11月以來，全國樓市升溫態(tài)勢明顯，多地房價均呈上漲勢頭，在“地王”效應的影響下，各地樓市成交量也呈回暖勢頭。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品住宅（不含保障性住房）房價環(huán)比上漲的城市有53個，同比上漲的城市則有25個，在環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，其中，?？诜績r環(huán)比上漲0.5%，三亞房價環(huán)比上漲0.1%。海南地產(chǎn)界人士對此表示，海南11月房價環(huán)比微漲并不表明房價會持續(xù)走高，近期仍將保持穩(wěn)定，不會有較大波動，預計年終房價將平穩(wěn)收官。

 　　11月?？诜績r環(huán)比上漲0.5%三亞環(huán)比上漲0.1%

　　數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品住宅（不含保障性住房）價格方面，?？诜績r環(huán)比上漲0.5%，同比下跌0.3%，今年以來同比價格連續(xù)11個月下跌；三亞房價環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.9%，今年以來同比價格連續(xù)9個月下跌。海南房地產(chǎn)業(yè)內人士邱陽表示，盡管數(shù)據(jù)顯示?？凇⑷齺喌姆績r環(huán)比上漲，但同比價格連續(xù)下跌的態(tài)勢表明兩地的房價在今年以來始終保持在一個穩(wěn)定的范圍內。

　　“海南的房價近期不會大幅走高，11月微漲只是冬季‘候鳥’效應，整體來說今年房價起伏不大，保持在較穩(wěn)定的范圍內，年終房價走勢仍會繼續(xù)這種狀態(tài)。”邱陽說。

　　海南業(yè)內人士王路則表示，?？?、三亞房價同比連續(xù)下跌的態(tài)勢表明，樓市實際銷量回調、價格下滑，開發(fā)商持續(xù)以價換量的結果。王路指出，自今年8月海南的旅游旺季開始后，樓市成交量開始活躍起來，在均價普遍回落的情況下，第四季度以來出現(xiàn)多次銷售高潮，因此今年市場的整體銷售業(yè)績要比去年好不少。

　　在全國多地樓市普遍呈現(xiàn)需求旺盛、成交量上漲而營造出樓市“暖冬”的氛圍下，王路表示海南樓市仍處在去庫存化階段。他建議海南的開發(fā)商應繼續(xù)走以價換量的路線。“譬如三亞的商品住宅庫存消化周期要至少20個月，陵水的商品住宅庫存消化周期則達到100個月，在這樣的背景下，去庫存化、回籠現(xiàn)金仍將是開發(fā)商很長一段時間內的頭要任務。”王路如是說。 　　國土部要求穩(wěn)定地價業(yè)內指關鍵還要靠市場調節(jié)

　　在年末各地密集推地、“地王”頻現(xiàn)的背景下，國土資源部在18日召開的新聞發(fā)布會上指出，將繼續(xù)堅持樓市調控，以促進土地的有效供應，并要求各地國土部門穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應，抑制異常地價、保持地價穩(wěn)定。此外，國土部還對土地出讓提出要求，諸如多種競價方式或招標出讓、提高付款難度、嚴格市場準入條件等。

　　對此，邱陽認為，“地王”頻出主要是炒作效應，積極拿地的基本集中在一線房企，絕大多數(shù)中小房企依舊疲于消化庫存，無力拿地；如果開發(fā)商明智的話，“嗅”到這種信號后就要有所收斂。

　　王路則有不同的看法，他表示用行政手段來控制地價行不通，建議政府可以通過增加土地供應量、提高土地利用率等市場手段來平抑房價，間接促進土地市場良性發(fā)展。“在目前各地政府積極放量供地的情況下，一些開發(fā)商依然會持續(xù)拿地，但這不會對房價造成影響。”王路說道。

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