國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布的１１月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，１１月７０個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的達到５３個，創(chuàng)年內(nèi)新高；７０個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為１００．２６，漲幅同樣創(chuàng)年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士分析認為，盡管目前的“暖冬”行情很難演變成房價的大幅反彈，但對于從嚴調(diào)控下房價加速上漲沖動需格外警惕，穩(wěn)定樓市仍需要堅持從嚴調(diào)控。

　　環(huán)比上漲城市超七成　平均環(huán)比漲幅創(chuàng)新高

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，１１月７０個大中城市中，５３個城市房價環(huán)比上漲，創(chuàng)下年內(nèi)新高。與此同時，已經(jīng)連續(xù)５個月穩(wěn)步回調(diào)的新建商品住宅價格平均環(huán)比指數(shù)，更是由１０月０．０６％的漲幅一躍升至０．２６％，同樣創(chuàng)出年內(nèi)新高。

　　回顧今年以來國家統(tǒng)計局公布的７０個大中城市房價變化情況看，１月份未出現(xiàn)環(huán)比上漲城市，２－５月份房價環(huán)比上漲城市均為個位數(shù)，６－１０月份，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量除７月份達到５０個以外，其他月份均為３０個左右。全年房價“低開高走”的態(tài)勢十分明顯，在年底更是達到頂峰。

　　同樣，根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比也呈穩(wěn)步回調(diào)的態(tài)勢：自今年６月環(huán)比價格漲幅由負轉(zhuǎn)正以來，在１１月份顯示出更為明顯的強勁走勢，單月價格指數(shù)環(huán)比漲幅擴大了０．２個百分點。而房價指數(shù)同比跌幅也在持續(xù)了６個月的波動中收窄至１１月份的１％以內(nèi)。

　　分城市看，１１月房價環(huán)比上漲較多的城市主要有：瀘州１％，北京０．８％，錦州０．７％，重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長沙上漲０．６％。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，今年全國樓市價格漲幅經(jīng)過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點，新房和二手房的房價同比指數(shù)也都達到了９９點的水平。若按照當前的態(tài)勢發(fā)展，年底房價漲幅很可能會超過去年同期。

　　一線城市領(lǐng)漲　剛需集中入市

　　數(shù)據(jù)顯示，１１月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比全部上漲，且漲幅全部高于１０月份水平。其中，漲幅較高的北京為０．８％，漲幅較低的上海為０．２％。

　　張旭表示，一線城市房價漲幅尤為突出，新房和二手房環(huán)比漲幅遠超過二線城市及全國平均水平。在需求影響下，一線城市中看漲后市的預(yù)期也較為強烈。

　　北京中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉分析認為，對來年經(jīng)濟基本面的看好直接調(diào)動了不少人的購房積極性。同時，在一線城市，大部分開發(fā)商在上半年通過“以價換量”完成了全年銷售業(yè)績，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多調(diào)高售價，控制銷售速度，一定程度上也推高了整體價格水平。

　　作為樓市的風(fēng)向標，以往一線城市房價的上漲往往會吹響全國房價普漲的“沖鋒號”。因此，現(xiàn)階段樓市的回暖，也引發(fā)了不少購房者對于房價普遍大幅上漲的擔(dān)憂。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前的樓市回暖與剛性需求的集中入市密切相關(guān)，結(jié)構(gòu)性上漲的特征明顯，在調(diào)控政策不放松的大前提下，樓市的報復(fù)性反彈很難出現(xiàn)。

　　不過，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也提醒，１１月７０個大中城市房價環(huán)比指數(shù)漲幅突增至０．２６％，雖然這一漲幅比２０１１年１月的０．８％仍屬小巫見大巫，但房價這種加速上漲的沖動仍需格外警惕。

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