　　美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會發(fā)布報告顯示,2012年中國人在美國購置房產(chǎn)花費90億美元,使其連續(xù)兩年成為美國房產(chǎn)大海外購家。不只是美國,房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)高力國際發(fā)布的報告顯示,在多倫多、倫敦以及新加坡等中國投資者海外置業(yè)熱門地區(qū),境外購家的20%至40%都來自中國。低價購入、高價售出,中國人視購賣房子為保值增收較佳渠道。

　　置業(yè)普通人群也想一試

　　“如果在英國購一處房產(chǎn),根據(jù)英國房租高房價低的特點,很快就能將房款收回來。”曾在英國留學(xué)6年的銀行高管劉航告訴記者,他有個計劃就是將自己百萬元的存款投資到英國。“這樣算下來,每個月我能有5萬元人民幣的收入,很快資金就回來了”。

　　不過,更多的人是看中了國外的種種資源價值。

　　北京人老吳這兩年在投資市場春風(fēng)得意,但年近半百的他也漸漸開始擔(dān)心“坐吃山空等于資產(chǎn)在縮水,股市又動蕩不穩(wěn),怎么辦”。很快,他就為自己的資金找到了“出路”——在澳大利亞墨爾本繁華地段購置一套房子,其地段在墨爾本就相當(dāng)于北京四環(huán)以內(nèi)的地段。“這樣既解決了女兒在澳大利亞留學(xué)的住宿問題,也為資產(chǎn)找到新的避風(fēng)港,實現(xiàn)了分散海外的合理配置。”老吳很是得意地向記者“炫耀”說。

　　“目前到境外購房的國人主要分為三類。”在北京從事房屋中介服務(wù)的楊沖介紹,頭先是在華工作的外籍人士,他們具備海外物業(yè)的投資意識、習(xí)慣以及購購力；類是留學(xué)生家庭,這類人屬于有一定的風(fēng)險承受能力、有在海外長期居住需求并希望通過物業(yè)投資獲得回報。

　　“還有一類是有移民或海外度假需求的人群。”楊沖說,后兩類人群的需求增長比例非常迅速,并且將是未來海外房產(chǎn)與交易的主流人群。

　　雖說,在海外購房長期以來均是富豪級別的國人進行投資或置產(chǎn)的方向,現(xiàn)如今,海外購房演變成普通人也想去試一試的事情。

　　留神遭遇貸款租房尷尬

　　今年3月底傳出了“美國底特律破產(chǎn),一雙鞋錢能換兩套房”的消息,某房產(chǎn)網(wǎng)站僅周末兩天,就接到上千人報名參加底特律抄底搶房團的電話。然而,在了解內(nèi)情的業(yè)內(nèi)人士看來,“白菜價”購房有風(fēng)險。

　　據(jù)介紹,美國底特律曾經(jīng)是三大汽車公司通用、福特、克萊斯勒總部所在地,上世紀五十年代,汽車制造業(yè)的發(fā)展使底特律的人口一度達180萬,而目前居民人數(shù)已降至70萬。底特律政府為巨額債務(wù)所困。

　　“美國還有只賣10美元一套的別墅呢,但坐落于已成廢墟的社區(qū)中,事實上已經(jīng)沒有什么價值了。”業(yè)內(nèi)專家表示,目前底特律賤賣的房產(chǎn),都是由于經(jīng)濟不景氣、大量人員撤走而留下的沒人要的房子。遺棄房很多是貸款購房的人中斷還貸后直接給了銀行,而銀行不想因為支付房產(chǎn)稅和修繕費用變成負資產(chǎn),于是給錢就賣,社區(qū)居住品質(zhì)很難保障。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)董事何英緬曾坦言:“如果底特律房產(chǎn)真有很高的投資價值,當(dāng)?shù)氐拿绹俗匀灰矊⒙勶L(fēng)而至,哪里還有真貨等著大洋彼岸的中國人。”他透露,由于美國的房產(chǎn)購賣要通過第三方機構(gòu),一般高價值的房源都是中介機構(gòu)內(nèi)部消化,自行推薦給大客戶,而在市場上掛出來的房子通常投資價值不大。

