正文：土地增值稅清算房產(chǎn)商 監(jiān)控得當(dāng)將不影響房價

　2006年12月，國家稅務(wù)總局下發(fā)了“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知”。其中明確，通知自2007年2月1日起執(zhí)行，各省稅務(wù)機關(guān)要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定具體清算管理辦法。

　　新聞背景

　　昨日，沈陽市地稅局轉(zhuǎn)發(fā)了“省地稅局關(guān)于印發(fā)《遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知”，并向社會公布。

　　出臺目的

　　規(guī)范土地增值稅清算管理

　　通知要求，各地要嚴(yán)格按照《辦法》規(guī)定核定征收率，不得擅自降低標(biāo)準(zhǔn)；要嚴(yán)格審核稅務(wù)中介機構(gòu)的準(zhǔn)入條件，對不符合準(zhǔn)入條件的稅務(wù)中介機構(gòu)出具的鑒證報告，不予采信和審核。

　　對此，沈陽市地稅局相關(guān)人士昨日表示：“這個辦法是較新的，以前遼寧、沈陽都沒有過，其目的就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算管理?！?br>
　　“新辦法的出臺不只是一次對房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控那么簡單，可以說這是一次重要的調(diào)控舉措，甚至是對房地產(chǎn)企業(yè)的一次打擊?！鄙蜿柦ㄖ髮W(xué)管理學(xué)院副院長劉亞臣昨日表示。

　　《辦法》規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)應(yīng)辦理清算土地增值稅手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均適用本辦法。

　　劉亞臣指出，因為土地增值稅的征收涉及到房屋的出售環(huán)節(jié)，因此只要房子出售就涉及到繳增值稅的問題。

　　他說，現(xiàn)在一些開發(fā)商在出售房屋時出于市場競爭考慮，并沒有將增值稅的成本轉(zhuǎn)移到房價中，那么清算將相對增加成本，減少凈利潤；而另一些開發(fā)商則很有可能將增值稅的成本轉(zhuǎn)移到房價中，但這樣一來房價就高了，房產(chǎn)商的銷售、生存則受影響。

　　實際上，房價越高涉及需要交的增值稅也就越高。因此，《辦法》將從控制房價的角度調(diào)控房地產(chǎn)市場，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

　　市民關(guān)心

　　監(jiān)控得當(dāng)將不影響房價

　　劉亞臣表示：“只要監(jiān)控得當(dāng)，將不會對房價較終產(chǎn)生影響?！?br>
　　他說，《辦法》主要是針對開發(fā)商的，如果相關(guān)的監(jiān)管部門能夠在房價的制定、稅費的繳納方面進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，開發(fā)商即使要將納稅成本進(jìn)行過多轉(zhuǎn)移也是不可能的?！安贿^，一旦出現(xiàn)監(jiān)管不力，將可能出現(xiàn)房價上漲?！?br>
　　在保證中介機構(gòu)資質(zhì)的前提下，由中介機構(gòu)來進(jìn)行相關(guān)的清算鑒證，也是一種市場化的運作?！耙环矫?，稅務(wù)師事務(wù)所這樣的中介機構(gòu)計算時更專業(yè)，另一方面也更方便稅務(wù)機關(guān)的工作?！?br>
　　專家評說

　　還應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化舊房購賣

　　昨日，中國稅務(wù)學(xué)會理事、東北財經(jīng)大學(xué)財政稅務(wù)學(xué)院副院長吳旭東指出，實際上《辦法》出臺的背景就是近期房地產(chǎn)行業(yè)的過熱發(fā)展，主要目的是“防止房地產(chǎn)商的利益過大”，尤其是辦法還從業(yè)主會所等方面對過去有爭議的地方進(jìn)行了明確。

　　吳旭東表示，《辦法》在新房、舊房的土地增值稅清算管理范圍方面還應(yīng)該再深入細(xì)化，“尤其是舊房，因為隨著房價的變化，舊房的購賣會越來越多，也越來越應(yīng)該被關(guān)注?！?br>
土地增值稅清算房產(chǎn)商 監(jiān)控得當(dāng)將不影響房價

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！