正文：契稅減半風險驟增

為少繳一半契稅，內(nèi)中環(huán)某知名大盤二手房交易做低單價比率高達90%。這并非個案，房地產(chǎn)交易人士表示，這在二手房交易中已經(jīng)成為一種“潛規(guī)則”。

鎮(zhèn)坪路中山北路一知名中介門店業(yè)務員透露，在實際交易中，內(nèi)環(huán)內(nèi)房價超過17500元/平方米，內(nèi)中環(huán)房價超過10000元/平方米，都得按照總房價3%的契稅征收。一位購房者表示，自己原先只知道140平方米以上的非普通住宅需繳3%契稅，140平方米以內(nèi)的減半，而對價格標準并不知情。據(jù)調(diào)查，只知契稅面積標準、不知價格標準的購房者大有人在。

不少業(yè)務員表示，按照面積標準，繳契稅不可能“作弊”，價格標準卻有做低的可能性。隨著房價一路走高，內(nèi)中環(huán)單價低于10000元的房源比例并不高，做低價格現(xiàn)象就顯得很普遍。“越是大盤，價格越堅挺。比如鎮(zhèn)坪路輕軌站點附近的知名樓盤秋月楓舍，均價在14000元左右，做低單價的比率占整個成交量90%?！鄙虾Ｊ蟹康鼐窒嚓P人士指出，以上操作雖然少繳了點契稅，卻潛藏不少風險。表面上看，雙方同意做低價格，下家少付契稅，上家盡早脫手房產(chǎn)。如果交易中任何一方違約，合同上的做低房價可能會變成事實。如果將來房產(chǎn)再交易，做低房價的這部分等于轉(zhuǎn)嫁給下家。而且稅務部門一旦查獲，較高有10倍的賠償，對購房者來說并不劃算。

滬上契稅稅率幾度調(diào)整。根據(jù)1997年的《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，交易契稅稅率為3%-5%，當時上海采用了較低的3%。1999年，上海房價走入谷底，上海將契稅調(diào)到1.5%之后，再次下調(diào)到0.75%以鼓勵購房。之后上海房地產(chǎn)市場開始逐漸復蘇，2004年9月1日，契稅又調(diào)到 1.5%，后非普通住宅契稅又上調(diào)至3%。

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