房地產商會會長聶梅生發(fā)對存量房征收房產稅 　　5月29日下午消息住建部政策研究副主任秦虹提出房產稅征收越少說明試點越成功的言論引發(fā)爭論后，全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生今天在北京表示，其反對對所有存量住宅征收房產稅，且認為這種征收方式不現(xiàn)實。 　　聶梅生給出的數(shù)據(jù)顯示，如果針對高端物業(yè)征稅，預計全國針對住宅的征稅規(guī)模將不會超過1000億。而如果對所有存量住宅征稅，按照1.5%的稅率，全國一年的房產稅將為7600億，“但是近期這種征收方式是不現(xiàn)實的。” 　　聶梅生稱，其頭先反對對所有存量房征稅。她以自身情況為例解釋稱，目前在北京僅有一套90年代單位分的住房，在二環(huán)福建面積百余平米，當時價值在10萬元。“但如今這套房子已經(jīng)漲到了400萬。” 　　“按照現(xiàn)值400萬收房產稅，頭先我就不同意。”聶梅生如是說，她認為房產稅并非能直接降房價，但對房價預期起作用，房產稅的意義在于建立合理的長效稅收機制。 　　此前中國社科院公布的《房地產藍皮書》則建議稱，目前上海、重慶的房產稅試點在“十二五”期間應加快向全國推廣。 　　不過，與聶梅生反對對存量住宅進行征稅不同，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從房產稅的成敗和推廣來看，是否涉及存量房才是房產稅的關鍵。 　　胡景暉說：如果僅僅涉及增量房，而且是高價的大戶型，那房產稅注定是一項收入及其有限的稅種。當然，只針對增量的豪宅或套征收，操作起來比較簡單，容易在全國普及，但是這背離了房產稅的基本原理，也難以對已經(jīng)形成的多套持有和閑置房、“黑燈房”等積弊起到應有的校正作用。 　　今年1月底，重慶和上海分別稱為房產稅試點城市，上海只對新購商品房征稅，重慶則對存量高端住宅也進行征稅。但截至4月底，重慶房產稅稅收收入70余萬元，上海房產稅入庫稅款為百萬元，被質疑稱“3個月房產稅款不及1套房”。 　　住建部政策研究副主任秦虹日前表示，上述兩城市房產稅都是針對房價高低設立的，如果收的少，說明價格高的住房賣的少，意味著高房價需求低，那么高價房價格上漲概率就小，低價房上漲空間也就不大。 　　由此，秦虹認為，房產稅對房價的影響是間接的，主要通過減少過度需求而發(fā)生作用。如上海一季度商品住房銷售面積同比下降了25%，重慶自開征房產稅試點以來，高端房的成交占總成交量同比下降了27%。 　　房產稅一直以來是房地產調控過程中的爭論焦點，雖然目前房產稅試點是否會擴大到全國尚未有明確消息，但今年商品房成交量和價格的下降已經(jīng)成為業(yè)界一致預期。聶梅生今天發(fā)表觀點稱，預計今年全國房地產交易量下降5-7%，房價下跌10%。

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