廣州、深圳新房開盤“通宵排隊”購房；北京二手房加價70萬元銷售；南京、上海等地總價地王再現(xiàn)。年末，各種流言不斷助推樓市價格暴漲的預(yù)期。

　　12月14日，廣州市區(qū)某樓盤開盤，一些商業(yè)機構(gòu)在微博和網(wǎng)站貼出所謂“千人排隊”的照片和文字說明，然而當(dāng)晚參與所謂“千人排隊”的購房者對記者表示，“較多時有兩三百人，但絕沒有上千人，而且很多人看著也不像是去購房的，而是工作人員。”

　　但不容否認的是，從年初的“以價換量”、年中“平價放量”和年末“保價縮量”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣在增強，而與此相對的，隨著開發(fā)商銷售任務(wù)的完成和資金鏈的不斷好轉(zhuǎn)，購房者的議價能力相對減弱。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱，剛剛在海南參加一個有300多家房地產(chǎn)企業(yè)參與的論壇上發(fā)現(xiàn)，“多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對明年市場預(yù)期樂觀，認為‘春天的腳步已經(jīng)臨近了’”。

　　中國指數(shù)研究院院長莫天全表示，目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8個月，比年初縮短8個月。

　　陳晟也說，部分一線城市的庫存只有不到半年的消化周期。目前不少開發(fā)商業(yè)績完成度較高、資金充裕，年底前降價可能性不大，這確實擠壓了購房者的議價空間。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策“邊際效應(yīng)”減弱，一些開發(fā)商開始蠢蠢欲動，試圖小幅提價試探市場。

　　專家建議，由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期，從目前到明年3月份實際處于政策“空檔期”，建議有關(guān)部門盡快出臺更細致的說明，引導(dǎo)市場形成對明年樓市趨勢的理性判斷。（編注：12月21日，中國證券報報道稱，繼國土部發(fā)布多項措施穩(wěn)定土地市場后，近日住建部也針對房地產(chǎn)市場走勢展開調(diào)研，了解當(dāng)前市場表現(xiàn)與較新動向。以北京為代表的地方政府已出手穩(wěn)定樓市預(yù)期。12月22日，新華社發(fā)表題為《破解樓市困局勇氣智慧都得有》的文章說，“住房限購、限貸等調(diào)控政策持續(xù)近兩年，進入政策疲勞期”，“調(diào)控不僅需要對市場自身出現(xiàn)的問題進行糾偏，同樣要對與之相關(guān)聯(lián)的土地政策、財稅政策等進行改革，才能徹底為高熱的樓市退燒。而改革，就意味著要打破樓市利益固化的藩籬，這需要更大的勇氣和智慧。”）

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