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房產(chǎn)回暖分布并不均衡 應(yīng)警惕后期出現(xiàn)漲價與爛尾并存的現(xiàn)象
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1005 次
中指院10日數(shù)據(jù)顯示,在12月3日至9日的一周內(nèi),監(jiān)測的20個主要城市土地市場供求齊漲。值得注意的是,11月土地市場迎來供地高峰,在土地市場活躍的帶動下,房地產(chǎn)投資增速開始反彈,單月新開工面積由降轉(zhuǎn)增。
接受《經(jīng)濟參考報》采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)投資增速回暖明顯,行業(yè)整體回暖形勢確立,但我們必須認(rèn)識到,回暖分布并不均衡。因此,應(yīng)警惕后期出現(xiàn)漲價與爛尾并存的現(xiàn)象。
投資
國房景氣指數(shù)重回95
日前,統(tǒng)計發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)11月投資數(shù)據(jù),值得注意的是,雖然仍處于低位,但預(yù)示著房地產(chǎn)投資信心的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)大幅拉升至95.71,比上月提高1 .15點,高于4月份國房景氣指數(shù)95 .62,同時走出了徘徊整6個月的94-95的點位區(qū)間。
數(shù)據(jù)同時顯示,2012年1至11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元,同比名義增長16 .7%,增速比1至10月份提高1 .3個百分點。是今年6月以來較高水平,其中住宅開發(fā)投資額同比增長11.9%,增速比1至10月提高1.1個百分點,連續(xù)第2個月加快,投資增速回暖明顯。
另外,1至11月房屋和住宅新開工面積分別為16.2億平方米和12.0億平方米,同比分別下降7 .2%和11 .1%,降幅分別較1至10月縮小1.3和1.6個百分點。11月房屋和住宅新開工面積分別同比增長7.1%和6 .3%,均由降轉(zhuǎn)增。值得注意的是,11月單月投資增速大幅提高到28.5%,較10月15.5%的增速回升12.9個百分點。
社科院城市與競爭力研究主任倪鵬飛在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,開發(fā)商預(yù)期轉(zhuǎn)變是房地產(chǎn)投資明顯回升的主要原因。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為,一方面,房企認(rèn)為調(diào)控政策進一步經(jīng)營性緊縮的可能性不大,另一方面,銷售情況轉(zhuǎn)好,資金鏈趨松,地方政府加大推地力度,房企加大拿地積極性,投資意愿增強。
中指院指出,除利用外資外,各項資金來源增速繼續(xù)提高,特別是定金及預(yù)付款和個人按揭貸款同比增速今年以來頭次超過20%,11月單月同比均超過60%。
的確,統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在房企資金來源方面,整體增速明顯提高,定金及預(yù)付款和按揭貸款同比增速今年頭次超過20%。1至11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源8.6萬億元,同比增長14 .1%,比1至10月提高2 .5個百分點,連續(xù)3個月在10%以上。其中,國內(nèi)貸款同比增長16.1%,比1至10月提高1 .4個百分點;定金及預(yù)付款和個人按揭貸款同比分別增長20.2%和23.7%。
“在地根和銀根都相對松弛后,房企投資意愿自然增加,房價上漲壓力進一步增大。但是,房地產(chǎn)調(diào)控在政策仍將維持連續(xù)性和穩(wěn)定性的前提下,房地產(chǎn)投資并不會恢復(fù)至房地產(chǎn)行業(yè)較熱的年代。”朱中一說。
鏈家地產(chǎn)張旭也表示,今年房企銷售業(yè)績普遍超出預(yù)期,資金回收和融資狀況有很大改善,并持續(xù)拿地補倉,房企信心整體都有明顯恢復(fù)。但是仍然面臨很多不確定性。明年樓市調(diào)控政策走向仍然不明確,加強房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)也只能說明調(diào)控難以放松。在整體市場向好的表象下,地方城市差異較大,尤其是一些三、四線城市庫存壓力仍會較大。
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