您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 上海二手房“回暖”強勁 購家追漲增多
上海二手房“回暖”強勁 購家追漲增多
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 600 次
2013年2月,上海二手房指數(shù)為2616點,比1月上升9點,環(huán)比上漲0.35%,漲幅比上月擴大0.08個百分點,上升態(tài)勢依然強勁。
上海二手房指數(shù)辦公室認為,春節(jié)月往往是樓市交易的地量月,但今年2月受到政策收緊傳聞、賣房市場強勢等影響,購方的緊迫性購房心態(tài)不減,追漲意愿強烈,而賣家跳價、惜售的現(xiàn)象在春節(jié)后也愈演愈烈。截至2月底,全市二手房掛牌量已降到14萬套以下,受供應量銳減影響,業(yè)主不約而同拒絕議價,跳價成為“合理”行情,只要不太離譜,購方一般能接受。撤牌惜售也在蔓延。
2月樓市在傳聞與政策落地中交替進行。2月初市場傳言銀行停辦兩套房貸;2月中旬又傳二套房頭付提高、房貸利率及稅費上調、公積金貸款收緊等政策出臺。2月22日,國家統(tǒng)計局公布1月70大中城市二手房價超七成環(huán)比上漲。而2月20日公布的新“國五條”開始轉向預期管理,但針對性的實施細則尚未出臺。
交易火熱跳價頻現(xiàn)
2013年2月,傳統(tǒng)市區(qū)全部8個區(qū)及浦東陸家嘴板塊整體上漲0.37%,漲幅比1月擴大0.08個百分點。其中市4個區(qū)及浦東陸家嘴板塊2月整體上漲0.36%,漲幅較1月擴大0.09個百分點。
2月傳統(tǒng)市區(qū)內漲幅較大的閘北、普陀分別上漲0.55%、0.48%;而市區(qū)的徐匯、長寧分別上漲0.39%、0.36%。市區(qū)領漲的主要原因有四:一是目前改善型需求旺盛,剛性需求中的頭次改善型需求比例明顯增多,行情拉升;二是從去年末延續(xù)至今的交易火熱,優(yōu)質房源去化多,物以稀為貴,業(yè)主趁勢漲價,或直接掛高價或跳價5%以上,購家在意識下只能接受;三是投資性需求開始入市,有“房票”的購房者,意圖在樓市全面回暖前置業(yè)用于出租;四是一些原本撤牌惜售的業(yè)主陸續(xù)加價入市,試水反應,卻屢屢奏效。
2月,新興城區(qū)整體上漲0.31%,漲幅比1月縮小0.03個百分點。其中,寶山、青浦近市區(qū)部分均上漲0.44%;浦東、閔行近市區(qū)部分分別上漲0.36%、0.22%。春節(jié)前為盡快交易不議價、春節(jié)后接受賣家“跳價”,成為2月新興城區(qū)主要特征。面對頭套置業(yè)者選購次新房,多數(shù)業(yè)主表現(xiàn)強勢,跳價3%-5%成為常態(tài),尤其以軌交樓盤價格上漲更快。在新興城區(qū),總價100萬元至150萬元的房源目前較受關注,總價300萬元至500萬元的房源則交易放緩。面對跳價風,一些資金預算有限的客戶被迫離場,選擇觀望。
2月,非新興城區(qū)整體上漲0.35%。如浦東曹路、浦東外環(huán)分別上漲0.73%、0.44%。而奉賢、金山部分板塊未出現(xiàn)成交回暖跡象,價格持平或下跌,如金山楓涇、奉賢奉城持平,金山亭林下跌0.63%。
上漲板塊接近八成
2013年2月全市130個板塊中,上漲板塊99個,下跌板塊16個,持平板塊15個。
2013年2月上漲板塊平均上漲0.54%,漲幅比1月縮小0.09個百分點,近八成板塊出現(xiàn)上漲。市區(qū)內漲幅較高的長寧天山、徐匯康健板塊均上漲0.89%;楊浦新江灣城、普陀桃浦分別上漲0.85%、0.83%。新興城區(qū)漲幅較高的寶山共富、閔行梅隴、嘉定城區(qū)、浦東世博濱江板塊分別上漲0.94%、0.78%、0.77%、0.76%。2月上中旬,樓市調控加碼,如二套房將停貸、房貸提高頭付和利率的傳聞,讓不少改善型購房者緊迫心理加劇,追漲入市,突擊購房。下旬,新“國五條”出臺或加強預期管理,但短期內未能改變房價上漲預期。
2月持平板塊數(shù)量較上月減少8個,市一些板塊成交,如長寧古北、黃浦新天地板塊均現(xiàn)持平;新興城區(qū)的松江九亭、閔行浦江板塊由于房源供應較足,價格難現(xiàn)上揚。
2月下跌板塊平均下跌0.59%,跌幅比1月縮小0.05個百分點。下跌板塊數(shù)量較上月減少9個。市區(qū)內如黃浦世博濱江、楊浦東外灘板塊分別下跌0.67%、0.54%;新興城區(qū)內松江莘閔、嘉定南翔、浦東川沙分別下跌0.63%、0.60%、0.53%。下跌的多為前期價格上漲較多的板塊。高端住宅密集板塊獲利回吐的現(xiàn)象也開始增多,如黃浦淮海中路、長寧動物園板塊分別下跌0.54%、0.48%。
上海二手房指數(shù)辦公室認為,調控政策有時是把雙刃劍。此前一段時期政策空窗,致傳言四起。旨在抑制部分地區(qū)樓市過快上漲的新“國五條”2月20日終亮相,現(xiàn)正進入細化階段,全國“兩會”后出臺,針對性和力度如何,各方期待。和房地產(chǎn)密切相關的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略也將全面實施,或改變房地產(chǎn)開發(fā)格局和市場格局。政策面成為蛇年樓市風向標。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