近日，一份2012年中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行榜發(fā)布，令人意外地是，在參與測(cè)評(píng)的287個(gè)城市中，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)排名為倒數(shù)前三的分別是深圳、北京和上海，廣州、杭州、南京等重要的一二線城市其房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也較低，而房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較高的城市則主要集中在我國(guó)西北的四線城市，這與市場(chǎng)傳統(tǒng)的以房?jī)r(jià)高低為衡量風(fēng)險(xiǎn)的標(biāo)準(zhǔn)大相徑庭。

　　地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與房?jī)r(jià)成反比

　　在人們普遍看來(lái)，對(duì)于像深圳、北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)普遍偏高，房?jī)r(jià)收入始終處在較高水平，所以誤以為這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較大。但從全國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行中可以看出，事實(shí)并非如此。

　　四線城市酒泉、呼倫貝爾、黑河依次名列全國(guó)城市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)前三位，而上海、北京、深圳依次位列第285、286、287位?？傮w來(lái)看，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)前50強(qiáng)城市中有46個(gè)城市位于內(nèi)陸地區(qū)，占總數(shù)的92%。

　　分析認(rèn)為，一線與二線城市由于龐大的市場(chǎng)需求，以及有限的土地資源，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求狀況明顯。一線、二線、三線、四線風(fēng)險(xiǎn)得分均值依次遞增，也意味著一二線城市風(fēng)險(xiǎn)較小。呈現(xiàn)出一二三四線城市依次遞增，四線市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)巨大的態(tài)勢(shì)。

　　參與測(cè)評(píng)的287個(gè)城市中，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)倒數(shù)前三的分別是深圳、北京和上海，另外，廣州、杭州、南京等重要的一二線城市其房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也較低。

　　相對(duì)而言，部分三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)度顯然更值得關(guān)注。風(fēng)險(xiǎn)度前50強(qiáng)幾乎都被三四線城市占據(jù)，拉薩、泰安、保定、滄州等城市化水平較低、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱、供應(yīng)明顯大于需求的三線城市，和41個(gè)四線城市都位列風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)度前50。

　　其中資源型城市鄂爾多斯(600295,股吧)的房地產(chǎn)崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)也已引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注，鄂爾多斯近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作過(guò)頭，其常住人口不到200萬(wàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在巨大的投資泡沫，土地消化周期長(zhǎng)達(dá)9.71年，供求比高達(dá)3.88，市場(chǎng)嚴(yán)重供過(guò)于求。

　　作為三線城市的貴陽(yáng)市，前段時(shí)間曾被推上了輿論的風(fēng)口浪尖，有人將其風(fēng)險(xiǎn)程度比為“鄂爾多斯”，可見(jiàn)其風(fēng)險(xiǎn)之高。但從全國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行榜中觀察發(fā)現(xiàn)，貴陽(yáng)市的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)并沒(méi)有傳聞中那么高。

　　鄂爾多斯排名第6位，而貴陽(yáng)市則位于258名，相差252名，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席、中國(guó) 財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱大鳴認(rèn)為，其低迷機(jī)制并不一樣：貴陽(yáng)的樓市甚至是中國(guó)管理層所希望的一種狀態(tài)，即扭轉(zhuǎn)了多年來(lái)樓市供不應(yīng)求的局面，同時(shí)，因?yàn)楣┙o量增加，價(jià)格并沒(méi)有顯著下滑。而鄂爾多斯市則與之相左，鄂爾多斯樓市主要系投機(jī)資本推動(dòng)所致，與當(dāng)年海南房地產(chǎn)泡沫運(yùn)作方式十分相似，也是管理層十分擔(dān)憂的較壞的一種結(jié)局。所以，貴陽(yáng)樓市當(dāng)前狀態(tài)或許是較好的狀態(tài)，較起碼不是屬于較壞那種狀態(tài)。

　　個(gè)別三線城市風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在供求關(guān)系上，隨著一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴(kuò)張、房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲，一部分三線城市近年來(lái)也加入到大力發(fā)展樓市的行列中來(lái)，但其本身的需求體量其實(shí)并不足以形成支撐，這些城市未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)正集中展現(xiàn)。

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