核心內(nèi)容：購了包裝修的二手房再轉(zhuǎn)手計稅還能扣除裝修費么?下面，法律快車小編為您講解購購超過5年非普通住房對外銷售的相關(guān)稅費計征方法。 　　明確說明個稅計征時，購房款及交納的相關(guān)稅費可以扣除，但合同注明房價款中含有裝修費的，不得再重復(fù)扣除裝修費用。 　　案例： 　　購了 5年后轉(zhuǎn)手 　　市民老徐2007年3月購購了一套建筑面積為150平方米、套內(nèi)建筑面積為124平方米的商品房。支付房款160萬元，繳納契稅4.8萬元，實際支付住房按揭貸款利息22萬元。購房合同注明房價款包裝修，但老徐又另外支付10萬元用于裝修。契稅完稅證日期為2007年3月29日，《商品房購賣合同》約定的交樓時間為2008年2月5日，房屋產(chǎn)權(quán)證日期為2009年1月4日。老徐另有一套住房。2012年4月1日，他將此房以200萬元賣給劉先生。 　　計稅： 　　可差額征收營業(yè)稅 　　廣州市地稅局介紹，老徐應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5%，同時還應(yīng)繳納隨營業(yè)稅附征的城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加，三者合計金額為營業(yè)稅計稅營業(yè)額的0.6%。本案例中，交易住房建筑面積超過144平方米，且套內(nèi)建筑面積超過120平方米，屬于非普通住房。以契稅完稅證日期2007年3月29日作為購購時間的開始，以房管部門受理交易申請的時間2012年4月6日為結(jié)束，購購時間超過5年。將按照其購入與賣出房屋的價格差額征收營業(yè)稅。 　　由于老徐能夠提供購購房屋時取得的稅務(wù)機關(guān)監(jiān)制的發(fā)票，因此其應(yīng)繳納營業(yè)稅及附加=(售房收入-購房價款)×(5%+0.6%)=(2000000-1600000)×(5%+0.6%)= 22400元。 　　市地稅指出，由于該房產(chǎn)不是先進的家庭生活用房，不能享受免征個人所得稅優(yōu)惠政策。老徐能夠提供合法有效的售房合同、購房合同和房產(chǎn)原值憑證等證明材料，可據(jù)實征收個人所得稅。 　　不過，案例中原購房為 ，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費用。因此老徐購購的 不得再單獨扣除10萬元裝修費用。 　　而老徐向貸款銀行實際支付的住房按揭貸款利息22萬元，可以憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。因此合理稅費= 22400+220000=242400元。應(yīng)繳納個人所得稅=(轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理稅費)×20%=(2000000-1648000-242400)×20%=21920元。

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