經(jīng)歷了“3月瘋狂”之后，二手房成交開始明顯放緩，而新房成交則持續(xù)火爆，但隨著國五條政策的逐漸發(fā)力及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市有望從一季度的過熱中逐步“退燒”。

　　二手房銳減新房火爆

　　在經(jīng)歷了“3月瘋狂”后，各地二手房市場成交都有所放緩。清明節(jié)假日期間，上海二手房市場異常冷清。位于浦東張楊路上的多家房產(chǎn)中介門店門可羅雀，中原地產(chǎn)一家門店的工作人員告訴記者，受“國五條”地方細則出臺的影響，加上禽流感和大風降溫，不少購房者不愿出門，“三天假期只有幾個客戶上門，帶看量急劇下降”。

　　據(jù)介紹，因為3月份二手房成交量激增，有的中介甚至完成了上半年的業(yè)務(wù)指標。據(jù)上海中原地產(chǎn)透露，截至3月31日，該公司3月份整體傭金收入達到驚人的2.24億元，創(chuàng)歷史新高。

　　而在廣州市越秀區(qū)吉祥路的合業(yè)中介，屋里桌子上放著7個工作人員的品牌，但卻只有兩個人在崗。其中一位告訴記者，該“搶閘”的成交都差不多完成了，現(xiàn)在基本沒什么客戶，“清明放假，樓市也‘放假了’”。

　　但“放假”的只是二手房，新房市場卻持續(xù)火爆行情。在深圳，3月26日剛獲批領(lǐng)到預(yù)售許可證的天御香山花園，截至4月6日中午，工作人員對記者說，僅剩6套房子了。而據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，上海新建商品住宅清明假期3天時間成交498套，5.7萬平方米，同比去年清明假期增長一倍多。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，二手住宅經(jīng)過前期的充分放量，預(yù)計會迎來市場的淡季。

　　樓市“退燒”不可避免

　　近期，一線城市陸續(xù)公布3月成交數(shù)據(jù)，除了暫停網(wǎng)簽的北京之外，上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了成交結(jié)構(gòu)性上漲。

　　在滬版細則出臺的當周（3月25日－3月31日），上海新建商品住宅成交了43.1萬平方米。“這是2011年樓市調(diào)控以來，次出現(xiàn)單周成交超過40萬平方米。”21世紀不動產(chǎn)分析師黃河滔表示。而廣州3月新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比上漲３４．９％，成交量同比增加５０．７％，深圳新建商品住宅成交環(huán)比上漲１３８％，同比上漲１４％；成交均價同比上漲１２．３９％。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進認為，３月一線城市成交放量明顯，但隨著“國五條”地方細則的陸續(xù)出臺及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”不可避免。

　　記者注意到，在深圳天御香山花園外不到１００米的距離，有二三十名中介人員舉著“看房”的牌子拉客。其中一位中介人員告訴記者：“這兩天項目開盤，看房人很多，但這個項目也都快賣完了，要看看能不能吸引客戶在周邊購其他的房子。”

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，由于“國五條”落地的市場觀望期可能要持續(xù)一到兩個月，二季度樓市成交相比一季度的火熱會有所下滑。

　　要防止新房價格過快上漲

　　有業(yè)內(nèi)人士擔心，由于擔心２０％交易稅費增加成本，購房者會更多選擇新房，要防止新房價格過快上漲。

　　廣州不久前公布的數(shù)據(jù)顯示，３月新建商品住宅同比去年上漲達到了３４．９％。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然數(shù)據(jù)暴漲有結(jié)構(gòu)性的因素，但更要警惕開發(fā)商借機哄抬價格。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為，由于各地政策都制定了相應(yīng)房價控制目標，這對開發(fā)商有不小的震懾作用，預(yù)計二季度以后房價漲價的勢頭會有所減弱。

　　而專家表示，由于季度一線城市房價上漲幅度普遍不小，要完成全年調(diào)控目標，地方政府需要加大“抑漲”力度。

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