面對市場上鋪天蓋地的樓盤廣告，什么樣的樓盤才是“剛需族”較值得出手的產(chǎn)品呢？在購房的環(huán)節(jié)，只要你修足購房功課，就能避免遇到購房雷區(qū)。下面就一起來了解一下，購房過程中都有可能會遇到哪些雷區(qū)。

　　一、不要以地價判斷地段
　　判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進行，如果你是自住購房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。

　　二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
　　現(xiàn)在城市發(fā)達，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已，與購房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以購房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。

　　三、不要貪便宜
　　購房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴大了。

　　再就是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在開發(fā)的項目，更應(yīng)注意其營銷說法與折扣方式。這類項目如果歸屬于一個較大較有實力的開發(fā)商，其背景具備囤地可能，則可以大膽購入，但有些小開發(fā)商的項目，是因為多次輾轉(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機會，便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出，不購也罷。

　　四、謹慎認識的所謂附加值
　　為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售。為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用。為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮，也可能幾年的物業(yè)管理費。這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義

　　再比如購屋修，購房家具，電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價。因此購房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些附加部分進行剝離，單純就房價與相關(guān)房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。（貸款易）

　　五、較好不要參與卡式銷售項目
　　如果每個購房人都能夠理性認真地對待購房選房，不急于表達自己的消費意向，開發(fā)商漲價的隨意性將會下降許多。較為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就購，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐**樣的，等下一輛也許是較好的辦法。

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