“國五條”重申調(diào)控立場，眼下尚未明顯影響房企的營銷布局。

　　2月21日，一港資開發(fā)商直言，此項(xiàng)政策出臺對該公司的營銷布局“沒啥影響”，因?yàn)槠浔旧硪延幸欢A(yù)期。去年12月以來，樓市看漲聲一片。“國五條”此時推出，就是警告，給樓市澆點(diǎn)冷水。

　　在這位開發(fā)商看來，現(xiàn)在推出“國五條”，反而是一件好事，“我們較怕現(xiàn)在沒有聲音，到了3月份樓市量價齊升，政府下重手。這次就傳遞一個信號——房價不要快速上漲。”

　　開發(fā)商維持銷售目標(biāo)

　　“影響不大。”一國企開發(fā)商昨日如是評價剛出爐的“國五條”。

　　雖然國務(wù)院暗示，可能會擴(kuò)大限購范圍，但該國企開發(fā)商稱，該公司的定位是回歸一二線城市，回歸核心區(qū)域，這些城市眼下多已執(zhí)行限購。

　　事實(shí)上，“國五條”重申調(diào)控立場的表述，也在開發(fā)商的預(yù)期之內(nèi)。

　　上述國企開發(fā)商稱，2月初，上海相關(guān)專業(yè)曾找開發(fā)商和專家談過話，專業(yè)也感覺去年10月份以后樓市升溫，想看看有沒有新的方法控制。“當(dāng)時，我們的建議是市場上本身有需求，再收緊或者放開都不好。也有專家建言二套房貸等政策。但其實(shí)，不管是房產(chǎn)稅還是限購，地方政府可以做的不多，還是（要靠）層面。”

　　據(jù)該國企開發(fā)商介紹，今年公司的銷售目標(biāo)和去年差不多，仍是40多億元。

　　更多的開發(fā)商依然看好今年中國樓市。

　　中海（00688.HK）董事長孔慶平昨日對港媒稱，“國五條”出臺意味著對于樓市調(diào)控?zé)o放松跡象。不過，他稱，今年樓市對于該公司而言，機(jī)會多于挑戰(zhàn)，縱使維持調(diào)控，但相信政策已常態(tài)化，預(yù)期整個市場表現(xiàn)將與過去一段時間相若。

　　而且，孔慶平還提到，部分二三線城市對調(diào)控已出現(xiàn)困難，預(yù)期調(diào)控力度會于今年維持。

　　未改營銷策略

　　具體到營銷策略，受訪開發(fā)商似乎也無意大幅調(diào)整。

　　一外資開發(fā)商介紹，該公司旗下樓盤春節(jié)后的價格比節(jié)前漲了1%，相當(dāng)于降價促銷都取消了。銷售也沒有太火爆。“2月相對是淡季，3月上旬很多開發(fā)商會加推，我們也會。”

　　“目前不會改變營銷策略，等全國‘兩會’的表態(tài)。”該外資開發(fā)商稱，眼下市場的漲價預(yù)期升溫，“國五條”是消除預(yù)期的一個做法。

　　另一別墅開發(fā)商同樣強(qiáng)調(diào)，不會改變營銷策略。

　　“我認(rèn)為市場會繼續(xù)回暖，量價齊升。改善型客戶也不會受到影響。”該別墅開發(fā)商稱，春節(jié)后，不論是售樓處的來訪量還是銷售都比節(jié)前好。

　　據(jù)介紹，該開發(fā)商負(fù)責(zé)的樓盤售價逾4萬元/平方米，目前沒有提價計劃。

　　“國五條是強(qiáng)調(diào)調(diào)控的連貫性，明確政府態(tài)度，但里面沒有具體執(zhí)行細(xì)則。”這位別墅開發(fā)商說。

　　另一上市房企高管還告訴新華社記者，“企業(yè)資金較困難的時機(jī)已經(jīng)過去，今年不太會再用‘以價換量’的營銷手段。”

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