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張映光：限購與房產(chǎn)稅的關(guān)聯(lián)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 442 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　對于限購政策初衷的猜測由來已久，較初一種比較普遍的猜測是，限購是為保障房的建設(shè)贏得時間，這種猜測下，限購顯然應(yīng)該是一種戰(zhàn)略武器，短期不會退出。但隨保障房陸續(xù)推向市場，限購可能漸趨取消。　　還有一種觀點認(rèn)為，限購是因幾乎所有調(diào)控政策無效之下的無奈之舉，起到短期平抑房價的政治目的。持此種觀點則很難判斷限購何時中止，這要看宏觀經(jīng)濟(jì)，更要看限購效果。　　而一種目前來自政策部門內(nèi)部的觀點則認(rèn)為，限購是政治平衡的產(chǎn)物，較直接的目的是為適時的全面推出房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅則是新一屆政府施行的一項平抑房價的長效政策。　　房產(chǎn)稅試行的主要模式為上海模式，而非常重慶模式，即對新購房屋征收房產(chǎn)稅，而對存量房屋暫時不征收房產(chǎn)稅。這便需要通過限購來暫時凍結(jié)市場。如果，限購真是因為房產(chǎn)稅推出創(chuàng)造條件，那么限購必然將是一種短期政策，因為，恐怕沒有人看不到，長期執(zhí)行限購政策，對房地產(chǎn)市場潛在的嚴(yán)重危害。

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