正文：稅費(fèi)增加 新房成交僅占2% 對二手樓價影響不大

新政策出臺后，部分業(yè)主出售房屋時，都會把增加的稅費(fèi)計(jì)算到房價中，從而有可能導(dǎo)致部分較新的二手房出現(xiàn)房價上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新房的銷售的確會因?yàn)樵黾恿藸I業(yè)稅而導(dǎo)致房價上漲，但由于這種購房未滿2年的單位，在目前市場的占有量下降很多，因此，對整體二手樓價的影響并不算很明顯。
　　
　　新房成交僅占2%
　　
　　有關(guān)專家認(rèn)為，目前稅費(fèi)對整體二手樓價的影響還不算很大。從中原地產(chǎn)七八月成交數(shù)據(jù)看，2004年后建成銷售的房子，占成交量的2%左右。而在新政策出臺前，這些新房約占成交量的10%~15%。所以，目前要繳納營業(yè)稅的房子比例較少，對整體樓價影響不大。
　　
　　按新政策規(guī)定，購房未滿兩年的需繳交5.5%營業(yè)稅。所以，從成交情況看，扣除市場樓價上漲的因素，還是有相當(dāng)多的業(yè)主將5.5%營業(yè)稅部分轉(zhuǎn)移到樓價中，其余則自己承擔(dān)。不過，在扣除各種稅費(fèi)后，如果相對當(dāng)初的購入價仍有理想的盈利空間，那么還是有不少業(yè)主愿意出售物業(yè)的。
　　
　　購家不愿多掏稅費(fèi)
　　
　　對于想購二手房的購家來說，稅費(fèi)的增加，使原想購比較新房子的顧客可選房源少了很多。一方面，業(yè)主可能會因?yàn)槲茨玫椒慨a(chǎn)證或者購房未滿2年，而選擇將住房出租。另一方面，購家也會因?yàn)樾路康膬r格上升，而從自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力方面考慮，會選擇舊一些的二手房。有關(guān)專家表示，從中原地產(chǎn)各分行的收客情況看，有意購二手房的90%以上是自住客，他們主要是選擇既合自己要求、價格又能夠承受的單位。但是在價格差不多的情況下，購家則寧愿購超過兩年的大單位，而非選擇面積較小的新房。因此優(yōu)質(zhì)的新產(chǎn)品在二手市場上仍有不少擁躉。

稅費(fèi)增加 新房成交僅占2% 對二手樓價影響不大

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