中國(guó)（深圳）國(guó)際房地產(chǎn)博覽會(huì)昨開(kāi)幕，約250個(gè)海外項(xiàng)目參展
　　 業(yè)內(nèi)人士提醒，海外置業(yè)信息不對(duì)稱或給置業(yè)者帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)
　　第四十屆深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)正式升級(jí)為中國(guó)（深圳）國(guó)際房地產(chǎn)博覽會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“房博會(huì)”），于昨日在深圳會(huì)展開(kāi)幕。組委會(huì)表示，與往屆房地產(chǎn)交易會(huì)不同，本次房博會(huì)的亮點(diǎn)，莫過(guò)于歐洲、美洲、大洋洲等海外“軍團(tuán)”的頭次亮相。共有來(lái)自美國(guó)、英國(guó)、加拿大、塞浦路斯等國(guó)家的數(shù)十家開(kāi)發(fā)商約250個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目前來(lái)參展。
　　 昨日，記者在房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，國(guó)際展區(qū)里隨處可見(jiàn)“抄底歐洲購(gòu)房”、“購(gòu)房綠卡”的標(biāo)語(yǔ)?；?0萬(wàn)歐元就可在塞浦路斯購(gòu)套聯(lián)排別墅并獲得恒久居留權(quán)、投資7.2萬(wàn)歐元“進(jìn)軍”拉脫維亞就可獲得有效期達(dá)5年的申根居留許可……房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，各種誘惑撲面而來(lái)，投資移民看起來(lái)并不是那么遙不可及。而業(yè)內(nèi)專家則提醒，海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者須考慮好自己的投資需求，并且仔細(xì)研究當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易法規(guī)以及投資移民政策。
　　塞浦路斯
　　優(yōu)勢(shì)：30萬(wàn)歐元可購(gòu)聯(lián)排別墅，獲恒久居留權(quán)
　　 劣勢(shì)：5年內(nèi)不能在塞浦路斯就業(yè)，5年后才能申請(qǐng)入籍
　 在房博會(huì)國(guó)際展區(qū)，隨處可見(jiàn)有關(guān)塞浦路斯“投資30萬(wàn)歐元房產(chǎn)即可恒久獲得居留權(quán)”的標(biāo)語(yǔ)，不少來(lái)自塞浦路斯的律師們熱情地介紹著當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)投資情況和移民政策。
　　  一位名叫哈里斯的律師向記者介紹，目前非歐盟外國(guó)公民可通過(guò)購(gòu)購(gòu)總價(jià)超過(guò)30萬(wàn)歐元房產(chǎn)并提供一定年收入證明的方式獲得在塞長(zhǎng)期居留權(quán)。哈里斯不認(rèn)為投資移民塞浦路斯有什么風(fēng)險(xiǎn)，但是坦言即使獲得塞浦路斯居留權(quán)，5年內(nèi)也不能在塞浦路斯就業(yè)，也不能享受該國(guó)福利，投資客要想在當(dāng)?shù)厣妫荒茏约鹤錾?。不過(guò)，申請(qǐng)居留權(quán)成功后，投資客只需每?jī)赡暝谌致匪咕幼∫淮?，提供?lái)自國(guó)外的充足且安全的年收入證明，即可于5年后申請(qǐng)入籍。
　　30萬(wàn)歐元能在塞浦路斯購(gòu)到什么樣的房子？哈里斯所在的中介結(jié)構(gòu)向投資客提供了多種推介。如距頭都西南約100公里的帕福斯，位于這個(gè)城市的一處聯(lián)排別墅和公寓30.2萬(wàn)歐元起；而在大城市利馬索爾，城市地帶一個(gè)項(xiàng)目，聯(lián)排別墅和公寓僅24.7萬(wàn)歐元起。
　　拉脫維亞
　　優(yōu)勢(shì)：投資7.2萬(wàn)歐元即可獲得5年申根居留許可
　　 劣勢(shì)：5年后才能申請(qǐng)綠卡，未通過(guò)綠卡審批可申請(qǐng)居留許可延期