　　對此,張?zhí)┰卩]件中則用一連串的嘆號向記者表達了在不了解當(dāng)?shù)鼗揪謩莸那闆r下“沖動性”購房的擔(dān)心:底特律的房子的確屬于“白菜價”,但白給也不敢要。當(dāng)?shù)刂伟膊缓?犯罪率又高。如果你購了房子,萬一房子被壞人燒了影響鄰居生活,房主難逃干系。還有那些并不了解當(dāng)?shù)丨h(huán)境,就想圖便宜去美國購個房租出去賺房租的,一旦房子在出租過程中出現(xiàn)任何問題,全得由房主負責(zé)。盡管不同州的法律不盡相同,但基本上都傾向于保護租客的利益。如果人不在美國,房子漏水了或者出毛病了,房主沒有及時修繕,等到的就是法院的傳票。

　　與此同時,若不了解購房地的種種政策,也會遭遇尷尬。

　　在采訪中,記者注意到,很多有在海外購房計劃的人均希望能以貸款的方式交付購房款。

　　但專業(yè)經(jīng)紀人朱玉女士告訴記者,以美國為例,美國申請貸款不僅繁復(fù)而且難度比較大。通常美國的貸款機構(gòu)及銀行僅提供貸款給美國公民或恒久居民,“當(dāng)海外其他身份購家想要申請貸款購房時,頭付得增加,獲批率才會增加。”但究竟增加到多少,并沒硬性要求,“也并不是每家機構(gòu)都會提供此類貸款,通常是在有大量移民的國際性大城市才會有這類提供貸款的機構(gòu)”。

　　對于希望通過日后出租以收回成本的投資想法來說,真的是“看上去很美”。

　　張?zhí)┫蛴浾呓榻B,“租房給人也有風(fēng)險,如果租戶夫妻倆都失業(yè)而無力負擔(dān)房租的話,房產(chǎn)經(jīng)紀人會幫助屋主驅(qū)趕租客,律師費大約要1250美元,警察來驅(qū)逐租客則需費時大約45至90天。所以如果遇到這種租客,屋主就會有比較大的損失”。

　　關(guān)鍵了解相應(yīng)國家法律

　　“到國外購房”如今成了流行語。這不單是國外開發(fā)商和中介機構(gòu)在不停地給消費者灌輸理念,連中國社科院日前發(fā)布的2013年《投資藍皮書》也明確表態(tài):“投資中國樓市不如去美國購房地產(chǎn)。”即便事實如此,到海外置業(yè)就一定能占到便宜嗎?答案是否定的。

　　2012年下半年,一條“66萬人民幣購房移居德國”的微博,吸引了眾人眼球。據(jù)微博介紹,這個項目由德國新布呂克國際商業(yè)有限公司(ICCN)推出,購購50平方米公寓一套,以此房產(chǎn)注冊一家獨資公司,便可能獲得德國長期居留權(quán),享有“自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24個歐盟國家”的便利,而購房費用加移民手續(xù)費總計66萬元人民幣。

　　北京鑫豪威信息咨詢有限公司總經(jīng)理杜謙接受媒體采訪時表示,所謂的66萬元人民幣其實只是打開移民大門的敲門磚。他介紹:“德國通過購房人對注冊公司的運營,頭先提供一年或者兩年的居留權(quán),公司運營五年以上,購房人通過五年以上的工作居留之后,才能轉(zhuǎn)為當(dāng)?shù)氐拈L期居留,從而達到移民的目的。而在這開始的五年里,運作一家公司每年得投入十幾萬甚至幾十萬歐元,66萬元只是一個開始。”

　　除了德國,“10萬元就能拿到瑞典國籍”、“16萬歐元西班牙購房全家移民拿綠卡”等消息也充斥在網(wǎng)頁上。對于這些傳聞,一些國家政府或駐華大也迅速予以澄清。以瑞典為例,目前對想通過投資移民瑞典的中國人來說,拒簽率相當(dāng)高,瑞典移民局的申請通過率連1%都達不到,而且受理時

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