在廣州CBD較繁華的天河北商圈，一座43層高173米的爛尾樓被大型廣告包裹全身，這是廣州在亞運(yùn)會(huì)召開前對(duì)重要商圈的多棟爛尾樓集中粉飾的結(jié)果。但政績(jī)工程的粉飾和亮麗的商業(yè)廣告，卻難以掩蓋其停工14年的事實(shí)。

　　14年間，這棟名為“中水大廈”爛尾樓陷入復(fù)雜的債務(wù)糾紛中，而該爛尾樓周邊的地塊價(jià)格早已飆升數(shù)倍。

　　“國(guó)字輩”的利益糾紛

　　中水大廈位于天河區(qū)林和西路旁，雖然43層高的建筑規(guī)模并不比周邊林立的高樓遜色，但與繁華的燈景和金融商圈川流不息的景象相比，這座爛尾樓顯得格格不入。

　　在上世紀(jì)90年代的金融危機(jī)中，中水大廈與其他多座廣州高樓一樣，受到港資抽資出逃的影響，難逃爛尾的命運(yùn)。然而，與該大廈齊名的爛尾項(xiàng)目在后來(lái)得以陸續(xù)復(fù)建，中水大廈卻無(wú)任何音信。

　　廣州市晉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“晉新房地產(chǎn)”)于1998年負(fù)責(zé)興建中水大廈。該公司主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)，性質(zhì)為與港澳臺(tái)商合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，法定代表為王守強(qiáng)。

　　記者了解到，晉新房地產(chǎn)的主要股權(quán)方為中國(guó)華水水電開發(fā)總公司(下稱“中國(guó)華水水電”)。據(jù)該公司的官方信息顯示，其為國(guó)有獨(dú)資公司，是中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)的子企業(yè)，是中國(guó)水利電力對(duì)外公司的全資子公司。

　　由于爛尾，中水大廈成為兩大金融機(jī)構(gòu)東方資產(chǎn)管理公司和信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司(下稱“信達(dá)”)接手的不良資產(chǎn)。知情人士透露，東方資產(chǎn)管理公司已對(duì)中水大廈這一不良資產(chǎn)包債務(wù)重組處理完畢。

　　公開資料顯示，2009年，中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司發(fā)布《關(guān)于廣州市晉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)資產(chǎn)的處置公告》，其中晉新房地產(chǎn)為債務(wù)人，連同其保證人中國(guó)華水水電承擔(dān)清償責(zé)任，查封物中則包括中水大廈及其他資產(chǎn)。

　　知情人士透露，中國(guó)華水水電為該爛尾樓的業(yè)主，而信達(dá)則為該樓的主要債權(quán)人。然而，這兩家“國(guó)字輩”企業(yè)則在中水大廈展開了拉鋸戰(zhàn)。

　　上述知情人士稱，由于東方資產(chǎn)管理公司并未進(jìn)行股改，較為注重對(duì)不良資產(chǎn)處理的回收率，因此對(duì)中水大廈資產(chǎn)存在一定的折價(jià)率。然而，率先完成股改的信達(dá)更為注重收益率，并不愿意效仿東方折價(jià)處理的做法，因此希望能夠保證本金原額、利息和罰息，“這是很大一筆數(shù)額”。

　　據(jù)一則發(fā)布于2011年3月的拍賣信息顯示，截至2010年6月20日，廣州市晉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等債權(quán)資產(chǎn)包，總額為10964.86萬(wàn)元，其中本金為6700.00萬(wàn)元，利息為4264.86萬(wàn)元，中水大廈土地使用權(quán)和上蓋物也包含在內(nèi)?？梢?，利息已經(jīng)越滾越高。

　　然而，信達(dá)的訴求并沒有得到中國(guó)華水水電應(yīng)諾，雙方的僵局一直在持續(xù)。

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