　　 想獲取歐洲長(zhǎng)久居留權(quán)，較便宜多少錢？一家外國(guó)地產(chǎn)中介服務(wù)公司置業(yè)顧問(wèn)德梅特拉給出的答案是：7.2萬(wàn)歐元。據(jù)他介紹，這是在拉脫維亞非主要城市的價(jià)格，如果在頭都里加，這個(gè)價(jià)格是14.4萬(wàn)歐元，約合117萬(wàn)元人民幣。
　　據(jù)他介紹，拉脫維亞投資移民優(yōu)勢(shì)大，除歐盟成員、大量免簽證旅游資源等條件，還有低廉的生活成本、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。
　　“購(gòu)房產(chǎn)即可申請(qǐng)獲得有效期5年的申根居留許可，居留5年后經(jīng)過(guò)移民部門(mén)的審核，才能申請(qǐng)拉脫維亞恒久居留權(quán)即綠卡（住滿一定時(shí)限，申請(qǐng)人有足夠的資金能力負(fù)擔(dān)生活，過(guò)拉脫維亞語(yǔ)語(yǔ)言考試），如果申請(qǐng)綠卡不能通過(guò)，還可以于5年居留許可到期后申請(qǐng)繼續(xù)延期。”德梅特拉說(shuō)。
　　 業(yè)內(nèi)專家：
　　海外置業(yè)需量力而行
 　　 中原地產(chǎn)華南總裁李耀智認(rèn)為，深圳海外購(gòu)房升溫源于地產(chǎn)調(diào)控及人民幣匯率上漲。近幾年人民幣不斷升值，加之歐美等國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)波動(dòng)，也升溫了供需兩端的熱度，“隨著人民幣不斷升值，購(gòu)購(gòu)力增強(qiáng)，或許會(huì)強(qiáng)化這一趨勢(shì)。”李耀智說(shuō)。
　　 “當(dāng)然，這只是部分人的選擇，不是主流。”李耀智認(rèn)為，對(duì)于海外房產(chǎn)所在地各項(xiàng)房產(chǎn)交易、保有的情況不了解，使得海外置業(yè)客觀上存在一定風(fēng)險(xiǎn)。李耀智提醒想要在海外置業(yè)的購(gòu)房者，“頭先要考慮清楚用途，是投資？是移民？還是為了孩子的教育？然后要評(píng)估自身承擔(dān)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。”
　　 律師：
　　 信息不對(duì)稱或抬高購(gòu)房成本
　　 深圳地產(chǎn)律師張茂榮認(rèn)為，海外購(gòu)房無(wú)論旨在理財(cái)投資還是移民教育，其風(fēng)險(xiǎn)都是顯而易見(jiàn)的，“海外置業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)的政策直接影響購(gòu)房成本，相關(guān)信息的準(zhǔn)確獲取較為關(guān)鍵。”
　　“一次性付款還是按揭，資金如何安全出境，已購(gòu)房產(chǎn)如何規(guī)劃保值，在不同國(guó)家細(xì)則規(guī)定都不一樣，需要詳細(xì)了解后謹(jǐn)慎決定。”張茂榮介紹，海外置業(yè)的總成本包括房屋購(gòu)賣的交易成本，交易成功之后的持有成本，及如果發(fā)生糾紛的維權(quán)成本等，而移民牽涉到的政策更加復(fù)雜。
　　 交易成本包含一系列稅費(fèi)、保有房屋過(guò)程中的各項(xiàng)繳費(fèi)，“各國(guó)的房地產(chǎn)交易法規(guī)不一樣，甚至各州之間也有差別，對(duì)于及時(shí)變動(dòng)信息的了解或許會(huì)抬高購(gòu)房成本，造成一定的不確定性。”
　　張茂榮說(shuō)，通常情況下，發(fā)生在海外交易中的質(zhì)量問(wèn)題或延遲交房等地產(chǎn)糾紛只能由房地產(chǎn)屬地的專屬法院進(jìn)行裁定，所雇律師也屬當(dāng)?shù)?，業(yè)主對(duì)于當(dāng)?shù)夭枚ㄟm用法規(guī)和配套政策的知悉較為困難，而且一旦有購(gòu)房交易糾紛，業(yè)主維權(quán)十分麻煩。
　　 張茂榮建議，在海外購(gòu)房前，應(yīng)多聽(tīng)取各方的信息和觀點(diǎn)，各項(xiàng)政策、法規(guī)及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、民生等基本情況做反復(fù)研究，力求客觀，謹(jǐn)慎出手。

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