1、我要將家中的房改房賣掉，但購房者要求我先遷出戶口，但是現(xiàn)在我在南京沒有親戚，我的戶口該掛靠到哪？能否可以掛靠到非直系親屬（如朋友家）？ 置業(yè)博士：你可以將戶口掛靠到南京市人才市場(chǎng)，不可以掛靠非直系親屬家，具體的戶口政策還要咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊?2、我準(zhǔn) 　　1、我要將家中的房改房賣掉，但購房者要求我先遷出戶口，但是現(xiàn)在我在南京沒有親戚，我的戶口該掛靠到哪？能否可以掛靠到非直系親屬（如朋友家）？　　置業(yè)博士：你可以將戶口掛靠到南京市人才市場(chǎng)，不可以掛靠非直系親屬家，具體的戶口政策還要咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊??！　?、我準(zhǔn)備購我岳母的房子,目前我愛人的戶口還在那個(gè)房子里，這樣的話辦商業(yè)貸款有沒有什么障礙？　　置業(yè)博士：只要產(chǎn)權(quán)證上沒有你愛人的名字，就可以正常購賣，而不受戶口的影響。如果房產(chǎn)證上有你愛人的名字，就不需要購賣了?！　?、我想請(qǐng)問一下，公積金貸款需要注意哪些方面，我公積金賬戶里的錢提取出來之后是否還可以采用公積金貸款呢？　　置業(yè)博士：你的公積金提取之后依然可以辦理公積金貸款，但是必須滿足公積金賬戶里留有12個(gè)月的資金，同時(shí)在貸款前公積金貸款需要連續(xù)繳滿6個(gè)月。　　4、我是2002年以18萬元購的公司房改房，面積190平方米。但是在2006年5月才辦的產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)在的營(yíng)業(yè)稅到底是怎么算的，是從我購房子2002年的購賣契約算起還是從2006年辦證算起？　　置業(yè)博士：營(yíng)業(yè)稅是按照契約認(rèn)定的時(shí)間來算，即2006年5月份開始計(jì)算，到目前為止是不足5年時(shí)間。營(yíng)業(yè)稅是可以免征，超過2年的房屋，個(gè)稅按實(shí)際交納，政府補(bǔ)貼40%?！　?、我想在南京購房，但是現(xiàn)在不知道是在江寧購好還是多花一些錢去城北或是雨花臺(tái)區(qū)，棲霞仙林地區(qū)購好，主要是因?yàn)榻瓕幉粚儆谑袘艨?，以后小孩上學(xué)又很難上到南京好點(diǎn)的學(xué)校，但是江寧又相對(duì)要比另外兩地發(fā)展?jié)摿Υ?，不知能不能給點(diǎn)建議？　　置業(yè)博士：從 上看，目前江寧好的教育資源的確是比較稀缺，而好學(xué)?；旧霞性诶铣菂^(qū)。如果你現(xiàn)在以考慮孩子的教育為主，那還是選擇城區(qū)的房子更適合些?！　?、我以配偶名義購購了一套二手房，貸款為商貸，還貸人及產(chǎn)權(quán)人都是配偶的名字，我的公積金還未貸過款，能否使用自己的公積金貸款？　　置業(yè)博士：如果您使用公積金貸款還貸，那么您必須在購購時(shí)辦理并成為主貸人，否則不行。　　7、我較近看中了一套二手房，是1998年的，83平方米，現(xiàn)在想用公積金貸款，中介公司告訴我只能貸20年，是這樣的嗎？另外公積金貸款利率是多少？　　置業(yè)博士：購購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的較長(zhǎng)貸款期限不得超過30年；而購購二手房公積金貸款的較長(zhǎng)貸款期限不能超過20年。貸款利率是自2008年12月23日起，期限1至5年的，年利率為3.33%；期限6至30年的，年利率為3.87%。　　8、我的房子已經(jīng)交付，但是還沒有辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在想去辦理，不知道該帶哪些材料？房產(chǎn)局周末是否上班？　　置業(yè)博士：房產(chǎn)局周六上班，可以去辦理相關(guān)的證件。需要你提供：身份證、契稅完稅憑證、交款收據(jù)或費(fèi)用結(jié)清的證明，同時(shí)需要提交開發(fā)商的土地使用權(quán)證、規(guī)劃證、竣工備案表或驗(yàn)收證明、房產(chǎn)的大證、房屋測(cè)繪圖。然后到房產(chǎn)交易遞交申請(qǐng)?！　?、請(qǐng)問現(xiàn)在購購商品房需要交納保險(xiǎn)費(fèi)嗎？保險(xiǎn)費(fèi)是何意思？　　置業(yè)博士：個(gè)人在購購住房時(shí)并無強(qiáng)制保險(xiǎn)，但個(gè)人因購房申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款時(shí)，貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險(xiǎn)種作為借款條件。銀行所指定的險(xiǎn)種主要為住房抵押，其他涉及的險(xiǎn)種還有貸款保證保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)?！　?0、我家的拆遷安置房，是2001年拆的，2005年拿到房子，但兩證是2008年年初才拿到。請(qǐng)問這樣的房子出售有沒有營(yíng)業(yè)稅？　　置業(yè)博士：起征時(shí)間以房產(chǎn)證上時(shí)間為準(zhǔn)，如果是普通房屋在2年內(nèi)出售，需要交納差額5.55%的營(yíng)業(yè)稅。

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