搶地！搶地！“地戰(zhàn)”成了“房戰(zhàn)”的根源。
　　“全國促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃綱要”有望上半年出臺的消息甫一傳出，開發(fā)商便無法淡定。進入4月，包括央企在內(nèi)的開發(fā)商搶地熱潮十分迅猛。
　　面對投資誘惑，盡管各地樓市調(diào)控細則紛紛出臺，但土地市場并未降溫，城鎮(zhèn)化浪潮下的土地狂歡與亂象正在激烈上演。
　　中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長孟曉蘇斷言，下一輪城鎮(zhèn)化啟動之后央企還會有一輪搶地潮。“如今的央企國企奪地，只是一個開始。”
　　開發(fā)商與新規(guī)競速
　　開始于2012年末的“搶地”熱潮，進入2013年后持續(xù)發(fā)酵。
　　4月10日，“國五條”之后的上海土地拍———浦東唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)12萬平方米D-05-01住宅地塊，經(jīng)過336輪的激烈競爭，被浦發(fā)置業(yè)以37.75億元拍下，折合樓板價18199元/平方米，溢價65%。
　　4月9日，北京市石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地舉行拍賣，以11.65億元的價格由金力集團旗下新能（北京）國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奪得，溢價率達到174%。
　　北京一家房地產(chǎn)公司的內(nèi)部人士告訴《中國企業(yè)報》記者，“競速”是房地產(chǎn)公司近期的關鍵詞，城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺前，誰儲備了足量的土地，誰就將在未來獲益。不管城鎮(zhèn)化規(guī)劃如何定調(diào)，土地始終是開發(fā)商競爭的核心要素。未來一段時間內(nèi)，一二線城市較為緊張的住宅供應趨勢仍會持續(xù)，下半年可能出現(xiàn)新的推地高潮。
　　城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺之前，基于對市場的看好，不少地產(chǎn)投資公司也紛紛在二三線城市豪擲重金，加快在土地市場的布局。
　　頭都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池對《中國企業(yè)報》記者表示，新型城鎮(zhèn)化不應僅是圈地造樓，而更應強調(diào)城市完善的基礎設施、良好宜居的生態(tài)環(huán)境和均等的公共服務。
　　“住宅產(chǎn)品限購后，開發(fā)商一直在尋求轉型，房地產(chǎn)業(yè)態(tài)也呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢，包括園區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)已成為房企轉型的方向，也是投資者們投資的重要對象。”趙秀池說。
　　“開發(fā)商對新政策寄予太多的期待，在他們看來，政策與商機密不可分。”一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示。
　　農(nóng)村土地流轉躑躅前行
　　在廣大農(nóng)村，“舊村改造”的步伐也在明顯提速。
　　山東平度金溝子村，村民堅守7年拒絕“被上樓”。但近期有傳聞稱，開發(fā)商的挖掘機重新開進村子。
　　該村村民、媒體人陳寶成對《中國企業(yè)報》記者說，他至今依然珍藏著乾隆年間至今的所有地契以及老會計臨終前交給他的按滿了全村鄉(xiāng)親紅手印的土地承包合同。
　　“老鄉(xiāng)們拒絕‘被上樓’，是因為現(xiàn)在的房子有產(chǎn)權，舊村改造集體蓋樓不僅失去了土地，住上樓房也根本沒有產(chǎn)權證。”陳寶成氣憤地說。

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