房地產相關稅費對全國稅收總收入的貢獻頗大，但該方面稅費名目繁多，甚至有人認為這是給解讀高房價提供了另外一個視角。

　　近日，財政部部長謝旭人稱，下一步稅收制度改革的將包括對房地產交易環(huán)節(jié)征收的有關稅種進行簡并，并研究逐步在全國推開房產稅等。專家分析稱，財政部此番表態(tài)意味著未來我國房產交易環(huán)節(jié)稅負有可能下降。

　　如若相關交易稅費大幅縮減，將在一定程度上緩解了購房者壓力。對此，中新網房產頻道整理了一個涉房稅費相關明細，供網友參考。

　　房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅費

　　據不完全統(tǒng)計，在我國，一個房地產開發(fā)項目經歷立項、建設、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，涉及繳納的稅費多達60余項。針對房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的有營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、印花稅以及契稅等。

　　據媒體報道，以房企銷售額100萬元為基數，按銷售額的5%征收營業(yè)稅5萬元，按營業(yè)稅的7%征收城建稅3500元，按營業(yè)稅的5%征收教育附加稅2500元，按利潤25%征收的所得稅，按土地款3%征收的契稅，利潤超過20%要采取累進方法計算起納土地增值稅等。加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目，房地產開發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。有分析者認為，這些稅費負擔由開發(fā)商部分轉嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉化為房價的一部分，較終推高了房價。

　　新房交易涉及的稅費

　　購房之后產生的稅費問題常被購房者所忽視，其實稅費的繳納在購購房產時占有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產生摩擦。因各地政策或購方付款方式不同等原因，不同性質的房屋出售時在稅費上有很大的區(qū)別，以下僅提供基本稅項介紹。

　　根據國家規(guī)定，房屋購賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的購賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

　　印花稅，是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　房屋維修基金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。

　　登記費，其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

　　此外，還有《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費等。如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。保險費，繳納方式為分為財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數，綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。如果購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

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