記者今年飛抵海南，陪同過著候鳥生活的父母過春節(jié)。在剛剛過去的這個春節(jié)里，記者切身感受到了海南樓市的“冷”與“暖”。

　　2010年國際旅游島規(guī)劃的出臺，催熱了海南的房地產(chǎn)市場。無論是海口美蘭機場還是三亞鳳凰機場，各大房地產(chǎn)公司的VIP接待室占據(jù)了一層到達大廳的多數(shù)鋪位。美蘭機場到達大廳里，海航地產(chǎn)、偉業(yè)地產(chǎn)的接待并排而立，對面是恒大地產(chǎn)的VIP接待室，旅游公司的店面淹沒在地產(chǎn)公司的鋪位中。

　　眼下，或許再沒有一個省份的房地產(chǎn)氛圍，比海南更為熱烈。從美蘭機場出來，通往美蘭高鐵站的接駁通道內(nèi)，掛滿了地產(chǎn)項目的廣告屏。36萬元一套售價的美麗熙海岸，主打千畝海濱的自然風光；觀瀾湖地產(chǎn)的洋房、別墅則是主打高爾夫休閑運動；中信地產(chǎn)[簡介 較新動態(tài)]在地圖上標注了其位于海南東海岸的9個項目，從較北邊?？诘呐_達國際到較南端三亞的半島云邸項目。雖然中信臺達國際用文字告訴人們這是父母的療養(yǎng)基地，但所配之圖，是揮起高爾夫球桿的背影。

　　坐上環(huán)島高鐵，沿東海岸南下，?？?、三亞的限購政策加上高房價的壓力，將部分購購需求擠向了文昌、瓊海（包括博鰲）、萬寧、陵水等縣級城市。每到一站，很多人拎著大包小裹擠下列車，而上車者寥寥。

　　2月14日，記者在小區(qū)會館打完乒乓球準備回家時，已經(jīng)是晚上7點半，小區(qū)居民圍在一個個桌子前上網(wǎng)、聊天、打牌，而房產(chǎn)銷售人員也夾雜其中給購房者講解銷售合同的條款。

　　“怎么想到在這兒購房子呢？”看到劉先生簽完合同后，記者與他閑聊起來。

　　“老家冬天太冷了，父母年紀大了，想著讓他們住的舒服點。”劉先生說，“聽說這兒還是萬寧的標桿項目。”

　　“他那套房子單價快漲到7000元/平方米了。”銷售人員小王告訴記者，“你們以前購的雖然不便宜，但總比現(xiàn)在劃算。” 　　山泉海項目在2009年12月開盤時，基礎(chǔ)價僅為2980元/平方米，算上樓層加價率，每平方米基本不超過3500元。2010年1月1日，海南國際旅游島規(guī)劃的推出，使得海南很多地產(chǎn)項目售價翻倍。2010年山泉海項目出現(xiàn)在哈爾濱的春季房展會上時，基礎(chǔ)價已經(jīng)漲到5980元/平方米。

　　記者的父母經(jīng)由小王的手，購下了一套50平方米的房子，由于是小區(qū)內(nèi)相對較好的戶型位置，計算樓層加價率后，每平方米接近6500元。2012年夏天，為推廣小區(qū)的二期項目，山泉海的負責人在哈爾濱曼哈頓大酒店宴請哈爾濱的業(yè)主，酒過三巡菜過五味間，成交了十套房子。

　　由于是針對養(yǎng)老需求，戶型相對偏小，開盤之初，很多業(yè)主以每平方米3000多元的價格購購了兩套，甚至三套房子，現(xiàn)在開始尋找購家。市場的回暖，加上萬寧成為海南先進入選智慧城市試點的地區(qū)，推高了業(yè)主的心理預期。來自哈爾濱中醫(yī)學院的王阿姨在一期項目開盤時購購了兩套房子，一套50平方米左右的小戶型，正在找尋購家，自己住著一套頂層復式。1月下旬有人看房子時，王阿姨的心理價位是28萬元，過了半個月后有人看房時，王阿姨明確表示，低于30萬元不會考慮出手。 　　萬寧再向南走，便到了陵水，雅居樂清水灣就坐落在附近。作為海南旅游地產(chǎn)的標桿，雅居樂海南清水灣今年春節(jié)前后，攜手德國六大古老啤酒品牌，聯(lián)袂打造國內(nèi)頭個高端沙灘啤酒狂歡節(jié)。

　　高端是雅居樂海南清水灣追求的目標。軟實力的提高除了帶來充足人氣外，也為項目帶來成交量。雅居樂海南清水灣目前在售組團產(chǎn)品線涵蓋歐式別墅、一線新加坡大別墅、一線望海豪裝洋房以及分時度假產(chǎn)權(quán)式酒店公寓。?？诿捞m機場的出發(fā)大廳，高掛著雅居樂清水灣幾年來的銷售業(yè)績。雅居樂海南清水灣的輝煌始于2009年。一炮打響之后，2010年雅居樂清水灣借“國際旅游島”這股東風扶搖直上，銷售業(yè)績達100億元。當年孤注一擲的雅居樂賺了個盆滿缽滿，這也使雅居樂集團總資產(chǎn)規(guī)模大增。

　　但是，記者發(fā)現(xiàn)海南樓市成交表面的歡騰，無法掩蓋夜幕落下后的寂靜。

　　記者身邊有很多朋友都在海南購置了房產(chǎn)，但是，每年去海南過冬的人。以記者所在的小區(qū)為例，傍晚時分，小區(qū)會館周圍十分熱鬧，跳廣場舞的、打牌的、打球的，人們過著規(guī)律而又悠閑的生活。從表面看，數(shù)百戶來自東北、貴州、四川的人們集聚到這個小區(qū)過年，但是這些人分散住在10多棟樓里，而每一棟樓的容納量都在100戶甚至200戶以上。夜色降臨時，每棟樓的燈光顯得稀疏，整個小區(qū)都失去了歡歌笑語，只有芭蕉樹在風中沙沙作響。

　　有人說，“隨著權(quán)力和資本交替上陣，鄂爾多斯的空城計一夜之間，如同一場傳染病，在全國各地蔓延。”調(diào)查發(fā)現(xiàn)江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰，也開始出現(xiàn)鬼城的魅影。

　　一個朋友春節(jié)期間回了常州老家，他告訴記者，到了晚上，常州新區(qū)的黑暗讓人“不寒而栗”。白天鮮見人、晚上少亮燈的常州市武進區(qū)武宜路兩側(cè)巋然聳立的高大樓盤，是多家媒體將常州稱為“鬼城”的直接證據(jù)。武進于1995年撤縣建市，2002年撤市設(shè)區(qū)，是常州市近年來打造的“南部新城”。貫穿南北的武宜路就位于武進區(qū)。武宜路北連常州舊城的蘭陵北路，向南則延伸至武進新城區(qū)，堪稱常州新樓盤薈萃之地。在武宜路上匯集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河國際、四季城等十多個樓盤。

　　從年初開始，有關(guān)海南樓市泡沫論引發(fā)各界關(guān)注，一些開發(fā)商低價拋盤的現(xiàn)象，更是引發(fā)“海南商品房庫存量過多”的議論。除了權(quán)威部門正面回應外，業(yè)內(nèi)專家表示，海南樓市要想持續(xù)健康發(fā)展，與海南國際旅游島建設(shè)目標相匹配的基礎(chǔ)設(shè)施必須跟上。

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