話題一

　　房價是否會上漲

　　●上漲是基本趨勢

　　●不存在暴漲可能

　　進入11月以來，全國樓市走出了一波比“金九銀十”更加火爆的行情。龍頭房企重回一二線城市拿地，11天內(nèi)誕生7個“地王”，“王的盛宴”正在上演，萬科、恒大、保利地產(chǎn)等在完成全年目標(biāo)后，加速對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪。在即將到來的2013年，樓市是否會延續(xù)這股暖流？房價是否會觸底高漲？

　　薛建雄：房價上漲是基本趨勢。隨著國內(nèi)消費者生活條件的提高，工資待遇提升，物價上漲的同時，房價必然也是呈上漲趨勢的。所以，2013年樓市將會延續(xù)這種趨勢，只是上漲的速度會因為政策原因受到一定的影響。

　　縱觀今年的樓市，呈現(xiàn)觸底現(xiàn)象，來年房價雖有反彈風(fēng)險，但不存在大幅反彈或暴漲的可能性，因為調(diào)控政策的執(zhí)行力度依然很大。

　　姚玲珍：客觀來說，2013年觸底暴漲的情況不會出現(xiàn)，較多就是延續(xù)今年回暖的趨勢，穩(wěn)步增長。2013年的房價會漲，那是和如今國家經(jīng)濟發(fā)展水平相關(guān)的，不會出現(xiàn)大規(guī)模的漲幅現(xiàn)象。國家的一系列政策也是為了防止房價突然暴漲的情況出現(xiàn)。

　　謝國忠：如今回暖的狀態(tài)，主要集中在上海和北京等一線城市。中國樓市價格的調(diào)整相對于其他國家來說，是極為復(fù)雜的，其中政府方面的輿論導(dǎo)向是促使這些復(fù)雜境況誕生的主要原因之一。與此同時，我們應(yīng)當(dāng)知道，政府對于樓市價格也有控制的能力。這使得市場更為混亂，讓人們對房地產(chǎn)市場的走向一頭霧水。

　　值得注意的是，國有企業(yè)的拿地情況也在不斷創(chuàng)新高。國企和地方政府之間的樓市地產(chǎn)交易，更如同一個人將錢從一個口袋換到另一個口袋，沒有什么區(qū)別。其實，如今中國大部分地區(qū)的土地是很難賣出去的，那么這些回暖和高漲，也許就是地方政府和國企之間的“動作”所造成的。

　　印堃華：今年年末的房價“回暖”是長期受到壓抑后的需求釋放。房價高漲的根本問題是供求矛盾，目前的現(xiàn)狀是明顯供不應(yīng)求。

　　剛剛閉幕的經(jīng)濟工作會議提出，將積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化。其實無論是城市化還是城鎮(zhèn)化，都將為房地產(chǎn)帶來發(fā)展機遇，因此房價上漲是未來的必然趨勢。預(yù)期明年上半年房價會在適當(dāng)?shù)恼{(diào)整范圍內(nèi)波動，5月后預(yù)計會逐步向上。

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