盡管北京通州兩宗地塊出現(xiàn)了近期罕見的流標(biāo)現(xiàn)象，但并未阻止多個(gè)城市的地價(jià)在“國(guó)五條”后狂奔。

　　據(jù)較新報(bào)告，4月份全國(guó)成交的總價(jià)排名前十位住宅用地中，半數(shù)以上的地塊溢價(jià)率超過30%。在部分城市，多宗地塊的溢價(jià)率越過50%的警戒線，有的甚至超過100%。

　　由于土地市場(chǎng)急劇升溫，地方政府開始大幅調(diào)高出讓起始價(jià)。其中，較為典型的是上海。根據(jù)上海土地交易市場(chǎng)公告，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展3宗地塊的掛牌起始價(jià)，由2012年2月的13.68億元，直接上調(diào)至44.23億元，樓面地價(jià)從2473元/平方米飆升至約8000元/平方米。也就是說，短短一年多時(shí)間，該地塊的出讓起始價(jià)和樓面地價(jià)上漲了3倍多。

　　“顯然是政府覺得以前這塊地賣便宜了，后悔了。這塊地位于開發(fā)商認(rèn)可度比較高的區(qū)域，我們了解到，雖然政府把起始地價(jià)直接漲了30億左右，但仍有不少有實(shí)力的房企手握現(xiàn)金，躍躍欲試。”一家房企高層向記者表示。

　　與此同時(shí)，5月以來，地王重出江湖。上海、廣州、長(zhǎng)沙先后出現(xiàn)了3個(gè)地王。業(yè)內(nèi)人士分析，正在競(jìng)價(jià)的北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊，由于地理位置優(yōu)越，有可能成為區(qū)域新地王。

　　當(dāng)“面粉”的價(jià)格再次超過“面包”價(jià)，調(diào)控變?yōu)?ldquo;空調(diào)”的風(fēng)險(xiǎn)也在逐漸加大。

　　“土地價(jià)格走高，必然會(huì)帶動(dòng)未來房?jī)r(jià)的攀升。雖然目前房?jī)r(jià)沒有大幅上揚(yáng)，但在土地成本的壓力下，房?jī)r(jià)只是漲多漲少的問題。”復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民指出。

　　一位不愿具名的人士告訴記者，新“國(guó)五條”出臺(tái)的時(shí)間很微妙。“處于政府換屆時(shí)期。在這樣敏感的時(shí)期，地方政府也很難把握究竟應(yīng)該如何執(zhí)行政策。但對(duì)于地方政府來說，當(dāng)樓市和土地價(jià)格走高的時(shí)候，出于對(duì)土地財(cái)政的渴望，不希望打壓樓市發(fā)展。”上述人士說。

　　“土地財(cái)政收入是地方財(cái)稅收入的核心組成部分，是地方政府較主要的收入來源。短期內(nèi)仍具有不可或缺、不可替代的地位。”易居研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)表示。

　　廣州市國(guó)土房管局一名人士則表示，上一輪調(diào)控中，政府嘗到了土地市場(chǎng)交易不溫不火的苦頭，因此，在接下來的土地供應(yīng)中，政府要考慮如何完成供地計(jì)劃，并且保證土地出讓的收益。此前，業(yè)界對(duì)“國(guó)五條”的實(shí)施效果仍存疑，而近期土地市場(chǎng)的火熱表現(xiàn)，給各方都吃了一顆“定心丸”。

　　目前，土地市場(chǎng)分化的趨勢(shì)越來越明顯。

　　“三四線城市由于供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，不再受到房企的青睞。但一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊稀缺，供不應(yīng)求，只要有好的地塊出讓，房企自然不會(huì)錯(cuò)過。”黃金灣集團(tuán)董事長(zhǎng)申威說。

　　易居研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-4 月份全國(guó)房企的土地購(gòu)置均價(jià)2289 元/平方米，同比大漲21.1%。從土地購(gòu)置均價(jià)同比情況看，今年以來呈現(xiàn)明顯的持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，前4 個(gè)月增幅達(dá)到2 年來的較高點(diǎn)。

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