一年來(lái)，通州房?jī)r(jià)處于回調(diào)中。日前，珠江·悅公館“77平米兩居售價(jià)110萬(wàn)元”的平價(jià)策略吸引了許多購(gòu)房人的關(guān)注。

　　進(jìn)入3月，正是北京推盤旺季，多個(gè)準(zhǔn)備開(kāi)盤項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。與一年前相比，北京樓市熱點(diǎn)板塊依舊聚集“5.5環(huán)”，并有向六環(huán)擴(kuò)展之勢(shì)，而熱點(diǎn)樓盤則風(fēng)云變幻，有的或?qū)⑹展偻顺?，有的則風(fēng)華正[簡(jiǎn)介較新動(dòng)態(tài)]茂。而對(duì)比一年前的房?jī)r(jià)，所有樓盤的售價(jià)都已普漲。新的一年，北京樓市熱點(diǎn)區(qū)域有了哪些新變化，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)時(shí)又該如何參考？本周，記者兵分四路，探營(yíng)北京東南西北熱點(diǎn)板塊，為讀者打探較新樓市情報(bào)。

　　亞奧板塊 區(qū)域升級(jí) 房?jī)r(jià)跟漲

　　近年來(lái)，隨著五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目越來(lái)越少，高端項(xiàng)目也朝著五環(huán)外發(fā)展。曾憑借亞運(yùn)會(huì)和奧運(yùn)會(huì)騰飛的亞奧板塊，區(qū)域定位也逐步升級(jí)，房?jī)r(jià)也堅(jiān)挺著上漲。

　　老盤收官價(jià)待漲

　　去年，亞奧區(qū)域內(nèi)在售的北京華貿(mào)城、潤(rùn)澤莊園、天潤(rùn)·福熙大道、招商[簡(jiǎn)介較新動(dòng)態(tài)]嘉銘·瓏原、世華泊郡、中國(guó)鐵建[簡(jiǎn)介較新動(dòng)態(tài)]·國(guó)際城等多個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品以剛需和改善型為主。去年4月，區(qū)域銷售均價(jià)約為25000元/平米。經(jīng)過(guò)去年一年的消化期，上述項(xiàng)目不少是老盤后期，一些已售罄，個(gè)別今年還能推新的項(xiàng)目，價(jià)格也比去年上漲了不少。

　　比如，潤(rùn)澤莊園和天潤(rùn)·福熙大道都將于4月推出60平米起的中小戶型，毛坯報(bào)價(jià)已達(dá)到35000元/平米，精裝修價(jià)格已達(dá)到40000元/平米。

　　精裝高端項(xiàng)目接棒

　　2011年年底至今，已有方興地產(chǎn)和融創(chuàng)聯(lián)合體、招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)聯(lián)合體拿地進(jìn)駐亞奧板塊，樓面價(jià)均超萬(wàn)元。亞奧·金茂悅已于去年開(kāi)盤，今年將繼續(xù)持續(xù)放量。招商臻園則將是今年純新項(xiàng)目入市。它們均打造精裝修產(chǎn)品，售價(jià)也較更高。據(jù)悉，亞奧·金茂悅?cè)ツ觐^批開(kāi)盤成交價(jià)為3萬(wàn)元/平米，而今年頭次開(kāi)盤，報(bào)價(jià)已達(dá)38000元/平米。

　　同時(shí)，由于區(qū)域產(chǎn)品升級(jí)，之前的老盤如天潤(rùn)·福熙大道也改走高端路線，近期推出的兩棟 也采取精裝修交房，預(yù)售價(jià)格達(dá)5萬(wàn)元/平米，成為該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的“帶頭大哥”。

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