調(diào)查

2008年8月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地要制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。

據(jù)了解，出售毛坯房，需要業(yè)主再裝修，其弊端多樣。不但會(huì)造成浪費(fèi)巨大；房屋結(jié)構(gòu)也容易受到破壞，帶來安全的隱患；裝修對(duì)居民來說，是巨大的工程，浪費(fèi)精力和時(shí)間，還常常不能保證較后的裝修質(zhì)量；此外，裝修還會(huì)帶來噪音擾民、產(chǎn)生大量建筑垃圾等其他問題。

建議

政協(xié)委員王修文提案建議，在我市逐步推廣全 ，取消毛坯房。

，制定相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。比如在計(jì)算契稅時(shí)，不將裝修成本列入計(jì)算，以減小價(jià)位心理的影響，同時(shí)減少開發(fā)商相應(yīng)的裝修稅費(fèi)。在發(fā)達(dá)國家，推行住宅全裝修，大多有相關(guān)政策配套。如，日本對(duì)購購全 的，有4個(gè)稅種可減免95%的稅收，這就激發(fā)了消費(fèi)者的購購欲。北京、上海也有相似的做法。

，選擇一些商業(yè)地塊進(jìn)行招、拍、掛，把建設(shè)一次性裝修住宅作為競拍土地的前置條件；或者在土地競拍時(shí)，對(duì)建設(shè)精裝修住宅的開發(fā)商優(yōu)先考慮。逐漸硬性要求房產(chǎn)商必須開發(fā)全裝修住宅。

第三，在社會(huì)保障性住房建設(shè)中一律采取一次性裝修模式。保障房建設(shè)全是政府行為，易于操作，可以起到引導(dǎo)市場的作用。

第四，制定其他優(yōu)惠政策，促進(jìn)全裝房建設(shè)。比如，允許 適當(dāng)提前銷售，以消除開發(fā)商因延長交房期而產(chǎn)生的資金壓力；銀行對(duì) 提供條件更優(yōu)惠的按揭貸款；在官方和半官方的各種認(rèn)證中，使裝修一次到位成為重要的得分內(nèi)容。

第五，出臺(tái)規(guī)范化條例，呼吁全裝修的透明化，對(duì)全裝修住宅的部品進(jìn)行認(rèn)定，堅(jiān)決杜絕偽劣產(chǎn)品進(jìn)入市場，讓老百姓購購后感到物有所值。購房人對(duì)全 不熱心有一個(gè)重要原因，就是擔(dān)心質(zhì)量不過關(guān)。這方面，政府加強(qiáng)監(jiān)管，也可推動(dòng)全裝房的推廣。比如，上海市針對(duì)住宅全裝修先后制訂了《工程裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》、《裝修監(jiān)理要點(diǎn)》、《室內(nèi)環(huán)境檢測實(shí)施意見》等，讓裝修的全過程都有據(jù)可依，便于一體化的監(jiān)督，這種做法值得借鑒。

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